L'Italia è uno dei paesi con il più alto numero di agenzie immobiliari per numero di abitanti, è dunque importante se decidi di vendere o acquistare un immobile essere sicuro di rivolgerti a un vero professionista. Per questo la fimaa di milanom la fiaip e l'anama hanno elaborato un vero e proprio vademecum per il consumatore, un elenco di 12 regole da seguire quando si ci rivolge ad un'agenzia immobiliare
1)assicurarsi che la persona a cui ci si rivolge sia un'agente immobiliare provvisto di patentino che ne attesti l'iscrizione al rae (secondo le nuove norme introdotte dal dlsg 59/2010)
2) pretendere l'uso di moduli (formulari) depositati in camera di commercio sia per la definizione di un incarico, sia per la definizione di una proposta
3) definire tutti i dettagli degli accordi per iscritto
4) concordare per iscritto l'entità delle provvigioni e le relative modalità di pagamento, definiendo chiaramente quali sono i servizi compresi nella provvigione e quali quelli esclusi. Diffidare delle offerte di prestazioni professionali a costo zero perché nascondano prestazioni abusive
5) l'agente ha diritto alla provvigione da ambo le parti, tanto da chi vende o affitta l'immobile che da chi lo compra, per garantire l'imparzialità del suo lavoro
6) fare attenzione sia alla durata dell'incarico (ad esempio, tre mesi può essere un periodo ragionevole) sia al periodo di validità della proposta (che non dovrebbe in regola superare i 15 giorni complessivi di calendario) termine entro il quale dovrebbe pervenire l'acccettazione del venditore o del locatore
7) se un cliente fornisce un incarico in esclusiva ad un'agenzia immobiliare, non può concludere la vendita in proprio o incaricare della vendita un altro agente immobiliare, a meno che non paghi le penali previste
8) un contratto equo non deve contenere le seguenti limitazioni: a) clausola della penale, se impone al cliente, in caso di ritardo o di mancato pagamento della provvigione un risarcimento eccessivo; b) clausola di risoluzione delle controversie: se indica come foro competente una lcoalità diversa da quella di residenza del cliente; c) clausola di comunicazione della disdetta dell'incarico: se il termine per la comunicazione è eccessivamente anticipato rispetto alla scadenza del contratto
9) un contratto equo deve invece prevedere i seguenti impegni per l'agente immobiliare: pubblicazione a sua cura e spese di annunci che apppaiano su un quotidiano, settimanale o rivista di settore; eventuale affissione di locandina presso la sede dell'agenzia immobiliare; reperibilità telefonica con l'impegno a fornire agli interessati informazioni relative all'immobile; disponibilità ad accompagnare i suddetti a visitare la casa; richiesta al proprietario di tutta la documentazione necessaria; assistenza al cliente nelle necessarie misure presso gli uffici tecnici; verifica presso gli amministratori dell'esistenza di spese condominiali arretrate o spese per gli interventi straordinari
10) in caso di acquisto e di locazione, essere sicuri di avere tutte le informazioni necessarie ed utili per decidere. Non esitare a richiedere infomazioni sulle caratteristiche generali dell'immobile e sulle dotazioni urbanistiche della zona
11) in caso di conferimento di incarico, fornire all'agente immobiliare tutte le informazioni utili e necessarie perché questi possa operare con trasparenza e sicurezza nei confronti dei futuri acquirenti
12) ricordarsi che le eventuali caparre devono essere intestate al venditore (con assegno non trasferibile) e che la provvigione è dovuta all'agente alla conclusione dell'affare, che coincide con la comunicazione dell'avvenuta accettazione della proposta da parte dell'acquirente
45 Commenti:
Io un paio di volte no, ma non per questo mi tengo i denti marci; questo vale per ogni categoria di professionista o artigiano. Anche io ho avuto dei problemi, da dentista , dal meccanico, dal muratore ma con tutti li ho chiamati e a volte gridando a volte no i problemi li hanno risolti. Gli ai invece dopo avertelo messo nel di dietro e essersi presi la provvigione, ti salutano e non vogliono piu' sentirti, sanguisughe, non confondetevi con i veri professionisti.
Che gridando un pò abbia risolto tutto con dentisti, meccanici e muratori disonesti ci credo poco; le ricordo inoltre che a differenza dei meccanici e muratori gli ai sono regolamentizzati da un un albo e che se ha avuto dei disservizi, può tranquillamente rivolgersi ad un legale.
Esempio pratico della volontà di tutelare i clienti e di regolarizzare sempre di più la categoria viene proprio dall'articolo che stiamo ora commentando.
Anche io ho avuto dei problemi, da dentista , dal meccanico, dal muratore ma con tutti li ho chiamati e a volte gridando a volte no i problemi li hanno risolti. Gli ai invece dopo avertelo messo nel di dietro e essersi presi la provvigione, ti salutano e non vogliono piu' sentirti, sanguisughe, non confondetevi con i veri professionisti. Cioè secondo il tuo ragionamento tutte le persone risolvono i problemi mentre gli ai si danno alla macchia?!? il dentista puo' tranquillamente dirti: questo dente va tolto e poi devi mettere un impianto per rimetterlo (costo 2000 euro) invece magari potevi solo otturarlo (costo 100 euro), il meccanico ti puo' dire (come è capitato a mio marito): per aggiustare questo pezzo devo mettere la macchina sul ponte smontare tutto e rimettere il pezzo nuovo (costo 120 euro) mentre poi (come ha fatto mio marito) potevi cambiare solo la guarnizione staccata (senza dover smontare e rimontare tutto...costo 1 euro per la fascetta!), il muratore puo' dirti che il lavoro l'ha fatto bene (e lo hai visto anche tu mentre lo faceva) salvo poi trovarti della crepe enormi nei muri e sentirti dire che è l'assestamento... come vedi, caro mio, quelli che tu credi dei problemi risolti da altri professionisti alla fine sono solo fregature.
