Yeldo Group, gruppo europeo attivo nella raccolta di capitali per operazioni immobiliari di taglio istituzionale, ha avviato una nuova iniziativa di investimento nel segmento residenziale milanese. L'oggetto dell'operazione è la conversione e suddivisione del primo piano di un immobile situato in Via del Don, nel quadrante centrale della città, a breve distanza dal Duomo, da Piazza Missori e da Piazza Vetra. L'avvio dei lavori è previsto entro la chiusura del secondo trimestre del 2026.
L'operazione mobilita complessivamente 2,13 milioni di euro in equity preferenziale, destinati all'acquisizione e alla successiva trasformazione dell'unità immobiliare in sei appartamenti residenziali — cinque bilocali e un trilocale — per una superficie complessiva di circa 276 metri quadrati. Le unità saranno commercializzate chiavi in mano, complete di arredo, a un valore unitario atteso di 11.700 euro al metro quadro.
Dal punto di vista della struttura finanziaria, il progetto offre agli investitori un rendimento interno lordo atteso dell'11% e un ritorno sull'investimento stimato al 13,9%, su un orizzonte temporale previsto di quindici mesi. Il ticket di ingresso è fissato a 10.000 euro, con una liquidation preference applicata sia al capitale sia al rendimento. A ulteriore tutela degli investitori, la struttura prevede un mandato a vendere attivabile al diciottesimo mese e un Equity Commitment Agreement sottoscritto dallo sponsor.
La localizzazione dell'immobile risponde a uno dei criteri cardine della strategia di selezione adottata da Yeldo: la vicinanza alle principali linee di trasporto pubblico — in questo caso le metropolitane M3 e M4, oltre a diverse linee di superficie — e l'inserimento in una zona caratterizzata da una domanda strutturalmente superiore all'offerta di soluzioni residenziali di qualità. L'area è inoltre interessata da interventi di riqualificazione urbana in corso, tra cui il rifacimento di Piazza Salvatore Quasimodo, adiacente all'immobile.
A guidare il progetto sul fronte operativo è ED Investments, sviluppatore italiano focalizzato sulle ristrutturazioni di pregio e sugli interventi di frazionamento. La società vanta un track record consolidato: oltre trenta progetti completati, durata media dei cantieri pari a circa sei mesi e più di duecento unità vendute a partire dal 2022. Si tratta di una collaborazione già collaudata con Yeldo: le due realtà avevano in precedenza portato a termine insieme l'operazione denominata Milano Missori, conclusasi con un'uscita positiva e in anticipo rispetto al calendario originario.
"Siamo molto orgogliosi dell'avvio di questo nuovo progetto, che dimostra la forza della nostra strategia di selezione di progetti in grado di rispondere alla domanda di soluzioni interessanti nel centro cittadino" ha dichiarato Antonio Borgonovo, Founder e CEO di Yeldo Group, sottolineando come l'iniziativa contribuisca anche alla valorizzazione di un'area già interessata da importanti interventi di riqualificazione urbana e consolidi ulteriormente il rapporto con ED Investments, partner con cui la collaborazione si è già dimostrata proficua in passato.
L'operazione si inserisce nel più ampio modello di Yeldo, che si posiziona come intermediario tra investitori privati e istituzionali e operatori immobiliari qualificati, offrendo accesso strutturato a deal tipicamente riservati a controparti professionali. Il gruppo opera a livello europeo e seleziona i progetti sulla base di criteri rigorosi di rischio-rendimento, location e affidabilità dello sponsor.
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