La vendita di case con permuta, ossia la possibilità di scambiare una casa con un'altra, interessa sempre di più i lettori di idealista. Diversi annunci pubblicati sul nostro portale offrono infatti la possibilità della permuta case e per questo abbiamo incontrato il notaio Sabrina Chibbaro di Milano, che ci ha spiegato tutto quello che c'è da sapere sulla permuta
Domanda. Legalmente, che cos'è una permuta?
Risposta. Per prima cosa, si tratta di un'operazione assolutamente legale, regolata dal codice civile (art. 1552) che recita: la permuta è il contratto (1321) che ha per oggetto il reciproco trasferimento della proprietà di cose, o di altri diritti, da un contraente all'altro (1376)
D. Che differenza c'è rispetto a una vendita?
R. Sebbene si applichino, in quanto compatibili, le norme stabilite per la vendita (art. 1555 cod.civ.), la permuta differisce da quest'ultima in quanto lo scambio non avviene verso il corrispettivo di un prezzo, ma tramite il reciproco trasferimento della proprietà di cose o della titolarità di altri diritti
D. Ci sono dei rischi legati a quest'operazione?
R. Se gli immobili sono liberi da ipoteca, nessuno. Prendiamo il caso di due soggetti: il signor Bianchi scambia col signor Rossi un appartamento di dimensioni medie in semicentro a Milano, per uno di dimensioni piccole in centro a Roma. Se i due immobili sono liberi da mutui e relative ipoteche, lo scambio può avvenire tranquillamente
D.esiste un solo tipo di permuta?
R. Può essere pura, ossia senza nessun altro corrispettivo in denaro, o con conguaglio, ossia con il pagamento aggiunto di una differenza che viene pattuita
D. Se uno dei due immobili è ipotecato, cosa succede?
R. Questo è un caso problematico. Se su uno dei due immobili grava un mutuo, magari con ipoteca, c'è il problema della liberazione di quest'ultima. L'operazione si fa più complessa e rischiosa
D. A livello di spese, che differenza c'è tra una compravendita e la permuta?
R. Anche qui dipende dalle circostanze, però in generale possiamo dire che c'è un risparmio, dato che l'atto finale è uno e le spese si dividono. Poniamo 3 casi
1) rossi e Bianchi permutano due immobili liberi da ipoteca. L'immobile di Rossi ha un valore catastale di 60.000 euro, quello di Bianchi di 110.000 euro. Le due parti si trovano a parità di condizioni, perché per entrambi si tratta della prima casa, quindi si applicherà l'imposta del 3% sul valore catastale più alto tra i due (in questo caso, Bianchi) più le spese di visura, che ovviamente sono doppie, perché riferite a due abitazioni. Il saldo finale, è comunquepiù economico di quello di due atti di vendita
2) stesso caso, ma per entrambe le parti non si tratta della prima casa. L'imposta sul valore catastale è del 10%, sempre applicato su quello di bianchi perché è il più alto
3) per rossi è la seconda casa, quella di Bianchi la prima. La legge prevede che prevalga l'imposta più alta, quindi il 10% di 60.000 euro (più alto del 3% di 110.000 euro)
D. Riassumendo, è un'operazione conveniente?
R. Se le parti sono d'accordo e non gravano ipoteche, decisamente sí
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18 Commenti:
Bella domanda molto interessante infatti anche io la stavo aspettando per sapere la risposta che stranamente non la vedo mai.possibile che dal 07aprile 2013 nessuno risponde
Esempio...
Ho comprato casa in cooperativa,non posso venderla fino a giugno 2018 perchè ho il vincolo degli 8 anni per via degli incentivi da parte della regione, attualmente sono socio locatore, pago regolarmente mutuo tasse ecc ecc.....
Trovando il giusto compromesso con il proprietario di un immobile a cui sarei interessato sarebbe possibile scambiarci i rispettivi immobili???
Grazie Luciano
Il mio caso è il seguente: permuta tra due alloggi entrambi 1° Casa con conguaglio in quanto un'alloggio piu grande. A permuta avvenuta regolarmente una delle pati decide di rivendere senza aspettare i 5 anni e senza prendere la residenza. Domanda: l'altra parte che ha regolare residenza e non vende l'alloggio va incontro a qualche sanzione o al pagamento della differenza di tasse dovute nel caso di permuta senza che una delle due fosse prima casa?
Vorre permutare una casa al mare che possediamo io e mia moglie ,con una casa in
Citta con mio figlio Rccardo. E possibile cedergli le nostre due quote in cambio della sua
Unica quota, e quante tasse ci sono da pagare? in attesa di una vs. Cortese risposta distinti saluti
Salve, vorrei permutare il mio garage con quello della mia vicina di casa perché è più grande ( stesso condominio ). Nel mio appartamento e garage grava un mutuo per un valore pari al 50% dell abitazione. Ho beneficiato delle agevolazioni come prima casa. Mentre per la mia vicina è un secondo appartamento. Cortesemente vorrei avere un preventivo di spesa per l'atto e tutte le spese che dovrò sostenere.
Grazie saluti
Ciao sono SANDRO:
E se si tratta di " permutare" un terreno edificabile con il corrispettivo per lavori di progettazione?
In definitiva sono proprietario di un terreno edificabile del valore di € 30000 che cederei volentieri al mio tecnico che mi ha fatto il progetto per tre distinti interventi edilizi.
Come risulterebbe la fiscalità della cosa, se fattibille??????
Grazie e un bacio a tutti
Buonasera,
Io ho un appartamento con mia moglie per un valore di 200.000. Ho un mutuo acceso e ipoteca su tale appartamento. Voglio informarmi se dovessi permutare con un altro appartamento del valore di 250.000.
E' fattibile?
Vantaggi o svantaggi?
Grazie
Vorrei vendere e/o permutare parzialmente con appartamentino in zona calda, siamo rimasti soli io e mia moglie con una grande casa, e rimasto un poco di residuo di mutuo togliere con la vendita come fare?? chi contattare??
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