La lista dei comuni italiani che lanciano l’iniziativa delle case in vendita a 1 euro continua a crescere. Nell’ultimo periodo si è aggiunto anche Guardia Sanframondi, una perla incastonata nelle colline del Sannio, in provincia di Benevento. Scopriamo insieme quali sono le linee guida, i requisiti per acquistare un immobile a un costo simbolico.
Cos’è il progetto case a 1 euro a Guardia Sanframondi
Il Comune di Guardia Sanframondi ha approvato il regolamento per la cessione agevolata di immobili situati nel centro storico che versano in condizioni di degrado o abbandono. L’obiettivo principale è duplice: da un lato, mettere in sicurezza e riqualificare gli edifici del cuore antico del paese; dall’altro, favorire l'insediamento di nuovi nuclei familiari o attività turistico-ricettive.
I proprietari degli immobili, spesso impossibilitati a sostenere le spese di ristrutturazione o le tasse, cedono le proprietà al Comune (o direttamente all’acquirente tramite l'intermediazione comunale) al prezzo simbolico di 1 euro.
Gli obiettivi dell’iniziativa: recupero e ripopolamento
Guardia Sanframondi non vuole solo "vendere case", ma vuole tornare a vivere. Gli obiettivi cardine del bando sono:
- Recupero del patrimonio edilizio: Evitare il crollo o il degrado irreversibile delle abitazioni storiche.
- Rilancio economico: Coinvolgere maestranze locali per i lavori di ristrutturazione e incentivare il commercio di prossimità.
- Turismo e accoglienza: Trasformare parte di questi immobili in B&B, case vacanza o botteghe artigiane.
- Contrasto allo spopolamento: Incoraggiare giovani coppie e stranieri a stabilire la propria residenza nel Sannio.
Chi può partecipare e quali sono i requisiti
L’iniziativa è aperta a una vasta platea di soggetti. Possono presentare domanda di acquisto:
- Privati cittadini: Sia italiani che stranieri (extra-UE inclusi), interessati a creare la propria abitazione principale o secondaria.
- Ditte individuali e società: Che intendano ristrutturare gli immobili per scopi commerciali o turistico-ricettivi.
- Associazioni e cooperative: Per finalità sociali o culturali.
Il criterio principale non è solo la disponibilità economica, ma la validità del progetto di ristrutturazione che il candidato intende attuare.
Gli obblighi degli acquirenti: tempi e garanzie
Acquistare una casa a 1 euro comporta dei doveri precisi per garantire che il recupero dell'immobile avvenga realmente. Secondo il regolamento comunale, l’acquirente si impegna a:
- Stipulare l'atto di acquisto: Generalmente entro pochi mesi dall'assegnazione.
- Presentare il progetto di ristrutturazione: Entro i termini stabiliti dal bando (solitamente 6-12 mesi).
- Iniziare e ultimare i lavori: I lavori devono partire entro un tempo prestabilito e concludersi, di norma, entro 3 anni dall'inizio del cantiere.
- Sostenere le spese accessorie: Sono a carico dell'acquirente le spese notarili, le volture, le tasse di successione (se presenti) e gli oneri di urbanizzazione.
- Fideiussione bancaria: Il Comune richiede spesso una polizza fideiussoria (indicativamente di circa 5.000 euro) a garanzia della realizzazione dei lavori, che viene restituita al termine degli stessi.
Come presentare la domanda
Per consultare la lista degli immobili disponibili e scaricare la modulistica ufficiale, è necessario fare riferimento al sito web del Comune di Guardia Sanframondi. All'interno della sezione dedicata, sono presenti le schede tecniche degli edifici con foto e planimetrie (quando disponibili).
