Domanda: quali conseguenze ci saranno sui mutui esistenti, su quelli futuri e sul mercato immobiliare?
Risponde ezio bruna, docente di economia e finanze al politecnico di Torino, fondatore di cesfim (centro studi finanza immobiliare) e past president della commissione real estate dell’associazione italiana private banking (aipb)
Il problema non è tanto questo aumento, che tutti davano già per scontato e che il mercato, in qualche modo, ha già assunto. La vera questione è che durante il 2011 potrebbero esserci altri due aumenti, sempre dello 0,25%. Ma il totale, alla fine, sarà un aumento fino a 1,75%. E questo valore si che cambia le cose
Per chi ha già un mutuo a tasso variabile, 100 euro in più al mese, in questo momento, non sono pochi. Inoltre, per molti di coloro che hanno contratto un mutuo dal 2005 al 2008, quando cioè il buon senso è venuto meno, sarà pesante perché lo studio finanziario delle loro risorse disponibili non era stato prudente
La conseguenza sarà semplice: il sistema bancario continuerà a fare da ammortizzatore sociale, con surroghe, negoziazioni o sospensione della rata del mutuo. Ma proprio per questo erogare nuovi mutui sarà più difficile e le compravendite caleranno ulteriormente. Il vero aggiustamento dei prezzi partirà proprio quest’anno e i tassi di interesse saranno il motore
Il meccanismo è noto: quando i tassi crescono, i prezzi scendono. Solo durante la bolla immobiliare 2003-2007, salivano entrambi
Comprare casa con la cessione del quinto: come si può procedere
Prima di acquistare un immobile, è sempre indispensabile valutare le opzioni di finanziamento a propria disposizione. Oltre ai classici mutui ipotecari, si può valutare di comprare casa con la cessione del quinto: un'opzione che permette di cedere fino al 20% del proprio stipendio netto mensile, per finanziare spese varie, tra cui anche investimenti immobiliari. Pur trattandosi di un finanziamento non finalizzato, bisogna però considerarne i limiti: la durata non può infatti superare i 10 an
La Bce lascia invariati i tassi di interesse: contesto ancora favorevole per i mutui
La Bce ha confermato nella riunione del 30 ottobre i tassi di interesse. In particolare il tasso sui depositi è rimasto al 2%, di quello sui rifinanziamenti principali al 2,15% e di quello sui prestiti marginali al 2,40%. I commenti di idealista/mutui e degli esperti finanziari sulle eventuali ripercussioni sul mercato dei mutui casa in Italia
Mutui in Italia, nel 2024 oltre 108 miliardi erogati
Nel 2024 il mercato dei mutui ipotecari in Italia ha segnato una significativa ripresa, dopo due anni complicati per il credito garantito da immobili. Secondo i dati raccolti dall’Agenzia delle Entrate tramite l’Osservatorio del Mercato Immobiliare, il capitale complessivamente erogato ha superato i 108,8 miliardi di euro, con una crescita annua del +21,5% rispetto al 2023
Mutuo integrativo: come funziona l’ipoteca e quando conviene davvero
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Mutui in crescita record nel 2025: +16,4% nei primi nove mesi dell’anno
Il mercato dei mutui in Italia continua a correre. Nei primi nove mesi del 2025 la domanda complessiva di finanziamenti per l’acquisto di abitazioni ha registrato un aumento del 16,4% rispetto allo stesso periodo del 2024, confermandosi su livelli record. Il solo mese di settembre ha segnato un incremento del 7,6%, mentre il picco dell’anno si è registrato a gennaio con quasi un +27%, secondo i dati del Sistema di Informazioni Creditizie EURISC di CRIF
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Revoca del mutuo per cambio di lavoro: quando è davvero possibile
Per chi ha ottenuto un finanziamento immobiliare, o si appresta a richiederlo a breve, le modifiche occupazionali non devono essere sottovalutate. Ad esempio, la banca può procedere alla revoca del mutuo per cambio di lavoro? Di norma, il passaggio a una nuova occupazione non è una condizione sufficiente per revocare il finanziamento, a meno che non si verifichino gravi inadempienze nel pagamento delle rate. Diverso è però il caso di chi cambia lavoro prima di richiedere un mutuo: potrebbe e
275 Commenti:
La bolla speculativa non si è per niente sgonfiata, i prezzi delle case sono ancora troppo alti, sono finti e insensati, e chi dice che il mercato è solido o rallentato o è un illuso o ha tutto l'interesse e la speranza che i prezzi rimangano a questi livelli.
