La detrazione legata a interventi di ristrutturazione su un immobile passa agli eredi. Ma è importante capire esattamente da quando. È infatti necessario avere la detenzione materiale e diretta del bene. Lo ha di recente chiarito il Fisco spiegando in particolare cosa accade quando cambia la titolarità dell’immobile e quest’ultimo è locato o dato in comodato a terzi. Ecco quanto precisato.
A Fisco Oggi, la rivista telematica dell’Agenzia delle Entrate, è stato domandato: “Un erede che acquisisce un immobile oggetto di lavori agevolati può beneficiare delle rate residue della detrazione anche se, nell’anno di apertura della successione, non ha ancora la detenzione materiale dell’immobile in quanto concesso in locazione?”.
Nel fornire la sua risposta, il Fisco ha innanzitutto ricordato che, in via generale, quando cambia la titolarità dell’immobile, le quote di detrazione non fruite dal titolare originario dell’agevolazione vengono trasferite al nuovo proprietario, che potrà beneficiarne per i successivi periodi d’imposta salvo diversi accordi tra le parti interessate.
Il Fisco ha quindi chiarito che, se il trasferimento avviene per decesso del contribuente con diritto di detrazione, lo sconto Irpef passa per intero esclusivamente all’erede che conservi la detenzione materiale e diretta del bene.
Detrazione per la ristrutturazione agli eredi, i chiarimenti con il principio di diritto dell’Agenzia delle Entrate
È stato dunque ricordato che, con il principio di diritto n. 7/2025, l’Agenzia delle Entrate ha precisato che se nell’anno di apertura della successione nessun erede detiene materialmente e direttamente l’immobile, ad esempio perché è locato o dato in comodato a terzi, non sarà possibile usufruire per quell’anno della relativa quota di detrazione.
Ma, se negli anni successivi uno o più eredi acquisiscono la detenzione materiale e diretta dell’immobile, gli stessi potranno beneficiare delle eventuali quote annuali residue.
Segui tutte le notizie del settore immobiliare rimanendo aggiornato tramite la nostra newsletter quotidiana e settimanale. Puoi anche restare aggiornato sul mercato immobiliare di lusso con il nostro bollettino mensile dedicato al tema.
per commentare devi effettuare il login con il tuo account