Via Antonio Cantore a Genova, nel quartiere di Sampierdarena Centro, è l'indirizzo residenziale più economico d'Italia, con un prezzo mediano di 1.118 euro/mq e un prezzo mediano per immobile di 129.000 euro nel secondo trimestre del 2026. È quanto emerge da un'analisi di idealista/data, che dopo aver mappato le high street residenziali più esclusive ha guardato all'estremo opposto, individuando le strade più accessibili nelle otto principali aree metropolitane italiane.
La top ten nazionale è tutta concentrata in tre città: cinque posizioni su dieci appartengono a Palermo, quattro a Torino e una a Genova. Roma compare con Via Campodimele a 1.929 euro/mq, Milano con Via Alessandro Litta Modignani a 2.792 euro/mq.
Le dieci vie più economiche d'Italia
Nella classifica nazionale per prezzo mediano al metro quadro, dopo Via Antonio Cantore (1.118 euro/mq) si colloca Corso Giulio Cesare a Torino, nel quartiere Rebaudengo, con 1.229 euro/mq e 140.000 euro per immobile. Al terzo posto Corso dei Mille a Palermo, nella zona di Sant'Erasmo, con 1.284 euro/mq e la stessa quotazione mediana di 140.000 euro.
Palermo porta in top ten cinque indirizzi: oltre a Corso dei Mille, Via Messina Marine (1.363 euro/mq, 185.000 euro), Via Costantino a Cardillo (1.390 euro/mq), Via Montepellegrino (1.529 euro/mq, 260.000 euro) e Corso Camillo Finocchiaro Aprile alla Zisa (1.555 euro/mq, 210.000 euro). Torino ne conta quattro: Corso Giulio Cesare, Corso Grosseto a Madonna di Campagna (1.495 euro/mq, 136.000 euro), Corso Potenza a Lucento (1.500 euro/mq, 149.000 euro) e Via Breglio a Borgo Vittoria (1.597 euro/mq, 145.000 euro).
Il quadro cambia se si guarda al valore assoluto: Via Costantino, pur essendo quinta per euro/mq, registra un prezzo mediano per immobile di 920.000 euro, segno di immobili mediamente molto più grandi rispetto agli altri indirizzi presenti in top 10. Il prezzo al metro quadro più basso, insomma, non coincide sempre con l'esborso complessivo più contenuto: il prezzo mediano per immobile più basso tra tutti gli indirizzi analizzati è quello di Corso Toscana a Torino (118.000 euro, 1.903 euro/mq).
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Le vie più economiche nelle principali aree metropolitane
Così come esistono strade dove si concentrano i prezzi di picco, ne esistono altre dove, a parità di volume di annunci (almeno dieci immobili in offerta) il costo di accesso al mercato è sensibilmente inferiore alla media della città. E ogni città ha la sua strada più accessibile.
Milano: media cittadina 5.757 euro/mq
A Milano la via più economica è Via Alessandro Litta Modignani, nel quartiere Comasina, con 2.792 euro/mq e un prezzo mediano per immobile di 285.000 euro. Seguono Via Valsesia a Baggio (3.136 euro/mq, 430.000 euro), Via Mare a Barona-San Paolo (3.216 euro/mq) e Via Ponte Giuscano a Figino (3.435 euro/mq). Via Mare, con 199.000 euro, è l'indirizzo con il prezzo mediano per immobile più basso tra quelli milanesi analizzati.
Roma: media cittadina 3.784 euro/mq
Nella Capitale la via più economica è Via Campodimele, nella zona di Tomba di Nerone, con 1.929 euro/mq, il prezzo mediano per immobile (519.000 euro) indica, tuttavia, immobili con ampie metrature sul mercato, segno evidente di una zona residenziale lontana dal centro. Subito dopo Via Saronno a Labaro-Prima Porta (1.936 euro/mq, 208.000 euro) e Via Danilo Stiepovich a Ostia Ponente (2.190 euro/mq, 219.000 euro).
Firenze: media cittadina 4.794 euro/mq
A Firenze l'indirizzo più accessibile è Via Pisana, nella zona di Legnaia-Soffiano-Ponte a Greve, con 2.975 euro/mq e un prezzo mediano per immobile di 595.000 euro, il più alto tra le vie più economiche della città. Seguono Via Giandomenico Romagnosi a Leopoldo-Viesseux (3.038 euro/mq, 398.000 euro) e Via Padre Ernesto Balducci a Brozzi-Quaracchi (3.273 euro/mq, 310.000 euro).
