Milano e Cortina, il mercato residenziale di lusso nel segno delle Olimpiadi 2026

Nel mercato immobiliare di pregio italiano, due poli molto diversi tra loro — Milano e Cortina d’Ampezzo — stanno vivendo una fase di espansione significativa, sostenuta da motori di crescita distinti ma convergenti nel rafforzare l’appeal internazionale del residenziale di fascia alta. L’analisi di Italy Sotheby’s International Realty evidenzia un mercato dinamico, caratterizzato da domanda selettiva, scarsità di offerta e progressiva valorizzazione degli asset unici.

La Milano di lusso tra Expo 2015 e le Olimpiadi 2026

Nel capoluogo lombardo, la crescita si inserisce in un percorso di lungo periodo avviato con Expo 2015, che ha segnato un salto di visibilità globale e ha consolidato il posizionamento della città tra le capitali europee dell’investimento immobiliare di lusso. La domanda si concentra nelle aree più esclusive — Centro storico, Brera e Quadrilatero della Moda — dove l’offerta è limitata e composta da immobili difficilmente replicabili per caratteristiche architettoniche e localizzazione.

Italy Sotheby’s International Realty

Nel segmento top del mercato milanese, le transazioni superiori ai 10 milioni di euro non rappresentano più eccezioni, ma operazioni sempre più frequenti, con compravendite che in diversi casi superano i 20 milioni. Tra i prodotti più richiesti figurano residenze al piano nobile di palazzi storici restaurati, caratterizzate da altezze importanti e ambienti di rappresentanza; abitazioni indipendenti inserite nel tessuto urbano e riprogettate da studi di architettura internazionali, con spazi dedicati al benessere e servizi privati; attici e pied-à-terre di dimensioni più contenute ma con ampie superfici esterne e posizioni centrali. Il filo conduttore è l’unicità: l’acquirente di fascia alta ricerca immobili iconici, con forte identità e potenziale di conservazione del valore nel tempo.

Italy Sotheby’s International Realty

Mercato immobiliare di Cortina in trasformazione

Se Milano cresce per consolidamento internazionale, il percorso di Cortina è invece legato a una trasformazione più recente ma altrettanto incisiva. L’avvicinarsi dei Milano Cortina 2026 sta accelerando un processo di rinnovamento territoriale che coinvolge infrastrutture, servizi e offerta immobiliare, ridefinendo il profilo della località alpina. Le Dolomiti diventano così il teatro di una nuova stagione di investimenti pubblici e privati, con interventi già completati e altri in fase di sviluppo.

Italy Sotheby’s International Realty

Negli ultimi anni la domanda per immobili di pregio è cresciuta in modo marcato a fronte di un’offerta strutturalmente limitata, generando un progressivo incremento dei valori, in particolare nelle posizioni più ambite del centro e nelle aree residenziali di maggior prestigio. Il mercato locale propone una gamma articolata di soluzioni: chalet e ville indipendenti dotate di aree wellness e spazi per il personale, fienili riconvertiti in residenze panoramiche, appartamenti centrali con affacci diretti sul paesaggio montano. A una tradizionale clientela nazionale si affianca oggi una presenza internazionale in crescita, attratta dall’unicità ambientale della valle e dalle prospettive di sviluppo legate all’evento olimpico.

Secondo gli operatori del settore, l’interesse degli investitori non è legato soltanto all’appuntamento sportivo, ma soprattutto alla sua eredità. Le nuove infrastrutture, il miglioramento dei servizi e la visibilità globale sono fattori destinati a incidere in modo duraturo sulla competitività della destinazione, alimentando una domanda stabile anche nel medio-lungo periodo.