Consigli e informazioni utili per riuscire a vendere casa subito o quasi. Con idealista puoi anche valutare la tua casa gratis e online, oppure scegliere la migliore agenzia immobiliare per vendere casa al miglior prezzo.

Responsabilità precontrattuale

Responsabilità precontrattuale, cosa implica negli accordi immobiliari

L'avvio della contrattazione, in vista di una compravendita immobiliare, rappresenta un passaggio molto delicato. In questo contesto, è importante il tema della responsabilità precontrattuale: l'obbligo di risarcimento per i danni subiti, che si concretizza quando una delle parti interrompe immotivatamente le trattative o, ancora, si comporta in modo scorretto durante le negoziazioni. È il caso, ad esempio, delle trattative simulate al solo fine di bloccare l'immobile sul mercato.In questo modo, si tutelano gli interessi delle parti - acquirente e venditore - da esiti svantaggiosi
Casa
comprare casa ipotecata

Comprare una casa ipotecata, come evitare rischi e blindare l'acquisto

Quando si intende comprare una casa ipotecata in totale sicurezza si possono percorrere tre strade principali: l'estinzione anticipata del debito da parte del venditore prima dell'atto, il saldo contestuale al rogito erogando la somma necessaria direttamente al creditore davanti al notaio con formale assenso alla cancellazione dell'ipoteca, oppure l'accollo formale del residuo del mutuo preesistente da parte dell'acquirente
Residenziale
compravendita posto auto

Compravendita di un posto auto, quali controlli fare prima del rogito

Per cedere legalmente uno stallo di sosta (categoria C/6) serve il rogito e si applicano norme analoghe a quelle degli appartamenti. Bisogna consegnare al notaio i documenti personali dei contraenti, il precedente titolo di proprietà, la planimetria aggiornata e i documenti condominiali. In ogni compravendita di un posto auto l'impatto fiscale varia a seconda dei casi
Fisco
Contratto preliminare di compravendita

Registrazione del preliminare di vendita, come effettuarla online con il servizio Rap

La registrazione del contratto preliminare di compravendita può essere effettuata anche online, in modo semplice e telematico, attraverso il servizio Rap – Registrazione Atti Privati, disponibile nell’area riservata del sito dell’Agenzia delle Entrate. Questa procedura consente di trasmettere il preliminare senza recarsi fisicamente presso gli uffici, inserendo direttamente online tutte le informazioni necessarie per la registrazione
Fisco
conviventi casa di proprietà

Conviventi e casa di proprietà, cosa succede in caso di vendita

La vendita della casa di proprietà e i diritti dei conviventi: cosa stabilisce la legge in caso di accordo o disaccordo? Tutte le regole su divisione delle quote, estinzione del mutuo residuo, rimborso delle ristrutturazioni e tutela dei figli minori in caso di separazione o cessione a terzi.
Residenziale
Primo piano di una mano che firma un documento

Clausole vessatorie nella compravendita immobiliare, cosa sono e come annullarle

La firma di un mandato di vendita o di una proposta d'acquisto richiede massima attenzione alle condizioni contrattuali imposte unilateralmente. Una pattuizione squilibrata può limitare pesantemente i diritti di chi compra o vende casa. Conoscere le differenze tra la tutela del Codice Civile, legata alla doppia firma, e la protezione offerta dal Codice del Consumo è fondamentale per annullare le pattuizioni inique, contestare richieste economiche immotivate e affrontare l'intermediazione immobiliare con consapevolezza
Casa
Vendita casa

Plusvalenza immobiliare, il preliminare di vendita prima dei 5 anni non fa scattare la tassazione

Il preliminare di vendita stipulato prima dei cinque anni dall’acquisto dell’immobile non determina, di per sé, la realizzazione della plusvalenza immobiliare. Ai fini fiscali ciò che rileva è la data del contratto definitivo di compravendita, perché è con quest’ultimo che avviene il trasferimento della proprietà. Lo ha chiarito l’Agenzia delle Entrate con la risposta n. 157 del 10 agosto 2026, relativa alla tassazione delle plusvalenze immobiliari, sottolineando anche che il quinquennio deve essere calcolato separatamente per ciascun immobile ceduto, comprese le eventuali pertinenze acquistate in momenti diversi. La ristrutturazione dell’immobile, invece, non fa ripartire il conteggio dei cinque anni
Fisco
Ristrutturazione casa

Plusvalenza con superbonus, le regole in caso di successione e comproprietà

Come calcolare la plusvalenza sulla vendita di immobili interessati dal superbonus se, in particolare, si tratta di immobili in comproprietà e le spese sono state sostenute solo da uno dei proprietari? Lo ha precisato l’Agenzia delle Entrate con la risposta n. 158 del 10 agosto 2026, chiarendo che le spese per i lavori agevolati dalla maxi-agevolazione possono aumentare il costo fiscalmente riconosciuto soltanto per il comproprietario che le ha effettivamente sostenute. Di conseguenza, chi vende la propria quota di un immobile non può utilizzare, per ridurre la plusvalenza imponibile, i costi dei lavori pagati da un altro comproprietario
Fisco
Compromesso per la casa

Compromesso per la casa, come funziona e quali obblighi impone

Per una compravendita di un immobile senza intoppi, capita di frequente che le parti si avvalgano di strumenti per fissare nel tempo gli accordi raggiunti. Ma come funziona il compromesso per la casa? Noto anche come preliminare di compravendita, si tratta di un accordo vincolante tra acquirente e venditore, che si impegnano a concludere la transazione entro i tempi e le condizioni sottoscritte. Il compromesso avviene prima del rogito e, per questa ragione, non ha effetti sul trasferimento finale della proprietà immobiliare
Casa
vendere casa con classe energetica g

Vendere casa con classe energetica G, come fare e quanto si perde?

