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Investimenti immobiliari, i settori in crescita nonostante il covid

Durante il primo semestre secondo Cbre alcuni asset hanno visto crescita negli investimenti

Gtres
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Autore: Redazione

Come il coronavirus ha impattato sugli investimenti immobiliari del primo semestre 2020? I dati e le previsioni secondo Cbre.

Il volume degli investimenti nel Commercial Real Estate in Italia, stando a quanto rilevato da Cbre, nel primo semestre del 2020 si è attestato a quota 3,9 miliardi di euro, in calo del 25% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, quando la cifra si era attestata a 5,2 miliardi di euro.

cbre
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La tendenza è quella al “flight to quality”: l’interesse degli investitori è cioè concentrato più sui prodotti core che su quelli value-add. Inoltre, rispetto alla media osservata dal 2015 a oggi, è in calo la quota di mercato detenuta dagli investitori stranieri, che passa dal 70% circa al 45%: la componente domestica ha giocato, in questo semestre, un ruolo chiave (55%), soprattutto per il peso di alcune grandi operazioni legate alle asset class uffici e retail.

Trend 2020 del settore uffici

Buoni i risultati del settore uffici, che chiude il trimestre a 1,2 miliardi di euro investiti. L’asset class raggiunge quindi, al primo semestre 2020, un volume pari a 1,8 miliardi, in crescita dell’1% rispetto allo stesso periodo del 2019 quando la cifra aveva raggiunto gli 1,7 miliardi.

Protagonista assoluta degli investimenti è ancora Milano, che detiene il 72% del totale con 1,7 miliardi investiti (l’anno scorso erano 1,6 miliardi), mentre la capitale è stata interessata da investimenti per 380 milioni (contro gli 820 milioni dello scorso anno).

Si osserva poi un momentaneo rallentamento delle ricerche da parte degli occupier che, unito ai ritardi dovuti al periodo di lockdown, ha portato nella prima metà dell’anno a una riduzione dei volumi di assorbimento del 31% a Milano e del 70% a Roma rispetto allo stesso periodo del 2019.

Andamento del settore retail nel 2020

Anche il settore retail mostra una buona performance complessiva, per un totale di oltre 920 milioni investiti nel primo semestre. Nel comparto prevale in questo momento un atteggiamento cauto da parte degli investitori, in attesa di un assestamento degli impatti dell’emergenza Covid-19 in termini di riaperture e performance delle attività commerciali. Le aspettative per i prossimi mesi rimangono comunque positive, in particolare grazie all’avanzamento dei processi di ristrutturazione di grosse catene operanti nella grande distribuzione organizzata.

Il settore alberghiero ai tempi del covid

Il settore hotel ha raggiunto nel primo semestre 2020  quota 450 milioni investiti contro i 2,3 miliardi del 2019. Il settore alberghiero è stato colpito duramente dalla crisi legata alla COVID-19 in un momento di forte crescita, tuttavia l’interesse nei suoi confronti rimane ancora molto elevato. La stagione estiva sarà di certo fondamentale per comprendere come il settore sta rispondendo alla fase post-emergenza, ma gli operatori stanno già riscontrando segnali positivi relativamente alla componente domestica del turismo leisure, tuttavia fatta da prenotazioni last-minute.

Trend del real estate residenziale nel 2020

Nel corso di questo semestre si sono osservati anche i primi grandi investimenti istituzionali nel comparto residenziale in Italia, per un totale di circa 270 milioni di euro da inizio anno. Questa asset class, già da diversi anni interessata da una significativa crescita su scala globale, viene attualmente percepita dagli investitori come uno degli ambiti di investimento più sicuri in un contesto di generalizzata incertezza legato alla situazione Covid-19.

La mancanza di prodotto stabilizzato, caratteristica tipica del mercato italiano, viene in questo momento compensata da investimenti di natura value-add concentrati prevalentemente negli ambiti di trasformazione urbana della città metropolitana di Milano, a cui si aggiungono deal di portafoglio riguardanti iniziative di sviluppo in parte già completate.

Settore logistico nel 2020

Per la logistica semestre in crescita con 270 milioni di investimenti da inizio anno contro i 230 del 2019. Si conferma il forte interesse degli investitori per questa asset class, percepita in questo momento, assieme al residenziale, come uno dei settori più sicuri su cui investire. Sono state infatti avviate nuove operazioni di investimento anche durante il periodo di lockdown, che ampliano ulteriormente la già consistente pipeline attesa per la seconda metà dell’anno in corso.