Napoli: media cittadina 3.044 euro/mq
A Napoli sono solo due le vie analizzate sotto la media cittadina. Corso Giuseppe Garibaldi, a San Lorenzo, guida con 2.653 euro/mq e 199.000 euro per immobile, seguita da Via Ponti Rossi a San Carlo all'Arena-Ponti Rossi con 2.842 euro/mq e 280.000 euro. Il divario con la media è il più contenuto tra le otto città, a indicare un mercato in cui le strade più accessibili restano relativamente vicine ai valori medi.
Torino: media cittadina 2.219 euro/mq
Torino è la città con la più ampia offerta di indirizzi a basso costo: le prime dieci vie del capoluogo piemontese sono tutte sotto i 2.000 euro/mq. Corso Giulio Cesare a Rebaudengo guida con 1.229 euro/mq, seguita da Corso Grosseto (1.495 euro/mq), Corso Potenza (1.500 euro/mq) e Via Breglio (1.597 euro/mq). Santa Rita è il quartiere più rappresentato, con tre vie nella top ten cittadina: Corso Siracusa (1.927 euro/mq, 199.500 euro), Corso Orbassano (1.939 euro/mq, 195.000 euro) e Via Castelgomberto (1.979 euro/mq, 199.000 euro).
Bologna: media cittadina 3.798 euro/mq
A Bologna Via della Barca, nel quartiere Barca, è la via più economica con 2.750 euro/mq e 209.000 euro per immobile. Le uniche altre strade analizzate sotto la media sono Via Emilio Zago a San Donato-Fiera (3.194 euro/mq, 495.000 euro) e Via Toscana a San Ruffillo (3.414 euro/mq, 305.000 euro). Il prezzo mediano per immobile più basso è quello di Via Martin Luther King a Borgo Panigale: 185.000 euro, a 4.000 euro/mq.
Genova: media cittadina 1.790 euro/mq
Genova ospita la via più economica d'Italia, Via Antonio Cantore a Sampierdarena Centro (1.118 euro/mq, 129.000 euro). Le più vicine sono Via Emilio Salgari a Pegli Lido-Pegli 2 (1.989 euro/mq, 199.000 euro) e Via Santalberto a Sestri Ponente (2.094 euro/mq, 243.000 euro), entrambe nel ponente cittadino.
Palermo: media cittadina 1.535 euro/mq
Palermo è la città con il maggior numero di indirizzi nella top ten nazionale e con i valori medi più bassi tra le otto analizzate. Corso dei Mille, a Sant'Erasmo, guida con 1.284 euro/mq e 140.000 euro per immobile, seguita da Via Messina Marine (1.363 euro/mq) e Via Costantino a Cardillo (1.390 euro/mq). Le prime nove vie del capoluogo siciliano restano tutte sotto i 1.750 euro/mq: tra queste figurano Via Leonardo Da Vinci e Viale della Regione Siciliana nella zona di Uditore-Da Vinci (rispettivamente 1.741 e 1.701 euro/mq) e Via Tommaso Natale (1.733 euro/mq, 910.000 euro).
Nota metodologica
L'analisi è condotta sugli annunci residenziali pubblicati su idealista nel secondo trimestre del 2026. Il perimetro dell'indagine comprende gli otto principali mercati metropolitani italiani per popolazione e stock abitativo — Milano, Roma, Napoli, Torino, Palermo, Genova, Bologna e Firenze — una scelta che consente di disporre di un volume di dati sufficientemente ampio da garantire stabilità e rappresentatività del dato a livello di singolo indirizzo, minimizzando le distorsioni legate a campioni ridotti.
Sono incluse esclusivamente le strade con almeno dieci immobili in offerta nel periodo di riferimento. I prezzi mediani al metro quadro indicati rappresentano la mediana dei prezzi al metro quadro degli annunci attivi per singolo indirizzo; i prezzi mediani per immobile rappresentano la mediana dei prezzi di vendita degli annunci attivi per singolo indirizzo. Le quotazioni medie cittadine sono tratte dall'indice dei prezzi idealista di giugno 2026.
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