Quando arriva il momento di comprare casa, l'idea di sobbarcarsi da soli certe spese è sempre un momento di riflessione per la mole dell'investimento da sostenere e per le questioni burocratiche da affrontare. Per questo l'idea di guardare alle case in vendita con un inquilino da 25.000 euro diventa sempre più interessante, tanto in ottica economica quanto organizzativa. Immobili già occupati da un'altra persona non sono così rari come si potrebbe credere: ecco tutte le ragioni per cui investimenti di questo genere potrebbero rappresentare un'occasione intrigante da non lasciarsi sfuggire.
Acquistare casa con un inquilino dentro per un investimento
Acquistare una casa con un inquilino dentro indica che l'abitazione è stata affittata. Ciò suggerisce che, oltre alla ricezione mensile del canone di locazione, la portata dell'investimento può offrire anche ulteriori vantaggi in fase strategica che rendono l'acquisto una scelta da non sottovalutare.
L'affitto è un'entrata economica
Chi acquista un immobile già abitato da un inquilino si assicura prima di tutto una determinata fonte di reddito a carattere fisso. Questo processo è consentito dalla legge, in Italia come in buona parte d'Europa: in sede d'acquisto dell'immobile, infatti, non è solamente possibile comprare casa con un inquilino al suo interno, ma l'investimento includerà anche la titolarità del suo contratto di affitto (oltre alla proprietà dell'immobile).
L'acquirente diventa quindi automaticamente il conduttore del contratto, potendo godere del canone di locazione che l'inquilino dovrà versare. Un grosso punto a favore per chi predilige investimenti a lungo termine, potendo quindi disporre di un'entrata regolare nel tempo. In questo modo, inoltre, l'immobile genera anche reddito senza doversi impegnare in ulteriori spese di ristrutturazione.
Diverse opportunità di investimento in città con alta domanda di affitti
Casistiche del genere permettono di poter massimizzare le possibilità di guadagno scegliendo case situate in zone particolarmente richieste. Città universitarie, zone in espansione e in evidente crescita economica o luoghi di attrazione turistica sono molto ambiti proprio perché offrono numerose opportunità di investimento.
Gli studenti garantiscono un alto ricambio e la richiesta di appartamenti si mantiene costante a prescindere dall'influenza di fattori esterni. Il caso delle città in espansione richiede invece un tempismo all'altezza della situazione, dato che momenti specifici attireranno lavoratori e famiglie alla ricerca di immobili in affitto.
Investire in abitazioni già locate in questi contesti permette di comprare a prezzi vantaggiosi, anche a partire da 25mila euro, assicurandosi spazi interessanti caratterizzati da richiesta elevata e con ampie prospettive di crescita del valore della proprietà.
Possibilità di rivalutazione della casa
Un importante vantaggio in fase di acquisto è legato alle elevate possibilità di rivalutazione della casa nel tempo. Se si acquista un immobile locato, usufruendo della rendita garantita dal canone di affitto si può poi attendere la scadenza del contratto per un'eventuale rivendita.
Con le fluttuazioni e le rivalutazioni del mercato, l'immobile potrà aumentare il suo valore sia nel caso di eventuali ristrutturazioni o migliore all'appartamento, sia nel caso di cambiamenti legati al contesto in cui è localizzato.
Quando conviene comprare una casa affittata?
Dopo aver esplorato i principali vantaggi legati all'acquisto di una casa affittata, bisogna ricordare quali possono essere le occasioni in cui l'investimento può davvero ritenersi azzeccato. Le motivazioni sono comuni a molti:
- generare una fonte di reddito continuo;
- utilizzare condizioni contrattuali favorevoli;
- beneficiare di un inquilino particolarmente regolare (quindi un ottimo pagatore).
Se l'idea è di acquistare casa per generare una fonte di reddito, guardare alle case in vendita già locate potrebbe rappresentare dunque una convenienza sia perché i contratti di locazione (e i relativi effetti) passano da un proprietario all'altro, sia perché l'inquilino che paga regolarmente può rappresentare un'opportunità per il nuovo conduttore.
Perché le case con inquilino dentro possono essere economiche?
In definitiva, l'opzione di investimento per una casa già abitata da un inquilino può riservare vantaggi considerevoli per gli acquirenti, soprattutto dal punto di vista economico. Se venduto con un inquilino al suo interno infatti un appartamento costa meno, circa tra il 20 e il 30% in base alla tipologia del contratto di locazione o a eventuali canoni già corrisposti. Ciò significa che interessarsi a queste case in vendita significa poter usufruire di un vantaggio strategico che, oltre a garantire un introito diretto nell'immediato, offrirà un profitto qualora decidesse di rivendere l'immobile alla scadenza del contratto di locazione.
Un'occasione simile permette quindi di beneficiare di una spinta importante in fase d'acquisto e in fase di rivendita, aprendo le porte a nuove prospettive anche nel caso in cui si intenda mantenere il canone già pattuito con il contratto di locazione in vigore.
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