Vuoi comprare casa negli Stati Uniti? Scopri la guida completa

È possibile acquistare una casa negli Stati Uniti se si è italiani?

La risposta è sì. È possibile acquistare una casa negli Stati Uniti dall'Italia. L'acquisto di una casa dà diritto al permesso di soggiorno negli Stati Uniti? La risposta è no. L'acquisto di una proprietà non garantisce il permesso di soggiorno, la famosa "Green Card", né aiuta a ottenere la cittadinanza statunitense.

Requisiti per acquistare una casa negli Stati Uniti

Non è necessario essere cittadini statunitensi o avere la residenza legale nel Paese per acquistare un immobile negli USA, ma questo può influire sulla facilità di accesso a un mutuo presso le banche locali o di usufruire dei diversi programmi di assistenza per l'acquisto di una casa. Se hai il capitale necessario per pagare in contanti, puoi farlo senza alcun problema. 

Per  acquistare una casa negli Stati Uniti, è necessario soddisfare i seguenti requisiti:

ITIN (Numero di identificazione fiscale individuale)

L'ITIN è essenziale per qualsiasi procedura fiscale negli Stati Uniti, per tutti quegli stranieri che non hanno un numero di previdenza sociale. È necessario richiederlo utilizzando il modulo IRS W-7 e presentare un documento d'identità valido, come il passaporto.

Visto turistico (facoltativo, ma consigliato)

Non è un requisito obbligatorio per acquistare una casa, ma facilita l'ingresso negli Stati Uniti per visitare le proprietà e completare di persona la procedura di acquisto.

Se sei interessato a ottenere la residenza tramite investimento, potresti prendere in considerazione l'idea di ottenere il visto EB-5. Nell'ambito di questo programma, gli investitori (e i loro coniugi e figli non sposati di età inferiore ai 21 anni) possono ottenere la residenza permanente se:

• Effettuano l'investimento necessario in un'impresa commerciale negli Stati Uniti;

Oppure

• Hanno in programma di creare o mantenere 10 posti di lavoro permanenti per lavoratori americani qualificati.

Inoltre, a seconda dei piani, potresti essere interessato a richiedere altri visti per investitori.  I visti Treaty Trader (E-1) e Treaty Investor (E-2) sono visti non-immigratori destinati ai cittadini di Paesi con i quali gli Stati Uniti hanno un trattato di commercio e navigazione.

• Il visto E-1 è destinato a coloro che entrano negli Stati Uniti per investire in un'attività importante: principalmente beni, servizi o tecnologia.
• Il  visto E-2 è destinato a coloro che intendono sviluppare e dirigere le operazioni di un'azienda in cui hanno effettuato o stanno per effettuare un ingente investimento di capitale.

Requisiti per richiedere un mutuo negli Stati Uniti

Se devi richiedere un mutuo, dovrai presentare i seguenti documenti e soddisfare determinati requisiti:

• Estratti conto bancari che dimostrino che hai risparmi sufficienti.
• Buste paga o fatture comprovanti entrate regolari.
• Copia della tua ultima dichiarazione dei redditi in Italia.
• Cronologia creditizia.  Alcune banche offrono mutui agli stranieri senza richiedere queste informazioni.
• Premio iniziale o capitale risparmiato. Per gli stranieri, di solito varia tra il 20% e il 30% del valore dell'immobile.

Nel mercato statunitense sono diversi gli istituti che concedono prestiti ipotecari, dalle banche tradizionali agli enti specializzati in questi prestiti. Per trovare l'opzione più adatta al tuo profilo e alle tue esigenze, è consigliabile chiedere consiglio a un esperto di mutui. Ci sono alcuni specializzati in cittadini stranieri che vogliono acquistare negli Stati Uniti.

Una volta scelto l'istituto finanziario, sarà necessario raccogliere e inviare la documentazione richiesta per avviare la procedura di richiesta. Prima di procedere, è importante conoscere alcuni concetti chiave dei mutui statunitensi, anche se sono simili a quelli italiani:

Tasso di interesse del mutuo

È la percentuale che determina quanto pagherai periodicamente per il prestito. I tassi di interesse sono stabiliti dalla banca o dall'ente che concede il credito e possono essere influenzati dalle normative bancarie nazionali e legislative. 