La vendita di immobili in classe energetica G comporta cali di prezzo fino al 25% e tempi di attesa prolungati. La Direttiva UE impone regole severe sull'APE obbligatorio, mentre interventi mirati come il cappotto termico o nuovi infissi permettono di difendere il valore commerciale del fabbricato. Prima della vendita si possono valutare interventi di riqualificazione mirati - come cappotto termico, nuovi infissi o pompa di calore - per far saltare di classe l'immobile e renderlo più appetibile
Casa
vendere casa con caldaia non a norma

Vendere o acquistare una casa con una caldaia non a norma, le regole da seguire

È possibile vendere un immobile anche se l'impianto di riscaldamento non rispetta i requisiti di legge. Non sussiste, infatti, alcun obbligo di possedere impianti certificati al rogito, ma è indispensabile informare l'acquirente per iscritto inserendo nel compromesso lo stato del generatore. Scegliere di vendere un casa con la caldaia non a norma senza dichiararlo espone al rischio di cause per vizi occulti o richieste di risarcimento
Residenziale
verbale consegna immobile compravendita

A cosa serve il verbale di consegna immobile dopo la compravendita

Nel momento in cui si effettua il passaggio delle chiavi di un immobile è sempre opportuno redigere un documento ufficiale attraverso il quale venga descritta la consistenza dei luoghi. Attraverso questo atto si certifica il momento esatto in cui l'acquirente prende il possesso materiale del bene acquistato. Sottoscrivere il verbale di consegna di un immobile in compravendita è fondamentale per tutelarsi da contestazioni post-rogito. Gli elementi chiave da inserire nel verbale sono i seguenti: dati delle parti e dell'immobile, data e riferimento al rogito, lettura dei contatori, inventario, stato dei locali, consegna delle chiavi e le fotografie
Residenziale
vendere casa appena comprata

Cosa è necessario sapere per vendere un casa appena comprata

In Italia il mercato immobiliare offre una notevole flessibilità: dal punto di vista legale, infatti, è possibile alienare un immobile in qualsiasi momento, persino il giorno successivo al rogito notarile. Non esistono vincoli temporali minimi imposti dalla legge, il che significa che l'azione di vendere casa appena comprata è sempre consentita. Tuttavia, se si decide di compiere questo passo prima che siano trascorsi 5 anni dall'acquisto, è fondamentale muoversi con cautela. Una rivendita anticipata, infatti, fa scattare severi controlli del fisco, sia per la tassazione della plusvalenza che per la revoca delle agevolazioni prima casa
Casa
casa con diritto di superficie

Quando e come si può vendere una casa con diritto di superficie

La cessione di un immobile con diritto di superficie può essere conclusa con un semplice atto notarile. L'acquirente subentra in tutto e per tutto nei diritti del venditore: se a questo punto volesse liberarsi del vincolo, si può interfacciare con il Comune per acquistare anche il terreno su cui insiste la proprietà
Residenziale
si può vendere un immobile senza successione

Vendere un immobile senza successione, è possibile farlo?

La normativa vigente in Italia prevede regole ben precise quando si apre un'eredità: non si può vendere un immobile senza successione. O, quanto meno, prima che tutta la procedura sia stata completata. Ma perché è necessario attendere? Ai fini pratici la successione è il passaggio legale attraverso il quale viene trasferita la proprietà di un determinato bene dal defunto agli eredi. Se questa non viene completata regolarmente, gli eredi non hanno il diritto formale di disporre a proprio piacimento dell’immobile. In altre parole non lo possono vendere
Residenziale
Naviglio Milano

I quartieri più desiderati d’Italia sono anche quelli in cui vendere casa è più difficile

Se finora si è sempre dato per scontato che un indirizzo prestigioso equivalga a una vendita immobiliare garantita, i dati dicono che non è più così. Anzi, in molti casi vale esattamente il contrario. Homepanda Horizon, l'osservatorio lanciato dall'operatore immobiliare Homepanda, ha analizzato 243.266 annunci immobiliari in dodici mesi di osservazione continuativa su Milano, Roma, Napoli e Torino. Il risultato è un ritratto del mercato che smentisce alcune delle credenze più radicate del settore
Residenziale
schema di valutazione immobile

Schema di valutazione immobile, cos'è e come deve essere redatto

Strumento indispensabile nel momento in cui si mette in vendita una proprietà, lo schema di valutazione dell'immobile deve essere preparato dall'agente immobiliare: nel documento mette in evidenza le caratteristiche del bene e il suo valore oggettivo. Redigerlo in modo corretto è importante, perché serve a ottenere una corretta quotazione
Residenziale
deposito fiduciario

Deposito fiduciario, come funziona e perché offre maggiori garanzie

Istituto ampiamente utilizzato nelle compravendite immobiliari, il deposito fiduciario è una somma di denaro che l’acquirente versa a garanzia della proposta di acquisto presentata. E, soprattutto, delle proprie intenzioni di concludere positivamente la trattativa. L’importo viene versato presso un terzo soggetto neutrale, che può essere un notaio o un’agenzia immobiliare: non viene consegnata al venditore fino a quando la proposta viene accettata o viene stipulato il contratto preliminare. Alla firma si trasforma in caparra confirmatoria
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