L'imu costringerà i proprietari di casa a vendere i propri immobili

2 Aprile 2012, 8:54

Imu è ormai diventata la parola più odiata dalle famiglie italiane. La nuova tassa sugli immobili comporterà un aumento notevole rispetto alla vecchia ici e graverà non poco sulle tartassate tasche degli italiani. Ma quale potranno essere gli effetti diretti ed indiretti dell’introduzione dell’imu sul mercato immobiliare italiano? lo abbiamo chiesto all’avvocato Gabriele bruyère presidente nazionale dell’uppi (unione piccoli proprietari immobiliari), una delle categorie maggiormente colpite dalla nuova tassa sulla proprietà immobiliare

Domanda: che pensano i piccoli proprietari dell’imu?

Risposta: la nuova tassa è deleteria per i piccoli proprietari, dato che comporta aumenti superiori anche al 60% rispetto alla vecchia ici. Ancora una volta si cerca di risolvere il problema dell’Italia colpendo la proprietà

D: il decreto sull’imu nel suo iter parlamentare è oggetto di una pioggia di emendamenti, qual’è la proposta dell’uppi?

R: abbiamo già presentato la nostra proposta al governo e alla commissione bilancio e finanze del senato, ma non abbiamo ottenuto risposta. La soluzione per l'uppi è semplice: la detassazione sulle prime case e sui contratti a canone corcordato

D.potrebbero esserci delle ripercussioni nel settore degli affitti?

R: se il governo non introdurrà una detassazione per i contratti a canone concordato (quello maggiormente colpito dall’aumento dell’imu) la naturale conseguenza sarà un aumento del canone d’affitto per i locatari. I proprietari non avranno nessuna ragione di stipulare un contratto di questo tipo e privilegeranno il contratto libero per amortizzare i costi dell’imu

D.e la compravendita degli immobili sarà penalizzata dalla nuova tassa?

R: l’introduzione della tassa sulla proprietà immobiliare avrà sicuramente ripercussioni negative sul mercato della compravendita immobiliare. I proprietari che non potranno far fronte alla nuova tassa saranno costretti a vendere i propri immobili. Questo comporterà un aumento dell’offerta e un conseguente abbassamento dei prezzi e svalutazione delle case, anche perché all’aumento dell’offerta non farà seguito un aumento della domanda di case. Sarà un effetto domino che metterà in crisi anche il settore dell’edilizia, un comparto fondamentale per l’economia italiana. Nessuno investirà nella costruzione di case che non si vendono

D. L'uppi promuoverà a breve una manifestazione contro l'imu

R: abbiamo organizzato una manifestazione generale per il 20 di aprile durante la quale consegneremo tre lettere alle massime cariche dello stato: il presidente del consiglio monti, il presidente della repubblica napolitano e il presidente del senato schifani. Le lettere conterranno le nostre proposte per rendere più equa la nuova tassa sugli immobili. Il nome della manifestazione racchiude in sé il messaggio che vogliamo trasmettere: immuniziamoci

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205 Commenti:

Beh, certo, ma dipende da cosa hai ereditato.

Se hai ereditato un appartamento che ti rende 350 euro/mese e' probabile che ti convenga venderlo, se ci riesci (se rende poco e' perche' e' in una pozizione non eccezionale e quindi farai anche fatica a venderlo).
Se l' appartamento ti rende 900 euro/mese te lo tieni e paghi l' imu tranquillamente.
Se incassi 4.200 euro e ne devi pagare 1000 e' meglio che la regali, ma se ne incassi 10.800 e ne paghi sempre 1000 non e' un problema incredibile. Ci guadagnerai un po' meno e cercherai se riesci di aumentare il canone di una trentina di euro al mese.

Comunque qui si sta parlando di seconde case, ed il tuo ragionamento ha un senso. Il fatto e' che su questo forum ci sono un sacco di persone che pensano che uno si venda la casa in cui abita per il fatto di dover pagare l' imu.
Concorderai con me che questa e' una stupidaggine colossale.

Posso decidere di vendere l' auto perche' aumentano benzina, bollo ed assicurazione e quindi decido di farne a meno e vado in bicicletta o con i mezzi pubblici.
Ma non posso fare a meno di una casa dove vivere, che sia di proprieta' o in affitto.

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Chi ha paura dell'imu?
Ma che cazzo di domanda idiota e?

Chi ha paura dell' irpef?
Chi ha paura dell' irap?
Chi ha paura dell' inps?
Chi ha paura del bollo auto?

