Il decreto legislativo n. 23/2011 che introduce il sistema della cedolare secca sugli affitti, prevede nuove e gravi sanzioni per i proprietari che affittano in nero non avendo registrato i contratti d'affitto. Noi di idealista abbiamo provato a chiamare l'agenzia delle entrate, presentandoci come un inquilino interessato a denunciare. Ecco cosa è successo
In teoria, con la nuova normativa, recepita dall'agenzia delle entrate con la circolare 26/e, dal primo giugno 2011, l'inquilino può autonomamente registrare il contratto d'affitto scritto o verbale (anticipando il versamento dell'imposta dovuta) e ottenere in cambio e contestualmente alla registrazione un contratto d'affitto di 4+4 anni, a un canone di locazione annuale pari al triplo della rendita catastale dell'immobile oggetto della locazione
Ad esempio: un inquilino senza contratto con contratto non registrato che paga 1.000 euro al mese per un immobile la cui rendita catastale è pari a 300 euro, può ottenere un contratto di 8 anni ad un canone di 75 euro al mese (300x3 : 12)
Chiamiamo il numero dell'agenzia 848.800.444. Clicchiamo 1 per avere assistenza da un operatore e successivamente 2, area rimborsi. Dopo alcuni minuti di attesa, riusciamo a parlare con un operatore, che nel nostro caso è quello di Venezia. Vi riportiamo le fasi salienti della conversazione
Idealista. Buongiorno, sono un inquilino di un appartamento con un affitto in nero, vorrei sapere cosa fare per denunciare la situazione
Agenzia delle entrate. Per denunciare un contratto in nero chiami il 117 (la guardia di finanza)
Id. Aspetti, ma non ci sono delle novità in materia previste dal decreto legge sulla cedolare secca?
A.e. Ah si, me lo poteva dire prima. Le dò la circolare 26/e del primo giugno 2011 dell'agenzia
Id. In che senso me la dà? siamo al telefono
A.e. Le dò le indicazioni di come scaricarla
Id. (No comment). Aspetti, ho già la circolare, vorrei solo conoscere i passi da fare, vivo in un appartamento con un affitto in nero da un anno e mezzo
Agenzia delle entrate. Deve prendere appuntamento con l'agenzia e portare due copie originali del contratto
Id. Mi scusi, ho solo una copia, come le stavo spiegando è un accordo non registrato, non stiamo parlando di una situazione completamente legale
A.e. Allora deve fare una fotocopia e mettere una marca da bollo da 14,72 euro
Id. Scusi la curiosità, ma se io non avessi nessun contratto, cosa che tra l'altro, negli affitti in nero succede, cosa avrei dovuto fare?
A.e. Andare dalla guardia di finanza
Id. Ma non si può dimostrare con i bonifici d'affitto o con le bollette?
A.e. Scusi, ma lei cosa vuole, denunciare un contratto in nero o mettersi a posto lei?
Id. (No comment) ma mi avevano detto che l'inquilino può registrare il contratto all'agenzia
A.e. Per denunciare un contratto in nero può andare dalla finanza. Per registrare il contratto ci vuole un contratto scritto e me lo deve presentare qui. Tra l'altro le sanzioni le paga anche lei
Id. In che senso?
A.e. Mi ha detto di vivere lì da un anno e mezzo, scaduto un anno non è più possibile il ravvedimento operoso e quindi le responsabilità della mancata registrazione sono di entrambe le parei
Id. Il mio proprietario non paga le tasse di registrazione e truffa il fisco e io devo pagare le sanzioni?
A.e. Ma lei vuole regolarizzare la situazione o solo pagare meno?
Id. (No comment) arrivederci
Riportiamo quanto dice la circolare 26/e, per ogni chiarimento:
"In caso di omessa registrazione del contratto di locazione ovvero nel caso in cui sia stato registrato un contratto di comodato fittizio, può procedere alla formalità di registrazione anche una delle parti contraenti, pur in assenza di un apposito contratto scritto. Analogamente, nel caso in cui le parti contraenti intendano denunciare un canone di locazione più elevato rispetto a quello indicato nel contratto già registrato, non è necessario che venga prodotto, all’ufficio dell’agenzia un atto scritto. In tali ipotesi, il soggetto che procede alla
Registrazione deve presentare all’ufficio apposita denuncia in doppio originale unitamente al modello 69 debitamente compilato
Ma come faccio a sapere se il contratto della casa in cui vivo è stato registrato?
Si può visualizzare sul sito dell'agenzia delle entrate. Per prima cosa ti devi registrare (passo obbligatorio). Le informazioni sono visualizzate al percorso: la mia scrivania - consultazioni - cassetto fiscale – dati patrimoniali – atti del registro. Selezionando l'anno di registrazione verranno visualizzati tutti gli atti registrati, in cui è parte l'utente, con i dati di dettaglio quali: l'ufficio presso cui è stato registrato l'atto, la tipologia, il numero e la data di registrazione, le parti interessate e gli importi dichiarati
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18 Commenti:
Le solite cose all'italiana... si fanno le leggi che poi all'atto pratico hanno una applicabilità dello 0,01%... ah già che sciocco!... chi affitta in nero sono proprio quelli che ci governano... ops!
