Molti lettori hanno mostrato interesse per il tema anti-crisi della permuta (vedi notizia). La possibilità di scambiare la propria casa con un'altra ha infatti animato il nostro forum, con numerosi annunci di lettori interessati all'operazione. Numerose le sollecitazioni di chiarimenti anche sui blog che hanno ripreso la nostra notizia. È il caso ad esempio di rispendo, il blog di marina martorana che ospita il corriere della sera
Vi spieghiamo come funziona legalmente la permuta
Per prima cosa, si tratta di un'operazione assolutamente legale, regolata dal codice civile (art. 1552) che recita: La permuta è il contratto (1321) che ha per oggetto il reciproco trasferimento della proprietà di cose, o di altri diritti, da un contraente all'altro (1376)
Sebbene si applichino, in quanto compatibili, le norme stabilite per la vendita (art. 1555 cod.civ.), la permuta differisce da quest'ultima in quanto lo scambio non avviene verso il corrispettivo di un prezzo, ma tramite il reciproco trasferimento della proprietà di cose o della titolarità di altri diritti. La permuta, infatti, deriva da quella forma primitiva di scambio chiamata baratto
Le Spese della permuta
Salvo patto contrario, le spese della permuta e le altre accessorie sono a carico di entrambi i contraenti in parti uguali (art. 1554 cod. Civ.)
Dov'è il risparmio?
Quando si riesce a realizzarla, la permuta "pura" ha un grosso vantaggio fiscale: le imposte vengono pagate solo sull'immobile dal valore più elevato, e divise a metà. Ciò significa che di fatto le spese si dimezzano, perché se sono proprietario di un immobile, lo vendo e ne compro un altro, le imposte si calcolano su entrambe le abitazioni
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17 Commenti:
E' possibile permutare un immobile con una parte di mutuo ancora in essere?
Si è interessante e nel caso di differenza in contante tra le parti cosa succede?
Grazie marcella
Brava. Ha ragione. Mi pare che una permuta pura, senza conguaglio in danaro sia veramente un caso inverosimile. Senza saperne nulla, immagino di fatto succeda sempre così. Immagino altresì che in atto vengano fissati i valori relativi dei beni e vengano stabiliti gli ammontare delle imposte, sulle differenze di valore.
Ho un appartamento in costruzione a sharm el sheik egitto, possibile affittarlo a 450 euro . Lo ven do o lo permuto a 67.500 euro. Cosicche' chi lo compra ha una rendita dell'8 per cento.Sara' pronto tra un mese. Posso fare fideyussione bancaria per un anno che garantisca il canone di locazione
Permuto un appartamento a sharm el sheik due camere sala cucina bagno affittabile a 450 euro al mese, con automobile x6 accessoriata bmw nuova valore dello appartamento 67.500 euro
Salve a tutti,io avrei bisogno di un chiarimento,ho gia un'appartamento che purtroppo ci è diventato un po "stretto"vorremmo prenderne un'altro,abbiamo gia parlato col proprietario e ci ha proposto una permuta,il nostro vale 120.000 e il suo 250.000
Il chiarimento è questo:dai 250.000 ci vengono tolti i 120.000 dato che lui si prende il nostro?percio dovremmo pagare "solo"130.000?? non so come funziona bene la permuta
Vi prego rispondete al più presto
"Dai 250.000 ci vengono tolti i 120.000 " ovvio.
Se io ti dò una cassa di 10 pere e tu mi dai 1 pera, vorrai pur pagarmi le 9 pere che restano...:-) + notaio e balzelli che, se non ho capito male, in questo caso si pagano solo sulla cifra + alta, dunque solo sui 250 e van divisi a metà.
Ma...non ne sono ancora sicura,c'e chi dice di si chi mi dice di no...non ci capisco più nulla!!
Ho due appartamenti a Parma centro del valore uno di 170000 mq65 più cantina ed uno del valore di140000 mq50 più posto auto. Desidero permutare con case indipendenti con giardino siti a Bologna o quartieri, comuni limitrofi. Valuto anche la possibilità di avere in permuta un negozio con vetrine sito in zone frequentate di Bologna,comuni limitrofi od anche zone turistiche dell'Emilia Romagna.
Ho due appartamenti a Parma centro del valore uno di 170000 mq65 più cantina ed uno del valore di140000 mq50 più posto auto. Desidero permutare con case indipendenti con giardino siti a Bologna o quartieri, comuni limitrofi. Valuto anche la possibilità di avere in permuta un negozio con vetrine sito in zone frequentate di Bologna,comuni limitrofi od anche zone turistiche dell'Emilia Romagna.
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