Chi ha paura di far funzionare il cervello per fare domande un po piu' intelligenti?

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Da qualche giorno siamo di nuovo in pista. Risultato? Sorpresa!
Le case che avevamo valutato sono ancora in vendita...quella da 220.000 è scesa a 195.000 trattabili e quella da 300.000 ha appena avuto un'offerta per 245.000 e l'agenzia mi ha detto che sono intenzionati ad accettarla.
In entrambi i casi sono case ereditate. Ho domandato all'AI se fosse l'IMU a far scendere il prezzo. La risposta è stata che l'IMU è solo la goccia che fa travasare il vaso. Spese condominiali (con il riscaldamento centralizzato, oltre 2.000 euro l'anno), mercato in discesa o al massimo stabile, inflazione, spese straordinarie. Affittarle non vogliono, perché vogliono realizzare. Alla fine per loro la casa è solo un costo.

Ma quello che mi ha colpito di più è che anche su altre soluzioni che ci sono state proposte c'è stato un calo consistente. Poi ho pensato a quante persone che conosco che hanno perso il lavoro o chiuso o ridotto l'attività...e ho smesso di stupirmi.
Se un tempo uno poteva tener ferma una casa senza grosse aggravanti, adesso sommando IMU (che da noi per le seconde case è al massimo), spese condominiali + straordinarie, perdita o riduzione del lavoro, le spese cominciano a essere pesanti e forse non più sostenibili.

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Ala situazione sembra uguale alla mia: vendo il mio immobile acquistato nel 2006 per investimento, perchè l'inquilino oltre a non avere pagato impunemente l'affitto per 3 anni, ha anche distrutto l'immobile. Mi sono rivolta all'avvocato e ho speso ulteriori soldi per lui e per ripristinare l'immobile. Adesso sono già stufa della situazione e pagare sempre le tasse senza ricevere niente, ho deciso di vendere, mi hanno fatto un'offertina in ribasso del 20% rispetto a quello che avevo speso nel 2006, sto pensando... ma forse comicerò ad affittare in nero, visto che l'avvocato mi ha sconsigliato di cominciare il caso disperato! Se non si può fare niente legalmente, comincerò a fare le cose illegali, anche se a me dispiace! hihi sembra la stessa storia che mi ha raccontato l'ai su una casa che ho visitato, io volevo sparare un'offertina a -30% che era quello che realmente valeva l'immobile. Ti consiglio di darti una ridimensionata e vendere al -20% faresti un affare. L'affitto in nero è un invito all'inquilino per non pagare, se sei delle mie parti vengo volentieri io, dopo un mese basta una denuncina per restare nell'immobile con un affitto irrisorio per anni,fammi sapere.

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Si, certo, finche' ti va bene.
Poi quando incontri uno che ti fa aprire la testa vedi come te ne vai!

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Posso decidere di vendere l' auto perche' aumentano benzina, bollo ed assicurazione e quindi decido di farne a meno e vado in bicicletta o con i mezzi pubblici. Di una non ne puoi fare a meno ma di 2,3,4,5,6,7,8 si, è ormai chiaro che l'investimento immobiliare è un investimento a perdita e cosi' sarà per i prossimi anni.

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Io la compro in america a saldo tramite mio figlio alla m. Stalley
Non me ne frega un caxxo di quello che succede in itaglia

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Spiegateci, cari mattonari, come mai siete così in fermento - nemmeno se vi avessero impalati! - per una tassuccia di qualche centinaio di euro all'anno, che non è niente in confronto ai vostri immobili da centinaia di migliaia di euro.

La verità è, cari mattonari, che considerate i vostri mattoni sacri ed inviolabili quanto il vostro culo e ritenete di essere stati sodomizzati perché adesso dovete pagare questa tassuccia dell'imu.

Non sapete ancora - o forse lo sapete benissimo e ne siete spaventati - cosa il futuro vi serba a livello di tasse sugli immobili.

Avete presente gli usa?!... dove la service tax arriva anche al 2% del valore dell'immobile?!... bene, preparatevi!... siamo solo all'inizio!... la strada è segnata!

Antonio frangipane

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Hei dico ma il popolo non e' sovrano? e allora perche' non si oppone a una legge cosi' sballata che va sempre contro i piu' deboli, io non capisco noi italiani ma da diversi anni prospera la vasellina, chi vuol capire capisca , sveglimoci che e' ora, in molti brontolano ma alla fine si paga mugugnando ma si paga e chi e' al cosidetto comando s'igrassa,svegliamociiiiiiiiiiiiiii.