Il real estate commerciale continua ad attrarre l'interesse degli investitori iternazionali. Secondo i dati del Dipartimento Research di World Capital Group nel III trim del 2026 gli investimenti nel settore hanno raggiunto quota 3 mld di euro, con una crescita del 22% rispetto allo scorso anno. Il volume complessivo nel 2026 raggiunge i 9,8 mld di euro.
La prima asset class è l'Hospitality
Tra i vari comparti, è l'Hospitality a posizionarsi al primo posto, attirando il 26% degli investimenti del settore, con un volume pari a 1,8 miliardi dall'inizio dell'anno. I numeri record del turismo spiegano il successo di questa asset class caratterizzata anche da una distribuzione geografica e una diversificazione molto accentuata.
Logistica, domanda solida e strutturata
Al secondo posto troviamo la logistica, con un volume di investimenti di circa 750 milioni di euro, pari al 25% del totale. A sostenere il comparto, una domanda solida e bien strutturata, con canoni di locazione stabili. Sul fronte dei rendimenti, i prime yield si attestano al 5,4% nelle location di maggiore pregio. Anche il mercato delle locazioni conferma un andamento positivo: il take-up ha raggiunto circa 750.000 mq nel Q3 2026 e ha superato i 2 milioni di mq da inizio anno, con volumi in crescita rispetto ai corrispondenti periodi del 2025.
Flessione per il retail
In flessione il settore del retail, con circa 600 milioni di euro, pari al 20% della domanda totale. Un dato che però non compromette il risultato globale, con investimenti di oltre 2,7 miliardi da inizio anno. Ad attirare l'interesse degli investitori sono soprattutto gli shopping center e i retail warehouse.
Segnali di ripresa per l'Office
L'aumento dei canoni prime, la stabilità dei rendimenti e la crescente domanda di immobili di qualità sono i segnali di ripresa per un comparto che aveva sofferto negli ultimi anni. Nell'Office gli investimenti nel III trim 2026 crescono del 70% rispetto allo scorso anno, con un volume di oltre 1,3 miliardi di euro.
Quasi due miliardi di investimenti nel segmento Other
Student housing, living e data center sono asset class capaci di suscitare forte interesse da parte degli investitori, con investimenti che hanno raggiunto i 400 milioni di euro nel trimestre. Secondo Marco Clerici, Head of Advisory & Research di WCG: "“La corsa del Commercial Real Estate nel 2026 sembra non conoscere battute d’arresto. Nei primi nove mesi dell’anno, il valore degli investimenti ha già raggiunto il totale registrato nell’intero 2024, nonostante un contesto socioeconomico internazionale decisamente più complesso rispetto ad allora. Restano tuttavia le incognite e le preoccupazioni legate all’inverno ormai alle porte: l’incertezza sui costi energetici e il susseguirsi di nuovi conflitti rischiano di offuscare i segnali positivi che arrivano dal mercato immobiliare"
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