La Cina riduce l'IVA al 3% sugli acquisti di case per rilanciare il mercato

Il governo cinese ha annunciato una modifica delle tasse sugli acquisti di case con l'obiettivo di rilanciare un mercato immobiliare in rallentamento da anni e che rappresenta una delle maggiori preoccupazioni economiche del Paese.

Secondo un annuncio del Ministero delle Finanze e dell'Amministrazione Statale delle Imposte, la Cina ridurrà l'imposta sul valore aggiunto (IVA) dal 5% al ​​3% per le abitazioni di proprietà del venditore da meno di due anni. Questa misura fa parte di una serie di politiche fiscali e normative volte a stimolare il mercato immobiliare e stabilizzare i prezzi. 

Inoltre, gli immobili detenuti per più di due anni rimarranno esenti da questa imposta, il che significa che non pagheranno l'IVA dopo la vendita.

Ulteriori misure per affrontare la crisi immobiliare in Cina

Questa nuova misura è una delle tante che il gigante asiatico ha adottato per cercare di arginare il problema immobiliare. Tra queste, il tasso di interesse agevolato sui mutui, che dalla fine del 2024 è pari all'1% per le abitazioni fino a 140 m², mentre fino ad allora il limite era fissato a 90 m².

Un'altra iniziativa approvata dal governo cinese è stata quella di esentare dall'imposta sul reddito i venditori che hanno utilizzato l'immobile in vendita come residenza principale per almeno cinque anni. In caso contrario, l'imposta sarebbe stata pari solo all'1%.

Il governo cinese ha anche ridotto l'acconto richiesto per i mutui, dal 30% al 25%. Questo è un requisito per gli istituti di credito quando offrono prestiti ipotecari. Per quanto riguarda i prestiti, il Paese asiatico ha anche annunciato che le banche non faranno più distinzioni tra residenza principale e secondaria nella determinazione dei tassi di interesse.

Inoltre, il governo ha anche allentato i requisiti per l'acquisto di una casa a Pechino per coloro che non hanno un permesso "hukou", un tipo di passaporto che controlla la migrazione tra le città per prevenire il sovraffollamento. Tra le modifiche, una riduzione degli anni di contributi previdenziali richiesti e tasse più basse per gli acquirenti non residenti. 

Situazione del mercato immobiliare cinese

D'altro canto, anche il settore delle nuove costruzioni ha subito un rallentamento, registrando un calo annuo del 20% lo scorso novembre, secondo i dati dell'Ufficio Nazionale di Statistica cinese (NBS). Analogamente, anche il numero di acquisti di nuove case è diminuito nello stesso periodo, registrando un calo dell'8,1%.

In totale, fino a novembre in Cina gli sviluppatori hanno costruito 392 milioni di m2 di case, rispetto ai 658 milioni di m2 acquistati, il che rappresenta uno squilibrio nel mercato delle nuove costruzioni.

Il mercato residenziale ha raggiunto il picco nel 2019, quando ha registrato 1,675 miliardi di m2 costruiti e 1,501 miliardi di m2 acquistati, il che ha determinato un eccesso di offerta che ha causato un continuo calo dei prezzi delle abitazioni e da cui, per il momento, il paese asiatico non si è ripreso.