Tasso annuo percentuale (APR)

Rappresenta il costo annuo totale del mutuo ipotecario: tasso di interesse, commissioni e altre spese. È un indicatore chiave per confrontare diverse offerte di mutuo.

Tipi di tassi di interesse

• Fisso: rimane costante per tutta la durata del prestito, garantendo stabilità.
• Variabile: può cambiare in base a un parametro di riferimento, il che può comportare pagamenti inferiori in alcuni periodi o aumenti inaspettati in altri. Come l'Euribor in Europa. 

Acconto

Si tratta dell'importo da versare al momento dell'acquisto della proprietà. Per gli stranieri, il capitale richiesto è solitamente compreso tra il 20% e il 30% del valore dell'immobile, anche se dipende dal mutuo e dall'entità dello stesso.

Guida passo passo per acquistare una casa negli Stati Uniti

Ecco i passaggi per acquistare una casa negli Stati Uniti in tutta sicurezza.

Scegli la zona e trova un agente immobiliare

Ogni stato del Paese è così vasto che è quasi come una nazione nella nazione, con le sue usanze e le sue leggi. Prima di intraprendere la tua avventura, è una buona idea fare una piccola ricerca. Una volta fatto questo, è consigliabile affidarsi a un agente immobiliare. Questo professionista ti fornirà informazioni sulle diverse zone della città o dello stato in cui desideri acquistare e ti aiuterà a trovare le case che soddisfano le tue esigenze.

È necessario verificare che l'agente abbia la certificazione  CIPS (Certified International Property Specialist) tramite il database della National Association of Realtors (NAR). Questo sito web ti consentirà anche di cercare agenti in diverse località.

Negli Stati Uniti, la commissione dell'agente immobiliare è solitamente pagata dal venditore, quindi non ci sono costi aggiuntivi per i suoi servizi.

Fai un'offerta per la proprietà

Dopo aver visitato la casa di persona (è meglio che farlo tramite videochiamata o affidarsi a terze persone), è il momento di fare l'offerta. Nella maggior parte dei casi il prezzo di vendita è trattabile. L'agente immobiliare vi consiglierà sui valori di mercato di immobili simili nella zona, sul loro potenziale di rivalutazione e vi aiuterà a definire un'offerta adeguata.

Se il venditore accetta la tua offerta, è fondamentale ispezionare l'immobile prima di finalizzare l'acquisto. Assicuratevi che non ci siano problemi strutturali, elettrici o idraulici. Per questo è possibile rivolgersi ad aziende specializzate in ispezioni domestiche. Presentare un reclamo per difetti nascosti in un Paese diverso dal proprio può rivelarsi un vero grattacapo, quindi è meglio essere prudenti. Se vengono rilevati dei difetti, hai la possibilità di annullare l'acquisto o puoi rinegoziare il prezzo.

Firma il contratto e completa il pagamento

Una volta concordato il prezzo finale, si procede alla firma del contratto di vendita. A questo punto sarà necessario effettuare un deposito iniziale, solitamente compreso tra  il 5% e il 10% del valore della casa. In questa fase verrà anche verificato che l'immobile sia svincolato da debiti. Se esistono, il venditore deve saldarli prima di concludere la transazione.

Infine, occorre effettuare il pagamento completo e registrare il cambio di proprietà dell'immobile. 

Come si può ottenere la cittadinanza americana?

Puoi ottenerla se:

• Hai almeno 18 anni.
• Hai competenze di base di lettura, scrittura e comunicazione orale in inglese (questo requisito può variare a seconda dell'età e della durata della residenza).
• Sei una persona di buona condotta morale.

Inoltre, devi rientrare in una delle seguenti categorie:

• Sei un residente permanente legale degli Stati Uniti (titolare della Green Card) da almeno cinque anni.
• Sei sposato con un cittadino statunitense.
• Hai prestato servizio o stai prestando servizio nelle Forze Armate degli Stati Uniti.
• Sei figlio di un cittadino statunitense.

Se non soddisfi questi requisiti, avrai difficoltà, a meno che tu non ottenga un visto per investitori. Sul sito del Governo è disponibile un test che consente di scoprire se si possiedono i requisiti per ottenerlo.