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Pillole sull'imu: le pertinenze dell'abitazione principale

Pillole sull'imu: le pertinenze dell'abitazione principale

Autore: team

Per dare una mano ai nostri lettori, noi di idealista cercheremo di chiarire alcuni dubbi sulla temutissima imu. Oggi cercheremo di capire se si applicano anche alle perteninze dell'abitazione principale le agevolazioni previste per la stessa

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Inanzitutto bisogna sottolineare che l'articolo 13 del decreto legge 201/2011 -convertito in legge 214/2011- stabilisce che per pertinenze dell'abitazione principale "si intendono esclusivamente quelle classificare nelle categorie catastali c/2, c/6 e c/7 /(ovvero box, cantine e soffitte, nrd) nella misura massima di una unità pertinenziale per ciascuna delle categorie catastali indicate, anche se iscritte in catasto unitamente all'unità ad uso abitativo"

Il problema maggiore si pone per quelle unità che sono "iscritte al catasto unitamente all'unità ad uso abitativo" come cantine e le soffitte. L'abitazione che abbia entrambe potrà infatti applicare l'agevolazione sono su una delle due, il che pone il problema pratico di come si dovrà calcolare l'imu sull'altra. In questo caso, infatti, si dovrà operare uno scorpero catastale che però sembra andare in contro all'attuale normativa catastale secondo cui la cantina di modeste dimensioni non costituisce autonoma unità in quanto non possiede i requisiti di unità immobiliare

Alle pertinenze dell'abitazione principale si applica la stessa aliquota ridotta dello 0,4%, Fermo restando la facoltà dei comuni di modificare l'aliquota base, aumentandola o diminuendola di due punti percentuali. La detrazione di base di 200 euro prevista per l'abitazione principale, concorre a diminuire l'imposta dovuta anche alle pertinenze. Questo vuole dire che se non si utilizza l'intero ammontare della detrazione per l'imposta dovuta sull'abitazione principale, lo si può usare anche per diminuite l'imposta dovuta per le pertinenze della stessa abitazione e dello stesso contribuente

 

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(idealista.it/news)
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