È la montagna, non il mare, a segnare i picchi più alti nel mercato delle case vacanza. In più località alpine, infatti, i listini superano quota 10.000 euro al metro quadrato. Spicca Livigno, dove le quotazioni sono praticamente raddoppiate da quando è stata scelta come sede olimpica. A spingere i prezzi concorrono anche vincoli urbanistici che limitano le nuove edificazioni. E sulle coste? Forte dei Marmi e Santa Margherita Ligure superano la soglia dei 10.000 euro, mentre in Costa Smeralda alcune valutazioni ufficiali appaiono inferiori alla realtà di mercato.
Montagna: prezzi sopra 10.000 euro/m2 e il "fattore Olimpiadi"
Le località di montagna guidano la fascia alta delle quotazioni. Oltre ai sette comuni presenti nella top ten nazionale per prezzi, il livello dei 10.000 euro al metro quadrato è stato superato anche da Livigno. Qui il "fattore Olimpiadi" ha inciso in modo evidente: dall'assegnazione dell'evento sportivo, le quotazioni hanno di fatto raddoppiato.
Alto Adige: doppio mercato e limiti per i non residenti
In Alto Adige opera un doppio mercato: uno per i residenti e uno per i non residenti. Le norme provinciali stabiliscono che chi non risiede non può acquistare alloggi in edifici nuovi o integralmente ristrutturati nei comuni in cui oltre il 10% delle abitazioni sia destinato a seconde case.
Mare, soglia 10.000 euro/m2 superata a Forte dei Marmi e Santa Margherita
Al mare non mancano i picchi. Oltre alle tre località presenti nella top ten per quotazioni, superano i 10.000 euro al metro quadrato anche Forte dei Marmi e Santa Margherita Ligure. Si tratta di mercati maturi, con brand consolidati e domanda internazionale, dove la disponibilità di asset di qualità è limitata e l'offerta di pregio difficilmente aumenta nel breve periodo. La spinta dei canoni stagionali e dei servizi di alto livello continua a sostenere l'interesse degli investitori.
Come orientare l'investimento nel 2026 tra mare e montagna
In contesti ad alto valore, la disciplina di analisi è decisiva. Prima di avanzare un'offerta, si dovrebbe definire una checklist che tocchi vincoli, prezzi e leve di domanda. Questo approccio permette di allineare aspettative e scenari realistici di utilizzo e messa a reddito. Le seguenti verifiche aiutano a strutturare il processo di scelta.
- Regole locali: verificare limiti all'acquisto per non residenti, stato dell'immobile (nuovo/integralmente ristrutturato) e piani regolatori che impattano l'offerta.
- Scarsità: stimare la disponibilità di nuove costruzioni e ristrutturazioni rilevanti nell'area, fattori che influenzano tenuta delle quotazioni.
- Prezzi reali: confrontare stime ufficiali e prezzi di compravendite recenti per il medesimo segmento e micro-zona.
- Domanda turistica: valutare la stagionalità, i periodi di picco e la qualità dei servizi che sostengono l'occupazione.
- Eventi e visibilità: considerare gli effetti di grandi appuntamenti e investimenti infrastrutturali sulla domanda, come mostrato dal caso di Livigno.
Articolo visto su (corriere.it) Case vacanza: quotazioni e rendimenti, le 100 località migliori dove investire nel 2026 tra mare, montagna e laghi
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