Investimenti immobiliari: le case tornano a rendere il 9,5%, i box auto volano all'8,6%

La redditività lorda dell'acquisto di un'abitazione da mettere sul mercato dell'affitto torna al 9,5% nel primo trimestre 2026, recuperando dal 9,1% registrato a fine 2025 e riallineandosi al livello dello stesso periodo dell'anno precedente (9,5% nel primo trimestre 2025). Secondo lo studio condotto da idealista, portale immobiliare N.1 in Italia, questo rendimento resta più del doppio di quello offerto dai titoli di Stato a 10 anni (3,8%), nonostante il lieve rialzo di questi ultimi rispetto al 3,6% di un anno fa.

Lo studio, che mette in relazione i prezzi di vendita e di affitto delle diverse tipologie immobiliari per calcolare la redditività lorda, evidenzia come i locali commerciali si confermino l'investimento immobiliare più redditizio: acquistare un negozio in Italia per affittarlo offre una redditività lorda del 12,4%, in lieve calo rispetto al 12,6% del primo trimestre 2025 ma stabile rispetto all'ultimo trimestre dello scorso anno. Gli uffici registrano un rendimento del 10,1%, stabile anno su anno.

La notizia del trimestre arriva dai box auto, la cui redditività sale all'8,6%, in significativa crescita sia rispetto all'8,1% del trimestre precedente sia rispetto all'8% di un anno fa. Un incremento di sei decimi di punto in dodici mesi che segnala un dinamismo crescente in un segmento tradizionalmente stabile.

Residenziale

Tra i capoluoghi italiani, Ragusa si conferma la città più redditizia per l'investimento residenziale, con un rendimento lordo del 10,7%, seguita da Trapani (10,6%) e Rovigo (9,8%). Sopra la media nazionale del 9,5% si collocano anche Perugia (9,7%), Siracusa (9,6%), Catania e Catanzaro (entrambe 9,5%).

Tra le grandi città, Palermo (8,5%) e Genova (8,2%) offrono i rendimenti più elevati, seguite da Torino (7,6%), Roma (7,1%) e Napoli (6,6%). Più contenuti i ritorni a Firenze (5,8%), Bologna e Venezia (entrambe 5,5%) e Milano (5,4%), mercati in cui i prezzi di vendita elevati comprimono il rapporto con i canoni di locazione.

Le redditività più basse si riscontrano a Bolzano (3,7%), unica città al di sotto del rendimento dei BTP decennali, seguita da Siena (4,8%) e Trento (4,9%).

Locali commerciali (Negozi)

I locali commerciali si confermano il segmento immobiliare più redditizio in Italia, con punte del 15,9% a Mantova e del 15,6% a Genova. Seguono Messina (15,5%) e Alessandria (15,3%).

Tra le grandi città è ancora Genova a primeggiare per ritorni sull'investimento commerciale. La seguono, con medie superiori a quelle del periodo, Palermo (13,9%) e Torino (13,8%), Roma (13,3%) e Napoli (13%). Bologna (12,7%) si colloca sopra la media nazionale del 12,4%, mentre Milano (11,8%) e Firenze (11,5%) restano al di sotto. All'estremo opposto, Matera (7,9%), Caserta (8%) e Lucca (8,5%) sono i mercati meno performanti.

Uffici

Il rendimento più elevato per gli uffici si ottiene a Perugia (12%), che precede Roma (11,7%), La Spezia (11,6%) e Genova (11,4%), tutte con ritorni superiori alla media del periodo (10,1%). Torino (10,2%) si colloca sostanzialmente in linea con la media nazionale, mentre più staccate troviamo Milano (7,8%) e Napoli (7,6%).

Nella parte bassa della classifica, Avellino è il capoluogo con la redditività da uffici più bassa (4,5%), preceduto da Lecce (5,5%) e Siena (6,1%). Il mercato degli uffici non è così uniforme come quello di altri settori, per cui risulta impossibile ottenere dati statistici per oltre la metà delle città capoluogo italiane.

Garage

I garage sono il prodotto immobiliare che ha registrato la crescita più significativa nel periodo: con un rendimento medio dell'8,6%, in aumento dall'8% del primo trimestre 2025, superano per la prima volta la soglia dell'8,5%. La redditività più alta si registra a Monza (9,5%), seguita da Roma (8,6%), Verona (7,5%), Bari e Milano (entrambe 7,2%). Seguono Torino (6,9%), Firenze (6,7%) e Palermo (6,2%). Tra le posizioni di coda figurano Napoli (5%), Trieste (4,7%), Genova (3,9%) e Padova (2,8%), quest'ultima sotto il rendimento del BTP decennale.

Metodologia

Per la preparazione di questo studio, idealista ha diviso il prezzo di vendita offerto per il prezzo di affitto richiesto dai proprietari nei diversi mercati facendo riferimento agli indici trimestrali di case, locali commerciali, garage e uffici corrispondenti al primo trimestre del 2026. Il risultato ottenuto è la percentuale lorda di rendimento che un proprietario ottiene per affittare la proprietà. Questi dati facilitano l'analisi dello stato attuale del mercato e rappresentano un punto di partenza per tutti quegli investitori che vogliono acquistare beni immobili al fine di ottenere benefici.