L’acquisto della casa per i giovani sembra un vero e proprio miraggio. Secondo l’indagine “I giovani e la casa 2025” di Ener2Crowd, piattaforma che si occupa di investimenti Esg, in Italia per comprare un appartamento di 100 mq utilizzando solo i risparmi familiari servono in media 67,4 anni; ricorrendo a un mutuo trentennale e potendo dare un adeguato anticipo gli anni diventano 57,4. Ma se si vanno ad analizzare le singole Regioni, la situazione appare più complessa. Lo studio ha infatti evidenziato un Paese a due velocità, con un Nord inaccessibile e un Sud apparentemente più favorevole, ma con livelli salariali non sufficienti.
La situazione nel Nord Italia
Nello specifico, se si guarda al Nord Italia, l’indagine di Ener2Crowd ha evidenziato che l’acquisto della casa senza mutuo da parte dei giovani nel Trentino-Alto Adige richiede 85 anni (70,3 con mutuo), in Lombardia 80,3 anni (62,7 con mutuo) e nel Lazio 79,5 anni senza mutuo (62 con mutuo).
Non va meglio in Toscana (78,2 anni senza mutuo, 58 anni con mutuo), Liguria (77,9 anni senza mutuo, 57,1 anni con mutuo), Piemonte (73,6 anni senza mutuo, 57,1 anni con mutuo), Veneto (73,2 anni senza mutuo, 59,6 anni con mutuo) ed Emilia-Romagna (70,7 anni senza mutuo, 57,2 anni con mutuo).
Secondo Paolo Baldinelli, presidente esecutivo e co-fondatore di Ener2Crowd, “negli anni Settanta un operaio riusciva a comprare casa in circa 20 anni, oggi in molte regioni anche con un mutuo servono tre vite”.
Cosa accade nel Sud Italia e nelle isole
Analizzando, invece, il Sud Italia e le isole, lo studio ha mostrato che per acquistare una casa senza mutuo ai giovani servono in media 43 anni (55,6 anni con mutuo) in Calabria, 45,6 (55,6 anni con mutuo) in Molise, 50,2 anni (54 anni con mutuo) in Sicilia, 52,8 anni (52,8 anni con mutuo) in Sardegna, 55,4 anni (55,6 anni con mutuo) in Puglia, 57,5 anni (52,8 anni con mutuo) in Campania, 59,2 anni (55,6 anni con mutuo) in Abruzzo, 60,2 anni (55,6 anni con mutuo) in Basilicata.
Il problema qui, però, sono soprattutto gli stipendi. I salari più bassi, infatti, creano problemi alla sostenibilità della rata del mutuo. Su questo fronte, l’indagine ha sottolineato che in molte città meridionali servirebbero oltre 25 anni solo per raggiungere i requisiti di sostenibilità delle rate.
Niccolò Sovico, ceo e co-fondatore di Ener2Crowd, ha spiegato: “Il divario è netto, chi nasce in certe regioni parte con uno svantaggio strutturale. Il rischio è creare un’Italia immobiliare a due velocità, in cui il Nord resta imprigionato dai prezzi e il Sud bloccato dai redditi bassi”.
I dati delle singole città: senza mutuo 147,5 anni a Milano e 101,2 anni a Roma
Se poi si vanno a guardare i dati di alcune singole città, la situazione appare ancora più critica. A Milano per acquistare casa senza mutuo a un giovane servono 147,5 anni (141,3 anni con un mutuo), a Roma 101,2 anni (87,6 con un mutuo), a Firenze 95,7 anni (79,2 con un mutuo).
Segui tutte le notizie del settore immobiliare rimanendo aggiornato tramite la nostra newsletter quotidiana e settimanale. Puoi anche restare aggiornato sul mercato immobiliare di lusso con il nostro bollettino mensile dedicato al tema.
per commentare devi effettuare il login con il tuo account