A giugno 2026, il mercato immobiliare dello Stato di New York ha fatto registrare un nuovo record. Il prezzo mediano delle case vendute ha toccato i 475.000 dollari, pari a circa 437.000 euro al cambio attuale, il valore più alto mai registrato nella Grande Mela.
La cifra rappresenta un aumento dell'8% su base annua rispetto ai 440.000 dollari registrati nel giugno 2025. Allo stesso tempo, l'offerta di immobili ha continuato a crescere per il sedicesimo mese consecutivo, secondo l'ultimo rapporto pubblicato dalla New York State Association of Realtors.
I prezzi sono al loro picco, ma la domanda rimane elevata
L'aumento dei prezzi è accompagnato da una domanda che non accenna a rallentare. Le vendite concluse sono aumentate dello 0,8% su base annua, passando da 9.214 a 9.286 unità abitative.
Le vendite in corso – immobili per i quali è stato stipulato un contratto preliminare ma la cui formalizzazione finale è ancora in sospeso – hanno registrato un aumento dell'8,1%, passando da 10.727 a 11.591 unità. Questo indicatore suggerisce che il mercato rimarrà piuttosto attivo nei prossimi mesi.
L'offerta è in aumento da 16 mesi consecutivi
Sul fronte dell'offerta, il numero di case in vendita è aumentato del 4,4% rispetto a giugno 2025, passando da 31.124 a 32.508 unità. Questo dato segna il sedicesimo mese consecutivo di crescita su base annua dello stock disponibile.
Anche le nuove inserzioni di vendita hanno registrato un aumento significativo dell'8,8%, passando da 15.101 a 16.426. Ciononostante, nonostante questo aumento dell'offerta , i prezzi continuano a salire, segno che la domanda rimane strutturalmente superiore al numero di immobili disponibili sul mercato.
Mutui: i tassi sono in calo rispetto
Per quanto riguarda i finanziamenti, i dati di Freddie Mac mostrano che il tasso medio per i mutui a tasso fisso trentennale era del 6,49% a giugno 2026.
La cifra rappresenta un leggero aumento rispetto al 6,44% registrato a maggio, ma resta significativamente inferiore al 6,82% registrato a giugno 2025. Questo è un fattore che continua a sostenere il potere d'acquisto delle famiglie.
Nuove costruzioni negli Stati Uniti
A livello nazionale, le vendite di nuove case unifamiliari hanno sorpreso positivamente. A giugno 2026, l'Ufficio del Censimento ha registrato un aumento dell'1,6% rispetto al mese precedente, per un tasso annuo destagionalizzato di 628.000 unità, superiore alle 606.000 previste dagli analisti. Anche il dato di maggio è stato rivisto al rialzo, da 580.000 a 618.000 unità.
Per quanto riguarda i prezzi, i valori sono diminuiti. Il prezzo mediano delle nuove abitazioni si è attestato a 398.300 dollari, in calo del 3,3% rispetto a maggio e del 2,7% rispetto a giugno 2025. L'offerta disponibile equivale a 9,3 mesi di vendite al ritmo attuale, un leggero calo rispetto ai 9,4 mesi registrati a maggio.
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