Questa situazione però permane e chi deve acquistare aspetta e chi deve vendere, anche.... come comportarsi, allora? Pago un affitto molto alto che non è nemmeno più adeguatoal tipo di immobile per danni subiti e che la proprietà non ha riparato,devo assolutamente eliminare dalle mie uscite la voce affitto. Come fare?
Questa situazione però permane e chi deve acquistare aspetta e chi deve vendere, anche.... come comportarsi, allora? Pago un affitto molto alto che non è nemmeno più adeguatoal tipo di immobile per danni subiti e che la proprietà non ha riparato,devo assolutamente eliminare dalle mie uscite la voce affitto. Come fare?
"Questa situazione però permane e chi deve acquistare aspetta e chi deve vendere, anche.... "
Grazie mille per queso post,io proprio quì volevo andare a parare,il risultato è un gioco al massacro il mercato è in stallo,purtoppo come te amico mio ci sono molti italiani.....personalmente confido nell aspettare soprattutto in virtù degli ultimi sviluppi,perchè se il costo del denaro aumente e aumentano anche i prezzi personalmente credo che stavolta il "crollo del mercato" sarà difficile da evitare
Grazie mille per queso post,io proprio quì volevo andare a parare,il risultato è un gioco al massacro il mercato è in stallo, il sor Luca ci prova sempre, eppure è ben consapevole che le case si vendono come da storiche performance, e che pertanto siamo ben lontani dallo stallo...malgrado cio, vUOLE FARCI CREDERE "il crollo del mercato" sarà difficile da evitare"...convinto lui...
Il sor Luca ci prova sempre, eppure è ben consapevole che le case si vendono come da storiche performance, e che pertanto siamo ben lontani dallo stallo...malgrado cio, vUOLE FARCI CREDERE "il crollo del mercato" sarà difficile da evitare"...convinto lui... forse Luca potrà anche dire quello che gli pare ma 1) è di qualche giorno fa la notizia che il 5% delle famiglie che ha contratto un mutuo, oggi non lo paga 2) le banche molto più difficilmente che in passato, danno mutui ed i primi ad essere esclusi sono quelli con contratto diverso da quello a tempo indeterminato 3) tutto ciò è avvenuto con un costo del denaro ai minimi storici. Un primo aumento dello 0.25% c'è stato il 7 aprile, altri due se ne prevedono quest'anno.... mi sa tanto che quello che dice questo Luca dà fastidio a chi continua a ripetere ossessivamente che nel 2010 sono stati compravenduti 600.000 immobili
Grazie perchè l'hai scritto tu chiunque tu sia,ma tanto con chi vive ancora nel paese dei balocchi e non vede al di la del proprio naso credo sia difficile comunicare
...detto ciò mi auguro vivamente che il mercato regga,ma sai com'è pure in america erano tutti ricchi e felici
Grazie perchè l'hai scritto tu chiunque tu sia,ma tanto con chi vive ancora nel paese dei balocchi e non vede al di la del proprio naso credo sia difficile comunicare di niente. Io sono comunque del parere che su questi forum ognuno possa esprimere liberamente la propria opinione. C'è chi sulla base degli avvenimenti oggettivi socio-economici ipotizza il futuro di un mercato c'è chi invece espone la sua idea e basta
Luca-luca cordero di montezemolo..quanto le piace ciurlare nel manico, come se la gode nel distorcere i fatti...
1) il 5% è nulla rispetto ai milioni di mutui erogato negli ultimi anni.
2) ciò non toglie che le case si vendono, si vendono come sempre. Non è ossessione, ma semplici reazione alla bufale. È effetto non casa. Si smetta di scrivere che il mercato è in stallo, e nessuno ne obbietterà..semplice no?
3) l'aumento dei tassi ha provocato un aumento dei mutui erogati non a calo. E questo era largamente prevedibile. Se ne prevedono altri 2? bene, ne saranno felici le banche. I venditori, i notai, i mediatori etc...
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