Prezzi delle case in montagna, ecco dove salgono di più

È boom delle località sciistiche sul mercato immobiliare: i prezzi delle case in montagna sono in rapida ascesa quasi ovunque. Lo rivelano i dati elaborati da Century 21 Italia, la branch italiana del colosso americano del real estate, individuando una tendenza alla crescita che continua nel tempo e che qualifica un mercato sempre più forte.

Dichiara Marco Tilesi, CEO e co-founder diCentury 21 Italia:“Alla base di questa spinta propulsiva sicuramente una ritrovata voglia di evasione accompagnata dal desiderio di praticare attività all'aria aperta come eredità del post-covid. Sulle scelte degli italiani si fanno sentire anche gli effetti del cambiamento climatico: l’innalzamento generale delle temperature concorrerebbe, infatti, a spiegare una evidente polarizzazione della domanda sulle località del Nord, dove la stagione sciistica è sicuramente più lunga, rispetto al Centro Italia. Quello che è certo però è che le tendenze positive stanno spingendo in alto i prezzi sia rispetto alle vendite che agli affitti”.

Mercato delle località sciistiche

I dati sul mercato immobiliare nelle più rappresentative località sciistiche del Nord Italia restituiscono un quadro definito da una generale crescita dei prezzi, con poche eccezioni. Un discorso differente per il Centro che, fatta eccezione per poche località, osserva, invece, valori in calo. Rispetto al 2021, infatti, si rilevano performance accentuate in termini di variazioni percentuali dei prezzi proposti in particolare per Cortina, che, regina delle prossime Olimpiadi invernali, registra una crescita del +5,6% con un prezzo al metro quadro che supera i 10.800 euro, Corvara, con il +7,1%, Selva di Val Gardena, che riporta un +8,4%, e Roccaraso, che vanta un +11,4% con un prezzo al metro quadro di 2747 euro, fra i più alti per le località del Centro Italia, che si aggirano sui 1500 euro al metro quadro. Ma su tutte spicca Livigno, con una crescita vertiginosa del +27,4%, i cui prezzi al metro quadro sono schizzati dai 5700 del 2021 ai 7000 di quest’anno. Aumenti più contenuti sono quelli segnalati per Canazei (+1,5%), Pinzolo (+0,6%) e Sestriere (+4,2%). In controtendenza, invece, le altre località del Centro prese in esame: Abetone (-3,7%), Ovindoli (-1,4%) e Rocca di Mezzo (-8,5%).

I prezzi delle case in montagna

I trend individuati dimostrano capacità di durata anche in relazione ai dati del quadriennio precedente (2017-2020), rispetto al quale il mercato ha mantenuto una direzione precisa, riassumibile con l’incremento dei valori di vendita per le località del Nord e la decrescita dei valori in quelle del Centro. In questo senso, è da notare l’eccezionale crescita di valore registrata a Livigno che, anche nel lasso di tempo 2017-2020, è la meta i cui prezzi di vendita sono cresciuti di più toccando il +43,5%.

Case in montagna nel nord Italia

Si rileva dunque una polarizzazione della domanda di case in montagna, con un netto vantaggio del Nord Italia. Questa tendenza può, probabilmente e almeno in parte, essere ricondotta all’innalzamento delle temperature: i potenziali compratori, infatti, preferiscono orientare la propria ricerca a Nord, territorio in cui aumentano le probabilità di godere di un inverno innevato, prima e più a lungo, rispetto al Centro Italia.

Case in montagna in affitto

Se i rialzi relativi ai prezzi di vendita sono significativi, se si osserva l'offerta locativa, quindi gli affitti, questi diventano persino sbalorditivi. L’incremento sulle locazioni più significativo rispetto al 2021 viene rilevato a Selva, che segna uno stupefacente +172,8%, che passa da poco più di 11 euro al metro quadro al mese per il 2021 a 30 euro nel 2022, e ancora una volta a Livigno, che segue con una crescita del +149%, passando dai 10 euro al metro quadro al mese del 2021 a oltre 25 euro al metro quadro per quest’anno. In crescita, seppure con valori percentuali inferiori, anche Canazei, Corvara e Pinzolo.

Case in montagna, dove costano di più

Riassumendo: ai primi posti sul podio, in termini assoluti, abbiamo Cortina, dove si osservano i prezzi in vendita proposti più alti, per un valore di 10.800 € al mq, e sul versante delle locazioni Selva presenta la richiesta locativa maggiore, con 30,50 €/mq mese.