Bilocali con balcone e terrazzo da 29.000 euro: il piacere dell'abitare

L'accesso alle proprietà immobiliari in Italia sta cambiando volto, spinto da nuove dinamiche demografiche e lavorative: la ricerca di case non troppo ampie ma con spazi esterni fruibili e comodi ha portato all'attenzione del mercato una categoria di immobili che uniscono accessibilità e qualità abitativa. I bilocali con balcone e terrazzo da 29.000 euro vengono incontro a chi vuole acquisire un nuovo immobile senza essere vincolato a mutui eccessivi, puntando su proprietà che mantengono un grande appeal sia per l'uso personale che ad uso investimento.

Quando un terrazzo è considerato abitabile?

Mentre il balcone in casa è molto utile e comodo ma ha dimensioni contenute che ne limitano le possibilità di arredo, il terrazzo è una vera e propria estensione della casa. Il terrazzo è molto più spazioso del balcone, può svilupparsi sia in lunghezza che in larghezza e può essere allestito con mobili da esterno, creando zone dedicate.

Dal punto di vista tecnico e normativo, l'art. 24 del Testo Unico dell'Edilizia (D.P.R. 380/01) stabilisce che l'agibilità deve attestare la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità e risparmio energetico. Per un terrazzo, ciò comporta:

• idoneità statica: se un lastrico solare viene trasformato in terrazzo calpestabile, è necessario il certificato di collaudo statico che garantisca la tenuta dei carichi.
• Sicurezza: rispetto delle norme sui parapetti (altezza minima e resistenza alla spinta).
• Abitabilità del locale adiacente: il terrazzo è spesso fondamentale per raggiungere i rapporti aeroilluminanti (almeno 1/8 della superficie del pavimento) dei locali interni su cui affaccia.
• Altezze e superfici: se il terrazzo viene chiuso (es. trasformazione in veranda), deve rispettare l'altezza minima di 2,70 metri per i vani abitabili e le superfici minime previste (es. 9 mq per camere singole, 14 mq per soggiorni).

idealista

Perché scegliere un bilocale come investimento

L'acquisto di un bilocale si sta affermando come scelta sempre più apprezzata nel panorama immobiliare italiano, sostenuta da motivazioni concrete che vanno ben oltre il semplice contenimento dei costi. I dati di mercato confermano questa tendenza: secondo alcune recenti rilevazioni, i bilocali rappresentano infatti una buona fetta delle offerte nelle grandi città, secondo uno studio Tecnocasa, con punte del 40,1% a Milano, dove i costi elevati spingono verso tagli più contenuti.

Ancora, l’investimento iniziale contenuto di un bilocale rispetto a un trilocale o ad un'altra soluzione più ampia costituisce un altro fattore determinante. I principali vantaggi di un bilocale comprendono:

• una domanda costante: sono soprattutto giovani professionisti e coppie che cercano soluzioni abitative compatte nelle aree urbane, e ciò garantisce un mercato sempre attivo;
• flessibilità di utilizzo: i bilocali sono adatti sia per dei contratti di locazione tradizionali che per affitti brevi di tipo turistico.
• accessibilità al mercato: i bilocali possono rappresentare un primo passo concreto verso la costruzione di un patrimonio immobiliare per coloro che si affacciano al mercato per la prima volta.

idealista

Le opportunità economiche nelle periferie delle grandi città

La ricerca di bilocali economici con balcone o terrazzo nelle grandi città italiane richiede metodo e conoscenza delle dinamiche del mercato immobiliare: anche nei contesti urbani più richiesti esistono margini di convenienza, purché si adottino strategie precise e ci si concentri anche oltre le tradizionali zone centrali.

Le periferie ben collegate rappresentano il primo ambito da esplorare: i quartieri serviti da linee metropolitane, tram o collegamenti ferroviari suburbani mantengono prezzi più bassi dei centri storici, pur offrendo tempi di percorrenza contenuti verso le aree nevralgiche della città. A puro titolo di esempio, a Roma il confronto tra quartieri evidenzia differenze sostanziali:

• nella zona di Malagrotta-Casal Lumbroso-Ponte Galeria i prezzi si attestano intorno ai 2.398 euro/m2, mentre Roma Est Autostrade, l'area più economica della Capitale, quota circa 2.045 euro/m2;
• confrontando questi valori con la zona semicentrale di Garbatella-Ostiense, dove si raggiungono i 4.025 euro/m2, emerge un possibile risparmio del 40-49%. Per un bilocale di 65 metri quadri, questa differenza si traduce in circa 105.000-128.000 euro in meno, rendendo accessibile l'acquisto anche con budget più contenuti.

Ancora, a Torino il mercato presenta dinamiche simili:

• nelle zone periferiche di Santa Rita-Lingotto-Mirafiori i prezzi oscillano sui 1.787 euro/m2, con Borgo Vittoria-Vallette che registra quotazioni medie di 1.376 euro/m2;

• queste aree risultano particolarmente convenienti se confrontate con la zona Centro-Crocetta, dove si raggiungono i 3.277 euro/m2. Un bilocale di 65 m2 nella periferia sud di Torino può costare circa 116.000 euro, contro i 213.000 della zona Crocetta, con un risparmio fino al 45%.

  Scegli il tuo bilocale con balcone e terrazzo da 29.000 euro

• Roma
• Milano
• Torino
• Napoli
• Bari
• Palermo
• Genova
• Sanremo
• Taranto
• Catania
• Sesto San Giovanni
• Siracusa
• Foggia
• Monza
• Messina
• Cervia
• Novara
• Piacenza
• Firenze
• Bergamo
• Rimini
• Fiumicino
• Lissone
• Ravenna
• Brescia
• Desenzano del Garda
• Varese
• Parma
• Vigevano
• Como