Io devo affittare un appartamento per un anno. Ho visto che devo fare un contratto transitorio ma posso fare anche una specie di comodato uso?
Balboa, il comodato è gratuito, se non lo fai pagare, si certo, altrimenti è un contratto di locazione e ci devi pagare le tasse come le paghiamo tutti.
Se poi vuoi fare il comodato d'uso e farlo pagare in nero, sappi che con il comodato d0uso in mano l'inquilino può anche non pagarti un euro!
Ma in questo modo diventa difficilissimo far rispettare la legge...se un inquilino che sta in nero non provvede a denunciare con prove valide (ricevute di bonifici di affitto, contratto già scritto ma non registrato, ecc.) non può far praticamente nulla...e il proprietario non ha nessun problema e non rischia. Aggiungiamo poi quei tantissimi che hanno comunque paura di esporsi anche perchè magari hanno loro stessi qualcosa da nascondere (stranieri che lavorano in nero, lavoratori che evadono le tasse, documenti non in regola, parente o amico che convive, ecc.).
Insomma io credo che sia un "sistema" difficile da scardinare..tranne che in quei limitati casi di palesi violazioni, come quei grandi proprietari (parassiti..) che hanno decine di immobili affittate a nero, ad esempio a studenti e che quindi hanno rendite elevatissime senza pagare nulla...
La legge della cedola re secca Tremonti l'ha fatta per far pagare meno tasse soprattutto ai ricchi.Sono loro che in un paese civile pagherebbero il 43% di tasse,invece con il nero o con il 20% della nuova legge usufruiscono di tasse vantaggiose.io conosco centinaia di evasori,ma al 117 della gdf non voglio dare i miei dati,per cui questi sognori continuano a evadere tranquillamente.ricordo che tremonti ha un figlio che affitta degli immobili allo stato. A pensar male non si fa peccato,poiché ,visto che il suddetto abitava in un mega-appartamento da 8.000€ al mese che tra l'altro gli regalavano,e credo che ha fatto una legge ad personam per suo figlio(come ne ha fatte per berlusconi in passato), come è probabile che l'abbia fatta per amici e parenti facendo scudare miliardi al 5%!!! che senso ha creare problemi a chi vuole denunciare gli affitti in nero? non sarà che anche quell'impiegato della ag.entrate. Ha degli affitti in nero. Egli non deve entrare nel merito della questione e fare il suo lavoro. Il vantaggio se è dell'inquilino o del proprietario a lui non deve interessare.ma deve fare solo il suo dovere.brunetta tremonti, befera,ecc. Ecc. Fate qualcosa.altrimenti confermate che questa legge è stata fatta solo per favorire i soliti privilegiati ricchi. Io non sono un inquilino,ma un piccolissimo proprietario di un piccolissimo monolocale sul quale pago le tasse fino all'ultimo centesimo come è giusto che sia!!!basta con l'evasione e grazie all'idealista per questa sua indagine: andate avanti grazie Claudio
Mettete il numero di matricola nome e cognome di chi vi ha risposto cosi e noi faremo circolare in tutta la rete le incapacita di tale persone finche l'agenzia delle entrate non licenzia lei il suo responsabile e mette a posto le cose.
Tanto avrete la registrazione della chiamata
Signori, però svegliamoci ehhhh, qualcuno quando si sveglia la mattina si ricorda in che paese viviamo ??? Ok, ve lo dico io per semplificare le cose...viviamo in "Italia", "italia" "Italia", qualsiasi cosa viene fatto in questo (dal governo) schifosissimo paese è fatto per "fregare" la brava gente, se chiamate la "gdf" o l'agenzia delle entrate, a loro non interessa aiutarvi ad incastrare i veri malfattori (troppa fatica, dovrebbero fare il loro lavoro veramente), il loro unico e vero interesse è prendere i vostri dati, dopodichè nel 99% dei casi fanno un bell'accertamento al volo e cosi partono le cartelle pazze di equitalia che percentualmente hanno un successo elevato visto che qualcuno che non è in grado di dimostrare una spesa o simile "lo trovano sempre" e questo è obbligato a pagare !!! Sveglia signori, sveglia...aiutare fisco e gdf è un'utopia, loro non hanno voglia di lavorare e prendono la scorciatoia, ovvero, controllano voi e basta !!!
Caro idealista mi sembra scontato che le telefonate che simulano un reato, sono al pari di questo, quindi sarebbe stato più opportuno e credo facile, trovare un conduttore in nero e procedere effettivamente alla verifica delle azioni da parte degli organi competenti, altrimenti è solo aria fritta.
...aspetto ormai da due mesi...e non ho avuto ancora nessun chiarimento su come procedere per la registrazione di propria iniziative da parte dell'agenzia territoriale di Bolzano...
Assurdo! Sono andato oggi alla Guardia di finanza x denunciare l'affitto in nero e passare così da un contratto di 1 anno ad uno regolare, 4+4. Nessuno sapeva niente!!! Ho perso un 'ora inutilmente....ma è mai possibile? Vergognoso.
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