Giusto! Infatti dopo gli agenti immobiliari i meccanici sono i peggiori truffatori! Entrambi ti danno solo dolori...e ti dispiace proprio rivolgerti a loro. Almeno il dentista ti fa stare meglio anche se è caro incazzato. Sui muratori lascerei perdere, li c’è il sudore della fronte a certificare il lavoro, quindi ci saranno i bravi e i meno bravi ma se non ci fossero i muratori gli agenti immobiliari cosa ci starebbero a fare!? Per piacere....
1. Le associazioni di categorie sono un barzelletta. Sono quelle che dovrebbero tutelare i clienti e gli stessi agenti immobiliari dagli abusivi (che sono almeno la metà) e invece non fanno una mazza se non intascare il fee annuale
2. Smettiamola di dire che chi fornisce un servizio più economico ed a costi più ragionevoli nasconde abusivismo ed incompetenza. A me è capitato molte volte di vendere senza provvigioni dal venditore o con un 1%. Se poi prendi il 3% dall'acquirente, su una vendita da 400mila euro, sono 16mila euro di provvigioni. Non mi sembra esattamente una elemosina.
3. Dire che l'agente ha diritto ad una provvigione identica da entrambe le parti altrimenti non è imparziale è una balla colossale che non si beve più nessuno
4. Il resto è roba da celebrolesi, talmente ovvia da essere ridicola da inserire in un articolo
5. Questi vademecum idioti, fatti da chi ci dovrebbe rappresentare, non fanno altro che aumentare la convinzione della gente sul fatto che la nostra è una categoria popolata di emeriti imbecilli
6. Io in dieci anni di attività non mi sono mai nemmeno lontanamente sognato di iscriversi a nessuna delle inutili associazioni di categoria che fanno di tutto fuorché controlli seri per tutelare chi si comporta come si deve (provate a chiudere quante agenzie hanno stipulato l'assicurazione obbligatoria a tutela dei clienti)
7. La verità è che il 70% della categoria è fatta di incompetenti, improvvisati, scorretti e presuntuosi.
8. La verità è che in giro è pieno di pillotti che si fanno abbindolare e che ancora accettano di pagare il 4 o il 5 per cento per vendere e/o comprare a gente che dovrebbe andare a zappare la terra.
Tu probabilmente 6 quel genere d proprietario che pensa d avere una casa ke vale 1.000.000,00€ quando ne vale al massimo 500.000,00!!! Poi siamo noi gli incompetenti!!! Trovati un'agenzia con Agenti immobiliari veri, con patentino e assicurazione, e non ragazzini e improvvisati!! Poi bravo, rivolgiti pure a un avvocato, ke nel 90% dei casi non è specializzato nell'immobiliare e non sa un emerita cippa d come si lavora e fa solo casini stupidi!!! Dove lavoro io, se non 6 un professionista con le palle, nn t caga nessuno!!! I clienti come te "anonimo", senza le palle d mettere nemmeno il nome, me li mangio a colazione!!! Tutti i miei clienti sono soddisfatti del mio operat o, sia ke vendo o nn vendo, perche sono corretto, lavoro sodo e parlo chiaramente subito!!! La mia provvigione me la guadagno!!! Probabilmente 6 un poveraccio impiegato statale ke nn fa una sega da mattina a sera e ruba il proprio stipendio!!!
“I clienti come te "anonimo", senza le palle d mettere nemmeno il nome, me li mangio a colazione!!!” cit. Anonimo
Molto divertente....la sceglieranno mica per l’umorismo?
Io penso che ci siano due cose ingiuste:
- Che gli AI guadagnino a percentuale (non è vero pertanto che fanno il bene di entrambi - acquirenti e venditori)
- Che siano pagati ad accettazione della proposta, in quanto l'obiettivo vero delle due parti in causa non è trovare un accordo ma effettuare una transazione di un bene, che termina col passaggio di proprietà.
Per la prima questione, che è anche la causa primaria dell'innalzamento (ingiustificato) dei prezzi, penserei a delle classi di pagamento, per differenziare le case piccole dalle grandi
Per la seconda sono stati proprio dei gran furbi a farsele mettere per legge queste cose, ma in ogni caso penso che alla sottoscrizione dell'incarico o della proposta d'acquisto sarebbe la prima cosa da far cambiare al contratto tipo.
"Farse le mettere per legge ??????"
Ragazzo, hai mai sentito parlare di un libricino intitolato "codice civile"?
Beata ignoranza!
Scusate vorrei ricordare che le invettive, per quanto comprensibili, non sono gradevoli a leggersi. Personalmente sono stato danneggiato da qualche ai, comunque non penso sia corretto usare toni tanto offensivi. Abbiamo un'arma potente dalla nostra parte, ossia la possibilità di farne a meno, ed allora utilizziamola! sarà il tempo a fare la dovuta pulizia.
Personalmente, da quel giorno evito gli ai. Mi dispiace per quelli bravi.
Tramite internet possiamo vendere o acquistare senza il loro intervento e allora perché tanto accanimento? Ignorarli è la soluzione giusta.
Nelle mie ricerche quando trovo scritto "agenzia" procedo oltre anche se in presenza di un buon affare.
Buon natale a tutti.
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