Diario di un venditore. 1ª Puntata: la scelta di cambiare casa

Le Previsioni immobiliari per il 2012 Sono tutte concordi: prezzi in discesa, tempi più lunghi e trattative serrate. Ma soprattutto diminuzione del numero di transazioni, che dovrebbero attestarsi attorno alle 500mila, contro le 600mila del 2011

Che strategia adotta chi vuole vendere oggi di fronte a questo panorama? per capire come si muove il mercato idealista news inaugura una nuova rubrica in cui seguiremo, passo dopo passo, la vendita dell’abitazione di carlo (non riportiamo il cognome per ragioni di privacy)

Parte prima: la scelta di cambiare casa

Come spesso succede in questi casi con il ritorno dalle ferie ci si sente pronti per le scelte importanti. Da alcuni mesi le mie esigenze e prospettive erano cambiate, sia a livello lavorativo, che personale. Dalla zona ovest della provincia di Milano, in cui ho lavorato fin'ora, vorrei spostarmi a Milano città, per essere più vicino alla mia futura sede e per venire incontro alle esigenze della mia compagna con cui andrò a vivere

Sono consapevole della difficoltà del mercato attuale, ma anche del valore del mio appartamento, praticamente nuovo e in eccellenti condizioni per una famiglia. Per prima cosa un po' di ottimismo:  il mercato è in difficoltà, ma non è certo Fermo: se io voglio vendere per ricomprare, non sarò certo l’unico in questa situazione

Accanto all'ottimismo, naturalmente, serve anche del realismo. Ho avuto la fortuna di comprare nel 2003, e non nel 2007, quando i prezzi erano decisamente aumentati. Dopo aver consultato varie fonti e due esperti, ho deciso il prezzo che ritengo ragionevole ed adeguato

Dove si trova: nel centro di nerviano (mi), comune nella provincia ovest di Milano (12 km di distanza), di circa 17mila abitanti. È ben collegato con la vicina rho e con la stazione cadorna di Milano. È un''eccellente zona, ben servita a livello commerciale, tranquilla e comoda per chi ha dei figli

Anno dell'acquisto: 2003

Caratteristiche dell’immobile: 85 mq calpestabili, suddiviso in soggiorno, due stanze, cucina, due bagni, ampio balcone con affaccio su una piazza, garage. Piccola palazzina residenziale del 2003, due piani con ascensore, ottime rifiniture

Mutuo restante: estinto

Prezzo d'acquisto: 220mila euro + iva prima casa (4%)

Prezzo di vendita: 268mila euro

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