Orario d’accensione del riscaldamento in condominio, quali regole?

L’arrivo della stagione autunnale e il progressivo calo delle temperature spingono i cittadini a interrogarsi sulla gestione dei termosifoni, soprattutto quando si vive in contesti condivisi. Ad esempio, come funziona l’orario d’accensione del riscaldamento in condominio? All’interno degli edifici condominiali, la regolazione degli impianti di riscaldamento è definita soprattutto dalle disposizioni legislative adottate a livello nazionale e locale, che di anno in anno impongono le date di accensione dei caloriferi e la durata oraria durante le giornate. Dopodiché, il regolamento interno del condominio può imporre ulteriori norme di corretto utilizzo.

Quando i condomini possono accendere il riscaldamento

Per comprendere il complesso tema del riscaldamento in condominio, è innanzitutto necessario chiedersi quando i condomini possano accendere i loro termosifoni. La gestione dell’impianto di riscaldamento non è lasciata all’arbitrio del singolo, bensì risponde a un quadro normativo rigoroso.

I riferimenti principali sono il D.P.R. 74/2013 e il D.P.R. 412/1993, che suddividono il territorio nazionale in sei zone climatiche - dalla A alla F - fissando per ognuna di esse i periodi di accensione consentiti e i tetti massimi di ore giornaliere. In più, bisogna sapere che:

• i regolamenti e le ordinanze comunali possono modificare le date, anticipandole o posticipandole, in presenza di anomalie climatiche o criticità legate alla qualità dell’aria;
• il regolamento condominiale può prevedere ulteriori indicazioni sulle modalità d’accensione e utilizzo.

All’interno dei condomini, bisogna poi distinguere due situazioni fra di loro diverse:

• l’orario d’accensione del riscaldamento centralizzato, che viene di solito definito da regolamento, purché si rispettino le tempistiche di legge;
• l’orario d’accensione del riscaldamento autonomo, solitamente non normato dal regolamento condominiale - a meno di specifiche esigenze, come quelle sul rumore - ma che rimane sempre all’interno delle date previste dalla legge.

Quali sono le fasce orarie per l’accensione del riscaldamento

Anche sulle fasce orarie d’accensione del riscaldamento, bisogna considerare sia le previsioni di legge che le norme incluse all’interno del regolamento condominiale.

Il D.P.R. 74/2013 fissa il tetto massimo di ore giornaliere - 6, 8, 10, 12 e 14, a seconda della zona climatica - e la finestra temporale in cui è consentito far funzionare l’impianto. Fatta eccezione per la zona F, dove il riscaldamento può funzionare anche di notte, generalmente si deve rispettare una forbice dalle 5 alle 23.

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All’interno di questi confini, il condominio è però libero di scegliere come distribuire le ore, ad esempio concentrandole in un unico blocco continuo, spezzandole in più intervalli o riducendole rispetto al massimo consentito. Tuttavia, è indispensabile sapere che:

• le fasce stabilite dal condominio, purché compatibili con le normative in vigore, valgono solo per i condomini che si avvalgono del riscaldamento centralizzato;
• i condomini che dispongono del riscaldamento autonomo possono gestire direttamente gli orari, seppur nel perimetro stabilito dalla legge.

Chi decide gli orari del riscaldamento in condominio 

Sempre entro i confini tracciati dalla normativa statale e comunale, la gestione pratica dell’impianto spetta ai proprietari. Quando si valuta l’orario di accensione del riscaldamento condominiale, l’organo decisionale è perciò l’assemblea. Quest’ultima, tramite delibera, definisce infatti le esigenze di spesa per il riscaldamento e le modalità di utilizzo dell’impianto centralizzato. 

Dal punto di vista pratico, l’amministratore di condominio - in virtù dell'articolo 1130 del Codice Civile - esegue le decisioni assembleari o imposta gli orari standard di legge, in mancanza di delibera. Inoltre, è tenuto a esporre presso la centrale termica la scheda informativa contenente periodo, orari e responsabile dell'impianto, come previsto dal D.P.R. 74/2013.

Come si possono cambiare gli orari del riscaldamento in condominio

Proprio perché la gestione degli orari degli impianti centralizzati è largamente definita dal regolamento, è possibile tramite delibera apportare modifiche. Ai sensi dell’articolo 1136 del Codice Civile, sarà necessario:

• raggiungere la maggioranza degli intervenuti in prima convocazione, purché in prima convocazione rappresentino almeno i 500 millesimi del valore dello stabile;
• rispettare, in ogni caso, le fasce e gli orari stabiliti dalle leggi nazionali e dalle ordinanze comunali. 

Approvata la delibera, e steso il verbale, l’amministratore esegue le decisioni dell’assemblea, sia modificando i timer degli impianti che informando debitamente i condomini.

