Cosa si può e non si può tenere in una cantina: le regole da conoscere

Nei condomìni, la cantina è uno spazio accessorio molto diffuso, ma spesso si fa confusione su funzioni, limiti di utilizzo e regole da rispettare. È molto importante, infatti, sapere cosa si può e non si può tenere in cantina, in modo da usarla in modo corretto e sicuro. In cantina si possono tenere oggetti che non si deteriorano facilmente e che sono usati solo occasionalmente, come mobili datati, scatoloni, attrezzi, biciclette o indumenti (meglio conservati sottovuoto). 

Non è consentito conservare materiali infiammabili, come bombole di GPL o taniche di benzina, né sostanze pericolose, rifiuti o elettrodomestici non più utilizzati. Inoltre, la cantina non può essere adibita a spazio abitativo o trasformata in ufficio.

Qual è la differenza tra garage e cantina?

Quando si vive in un condominio o si acquista una casa con spazi accessori, una delle domande più comuni riguarda l’utilizzo corretto di garage e cantina, visto che esistono differenze importanti tra i due spazi. La differenza principale tra garage e cantina riguarda la destinazione d’uso dell’immobile: 

• garage: è uno spazio progettato e autorizzato per il ricovero dei veicoli. La sua funzione principale, quindi, è custodire automobili, moto, biciclette o altri mezzi di trasporto. Dal punto di vista urbanistico e catastale, il garage è classificato come autorimessa e deve rispettare specifiche norme di sicurezza, ventilazione e prevenzione incendi;
• cantina: è uno spazio accessorio destinato alla conservazione di oggetti o alimenti. Di solito si trova nei piani interrati o seminterrati degli edifici ed è utilizzata come deposito domestico. La cantina privata in condominio è tale quando è di proprietà esclusiva di un singolo condomino, che può utilizzarla liberamente, nel rispetto del regolamento condominiale e delle norme di sicurezza. La cantina condominiale, invece, è uno spazio che appartiene a tutto il condominio e rientra tra le parti comuni dell’edificio. Può essere utilizzata da tutti i condomini secondo le modalità stabilite dal regolamento condominiale o dalle decisioni dell’assemblea. Prima di decidere cosa conservare, è consigliabile pulire a fondo la cantina.

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Normativa cantine condominiali: cosa sapere

Quando si parla di cantine condominiali, è necessario sapere cosa prevede la legge relativamente alle indicazioni da seguire su vari fronti. La normativa sulle cantine condominiali deriva da varie fonti: codice civile, regolamento condominiale, norme edilizie comunali e norme sulla sicurezza e prevenzione incendi.

Le regole più comuni da rispettare riguardano la destinazione d’uso, l’accesso e la sicurezza. Si segnala in primis il divieto di modificare la struttura, per cui non è consentito realizzare impianti, pareti o lavori strutturali senza autorizzazione. Previsto anche il divieto di attività pericolose, quindi non è possibile utilizzare la cantina come officina, laboratorio o deposito di sostanze pericolose.

Inoltre, quanto all’accesso e alla sicurezza, i corridoi e gli spazi comuni devono restare liberi per consentire il passaggio e l’eventuale evacuazione. C’è anche una normativa antincendio per le cantine condominiali, per cui è richiesta la separazione tra cantine e autorimesse, oltre alla presenza di adeguate vie di fuga. 

L’impianto elettrico deve essere a norma, con eventuale illuminazione di emergenza nei locali comuni ed è vietato il deposito in cantina di benzina o solventi, bombole di gas e grandi quantità di materiali altamente infiammabili, quali vernici, carburanti ecc..

Cosa non si può mettere in cantina?

Una delle domande più frequenti è relativa a ciò che non si può tenere in cantina e per rispondere a questo interrogativo si deve fare riferimento alla normativa generale e ai regolamenti condominiali, considerando che questi ultimi possono prevedere anche regole differenti tra uno e l’altro. In generale non possono essere conservati in cantina, materiali infiammabili o pericolosi come:

• benzina
• bombole di gas
• solventi chimici
• pesticidi
• acidi
• vernici infiammabili
• carburanti
• fuochi d’artificio

Rifiuti o materiali deteriorabili come ad esempio:

• rifiuti domestici
• materiali organici
• oggetti in decomposizione
• animali

Praticare attività rumorose o aprire laboratori:

• strumenti e attrezzatura per laboratori artigianali
• attrezzature da utilizzare in officina
• strumenti usati per hobby rumorosi

Cosa si può conservare in cantina?

L’elenco degli strumenti e dei materiali vietati è da osservare con scrupolo e attenzione, anche al fine di evitare un uso improprio della cantina, che potrebbe avere conseguenze anche pesanti in alcuni casi. A fronte dei divieti, c’è però una lista altrettanto nutrita di oggetti ammessi, ma prima di riempire lo spazio, può essere utile capire come organizzare la cantina in modo efficiente.

Quest’ultima nasce storicamente come spazio per la conservazione di beni domestici e in generale, a patto di evitare accumuli eccessivi di materiali che potrebbero ostruire i passaggi o aumentare il rischio di incendio, è possibile usare la cantina per riporre oggetti che non si utilizzano frequentemente. Ecco alcuni esempi: 

• scatoloni e oggetti di casa (tavoli, sedie, ecc.)
• mobili smontati
• valigie e attrezzature stagionali
• biciclette
• utensili domestici
• bottiglie di vino
• conserve alimentari
• attrezzature sportive
• vecchi elettrodomestici

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Si possono mettere elettrodomestici in cantina?

Relativamente alla possibilità di tenere degli elettrodomestici in cantina, è doveroso fare alcune precisazioni. In generale, è consentito conservare elettrodomestici spenti o non utilizzati in cantina, come ad esempio lavatrici, frigoriferi, forni ecc., che magari non si usano più al momento. 

Da verificare in ogni caso che ciò sia permesso dal regolamento condominiale e che siano rispettate le norme antincendio, perché diversamente non sarà consentito il deposito degli elettrodomestici, anche nel caso in cui non siano installati e pronti quindi per funzionare.

Diverso è il caso degli elettrodomestici in funzione, il cui utilizzo in cantina può essere più problematico per diversi motivi. Si può tenere un congelatore in cantina? Per questo, come per altri elettrodomestici, bisogna verificare innanzitutto la presenza di eventuali limitazioni nel regolamento condominiale. Tenere quindi un congelatore in cantina dipende principalmente dalle disposizioni previste dal condominio.