Cedolare secca alla prova d'autunno: seconda rata e rinnovi annuali

La cedolare secca torna alla ribalta a settembre in vista degli appuntamenti autunnali: primo, la seconda rata di acconto da versare entro fine novembre, ci sono infatti rinnovi annuali dei contratti di locazione da monitorare per scegliere l'eventuale opzione

Entro la fine di novembre chi ha scelto l'opzione dell'aliquota unica sull'affitto, infatti, dovrà versare il 60% dell'85% della cedolare dovuta per il 2011, o l'85% della stessa se la cifra da pagare è inferiore a 257,52 euro. Il pagamento, tramite modello f24 non deve essere eseguito solo in due ipotesi: l'importo della cedolare non supera i 51,65 euro, o il contratto ha decorrenza successiva al 31 ottobre

A regime la scelta per l'imposizione sostitutiva del 21% o del 19% si effettua in sede di prima registrazione del contratto d'affitto o di rinnovo dello stesso. Per farlo basta compilare il modello semplificativo siria, o, se non ricorrono tutte le condizioni di questo, il nuovo modello 69

Visto che l'opzione della cedolare esclude il pagamento dell'imposta di registro e dei tributi speciali è necessario inviare una raccomandata all'inquilino di rinuncia agli aumenti di canone. Dalla cedolare secca è possibile entrare ed uscire in una qualsiasi delle annualità intermedie. Pe entrare in contratto già registrato si compila il modello 69, appunto, alla scadenza dell'imposta di registro annuale da non versare. Per uscire dal regime, invece, bisogna presentare ugualmente il modello 69 sempre in occasione della scadenza annuale dell'imposta di registro, pagare l'imposta e tutti gli adempimenti ulteriori. L'opzione segue le annualità di contratto residue e non gli anni solari, per questo cessa con la prima scadenza contrattuale

La disciplina 2011: non è ancora molto Chiara, tuttavia si sa che per i contratti registrati o rinnovati prima del 7 aprile 2011 (entrata in vigore della cedolare), la scelta si effettua, in linea di principio, nel modello unico 2011, da prensentare l'anno prossimo. Nel frattempo occorre comunque pagare le scadenze del 6 luglio e il 30 novembre

Effetti sui rinnovi: per un contratto in corso con annualità intermedia 1 ottobre 2010-30 settembre 2012, ad esempio, il contribuente applicare la cedolare secca a tutto il 2011. Al 31 ottobre, alla scadenza del pagamento dell'imposta di registro annuale, non pagherà, pagherà invece gli acconti del 2012 con la compilazione dell'unico 2012