Quando si possono accendere i termosifoni nel 2026

Proprio poiché gli orari del condominio sono largamente influenzati dalle disposizioni nazionali, cosa prevede la stagione termica 2026-2027? Il nuovo calendario di accensione del riscaldamento 2026, conferma un andamento pressoché analogo:

• nella Zona E, che comprende gran parte del Nord Italia e alcune aree appenniniche, si può procedere dal 15 ottobre al 15 aprile, per un massimo di 14 ore al giorno;
• nella Zona D, che comprende città come Roma, Firenze e Genova, il riscaldamento si può accendere dall’1 novembre al 15 aprile, con un massimo di 12 ore giornaliere;
• nelle Zone A, B e C - ovvero quelle più calde - vi sono finestre temporali più brevi, variabili a seconda della località: è il caso, ad esempio, delle fasce costiere meridionali e insulari.

È bene ricordare che le ordinanze e i regolamenti comunali possono imporre fasce diverse, per rispondere a precise esigenze climatiche, urgenze o calamità.

Qual è l’orario di accensione del riscaldamento a Roma con i contabilizzatori

Passando a esempi più mirati, una situazione interessante è rappresentata dalla Capitale, che si trova all’interno della Zona D. Con l’ordinanza sindacale 145/2026, l’amministrazione locale ha deciso di:

• ridurre il periodo di accensione, dal 15 novembre all’8 aprile;
• definire un tetto massimo di 11 ore giornaliere, tra le 5 alle 23;
• imporre un limite di temperatura di 19 gradi, con due gradi centigradi di tolleranza.

Le stesse disposizioni si applicano all’orario di accensione del riscaldamento a Roma con contabilizzatori, perché questi dispositivi - previsti dal D.Lgs. 102/2014 - non influiscono sulle tempistiche di accensione stabilite a livello municipale o dal regolamento condominiale, bensì permettono di registrare in modo preciso gli effettivi consumi all’interno degli impianti centralizzati.

Cosa sono le valvole termostatiche

E proprio in tema di contabilizzatori, è utile ricordare che gli impianti moderni sono dotati di valvole termostatiche, ovvero dei dispositivi - meccanici o elettronici - che vengono applicati sui radiatori, in grado di regolare l’afflusso d’acqua al calorifero:

• quando il calore della stanza raggiunge la soglia stabilita dall’utente, la valvola rallenta il passaggio dell’acqua;
• quando il calore scende sotto soglia, al contrario il passaggio dell’acqua viene favorito.

Obbligatori per legge per gli impianti centralizzati, questi strumenti permettono di ridurre gli sprechi energetici e, insieme ai contabilizzatori, di ottimizzare i consumi per ogni singola unità abitativa.

Quali sono le date e gli orari dell'accensione del riscaldamento nel 2026 in Lombardia

Caso decisamente diverso quello della Lombardia che, in virtù della sua posizione geografica, si trova esposta a climi più rigidi. Rientra infatti nella Zona E, potendo così approfittare di tempistiche di accensione abbastanza estese. Ma come funziona l’accensione del riscaldamento nel 2026 in Lombardia? Pur con il consueto margine d’intervento per le singole municipalità:

• l’accensione è permessa dal 15 ottobre al 15 aprile, per un massimo di 14 ore giornaliere;
• sono però previsti dei limiti di temperatura, definiti a livello comunale - spesso attorno ai 19 gradi, con limiti di tolleranza - soprattutto nelle aree frequentemente coinvolte da anomalie climatiche o dal superamento costante dei limiti di PM10.

Cosa prevede l’ordinanza per l’accensione del riscaldamento a Reggio Emilia nel 2026

Per motivi relativi al contenimento dell’inquinamento atmosferico, l’Emilia Romagna aveva deciso di posticipare all’1 novembre l’accensione dei termosifoni nelle zone di pianura. 

L’amministrazione locale ha però deciso di applicare disposizioni in deroga, prevedendo un’accensione del riscaldamento a Reggio Emilia nel 2026 già a partire dal 27 ottobre, per un massimo di 7 ore fino al 31 dello stesso mese, in virtù di un recente calo delle temperature.

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Dal primo novembre, la disciplina è poi rientrata nelle disposizioni regionali, con un massimo di 14 ore di funzionamento e temperature:

• di 19 gradi, con due gradi di tolleranza, per abitazioni, uffici e attività commerciali;
• di 17 gradi, nei locali destinati ad attività industriali o artigianali.

Cosa è cambiato rispetto a oggi per l’accensione del riscaldamento a Perugia dal 2023?

Infine, è utile riportare anche il caso di Perugia, all’interno della Zona E. In passato, la città aveva subito le restrizioni nazionali temporanee introdotte dal D.M. 383/2022, per il contenimento dei consumi di gas. 

Ad esempio, l’accensione del riscaldamento a Perugia nel 2023 aveva visto una riduzione oraria, da 14 a 13 ore al giorno. Ora la pianificazione è tornata alle disposizioni di legge, con la possibilità di sfruttare i termosifoni:

• dal 15 ottobre al 15 aprile;
• per un massimo di 14 ore giornaliere.

Le stesse fasce si applicano anche ai condomini, salvo eventuali limitazioni previste da regolamento condominiale.