Un'isola privata in Belize arriva a 750 milioni di dollari. Alle Maldive si toccano 111,6 milioni. In Italia, la soglia massima oggi in vetrina è di 24 milioni di euro. Sorpresi? Il mercato delle isole private lungo l'Italia è piccolo ma vivo, e riserva più di un'occasione per chi guarda a location iconiche e progetti di riqualificazione. Secondo le piattaforme specializzate, come Island Seeker, si contano nove porzioni di terra circondate dal mare acquistabili liberamente: dalla Laguna di Venezia alla Sicilia, fino al Friuli Venezia Giulia e al Golfo di Napoli, con tagli, storie e potenzialità molto diverse.
Venezia al comando: dal gioiello degli Swarovski agli ottagoni
Nella parte settentrionale della Laguna, tra Torcello e Burano, si trova l'isola più costosa oggi proposta: Santa Cristina a 24 milioni di euro. La proprietà, acquistata dalla famiglia Swarovski nel 1986 e ora di nuovo in vendita, comprende una villa su quattro livelli, una casa colonica separata, una cappella, piscina riscaldata ad acqua salata, rimessa per imbarcazioni, ormeggi privati ed eliporto.
Un vigneto attivo contribuisce alla produzione del vino Ammiana, dettaglio che aggiunge identità e uso concreto a un contesto altrimenti puramente residenziale. L'insieme costruisce un microcosmo autonomo a venti minuti di navigazione dal centro storico, con un raro mix di privacy e collegamenti.
Crevan e gli Ottagoni: tra fortezze e progetti da sbloccare
Ancora in laguna, vicino a Burano, l'Isola di Crevan è in vendita a 5,5 milioni di euro tramite l'agenzia di lusso Lionard. Spicca il forte di epoca napoleonica, elemento architettonico che apre a ipotesi di rifunzionalizzazione culturale o ricettiva, sempre nel rispetto delle norme.
Capitolo a parte per gli Ottagoni, le fortificazioni artificiali cinquecentesche della Serenissima: San Pietro è proposto a 1,5 milioni di euro, mentre per Alberoni il prezzo non è stato reso noto. San Pietro è rimasto in gran parte non sviluppato; i proprietari hanno commissionato un progetto per una villa di circa 500 metri quadrati con piscina, approdi privati, giardini ed eliporto, base tecnica utile a chi intenda avviare un percorso di riqualificazione compatibile.
Sicilia occidentale: sport, natura e un mito davanti a Palermo
Nella Laguna dello Stagnone, vicino a Marsala, l'Isola di Santa Maria è sul mercato a 15 milioni di euro. La dotazione comprende una villa di circa 460 metri quadrati, una cappella del XVI secolo, una residenza per i custodi e un ricovero per animali, oltre a uliveti e piante di fico d'India che raccontano il paesaggio produttivo locale. L'area è meta consolidata per il kitesurf, aspetto che aggiunge flussi turistici stagionali e possibili sinergie con attività outdoor.
Più a nord, davanti al comune di Isola delle Femmine (Palermo), l'omonimo isolotto è in vendita da anni a 1,65 milioni di euro. Inserito in una Riserva naturale e oggi in stato di semiabbandono, può accedere a contributi pubblici orientati al recupero e alla tutela ambientale, con un potenziale futuro rafforzato dall'attenzione internazionale verso Palermo.
Friuli Venezia Giulia: casoni lagunari e rigenerazioni recenti
Nella Laguna di Grado si trova l'Isola degli Orbi, proposta a 3 milioni di euro. Estesa per 3,5 ettari, è stata oggetto di riqualificazione dopo un acquisto in asta fallimentare nel 2025. Ha tre casoni lagunari tradizionali e una curiosa forma a ferro di cavallo, che abbraccia uno specchio d'acqua interno da cui emerge un ulteriore isolotto privato collegato da pontile. Qui il tema è chiaramente la valorizzazione sostenibile di un paesaggio di grande delicatezza, con possibilità di intervento che vanno misurate con attenzione.
A parità di prezzo, 3 milioni, è sul mercato anche l'Isola Raivarana: un polo storico per la pesca con due lagune artificiali attrezzate per l'attività ittica e la struttura di un ristorante oggi non operativa, indizio di una possibile ripartenza nella ristorazione previo adeguamento e autorizzazioni.
Campania: fascino spagnolo e proprietà frammentata
Nel Golfo di Napoli, lo Scoglio di Rovigliano emerge con una fortezza vicereale di epoca spagnola che domina il paesaggio. Il valore storico e scenografico è indiscusso, ma il dossier proprietario rende la trattativa complessa: l'isola risulta divisa tra 23 eredi e una quota è della Regione Campania. In casi come questo, tempi e passaggi negoziali possono allungarsi, e l'orizzonte di investimento andrebbe tarato anche sulla capacità di ricomporre la titolarità in modo stabile.
Il potenziale culturale è evidente, ma serve una regia tecnico-legale accurata prima di ipotizzare qualsiasi progetto di utilizzo o apertura al pubblico. È un esempio perfetto di come il "prezzo" non racconti mai da solo la vera portata di un'operazione.
Quanto costano davvero: la forchetta dei prezzi e cosa incide
La scala dei valori oggi in vetrina va da 1,5 a 24 milioni di euro, con Venezia in cima e casi intermedi tra 3 e 5,5 milioni che includono sia isole naturali sia manufatti storici da rigenerare. Al di là dell'indirizzo, incidono molto gli asset già presenti (ormeggi, eliporto, piscine, residenze), lo stato manutentivo delle strutture, la presenza di coltivazioni attive, oltre alla possibilità di ottenere permessi per usi ricettivi o culturali.
Nei contesti lagunari, la vocazione non è solo residenziale: si intrecciano tradizioni produttive (vigneti, oliveti, pesca) e turismo esperienziale. Al Sud, il legame con le Riserve naturali può rendere il percorso più guidato ma anche più finanziabile con fondi destinati alla tutela.
Articolo visto su (milanofinanza.it) Isole private in vendita in Italia. Dalla Sicilia al Friuli, ecco quali sono e quanto costano
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