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Vendere 700mila case in 3 anni. Questa è la sfida che si è trovato ad affrontare il governo spagnolo dopo lo scoppio della bolla immobiliare. Come si fa a riuscire nell'impresa di liquidare un patrimonio immobiliare di questo tipo che rischia di restare invenduto per anni, bloccando il mercato e l'economia di un paese già in difficoltà? si parte per un tour

È quello che sta facendo lo staff del ministero dello sviluppo spagnolo, che in questi giorni partirá per francoforte dopo aver già toccato londra, parigi e amsterdam allo scopo di promuovere la vendita a paesi stranieri dello stock di invenduto

La segretaria di stato beatriz corredor ne è sicura, il tour sta andando bene e gli investitori e gli intermediari danno buoni riscontri. Il problema della spagna, secondo corredor è che "esiste una percentuale di stock invenduto molto alta, parte della quale sono case vacanze, e una mancanza di immobili destinati alla prima casa"

Se sono case vacanza cosa c'è di meglio che farle acquistare da stranieri che passano le ferie in spagna? d'altronde, poi, una cosa tira l'altra: se si liquida l'invenduto rientreranno i capitali per nuove costruzioni, magari in quelle zone dove mancano le prime case e le famiglie fanno fatica a trovare la prima casa

In spagna vanno in vacanza 8,8 milioni di turisti tedeschi, secondo i dati del 2010, che rappresentano il 16,7% del totale e dei quali quasi il 7% ha una casa di proprietà per le vacanze in spagna

Ecco perchè la presentazione della situazione immobiliare spagnola a francoforte. Prossimo appuntamento: mosca, cui seguirà stoccolma

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42 Commenti:

1 Giugno 2011, 11:02

Si è più volte detto che il mercato immobiliare spagnolo è particolare, e quindi poco paragonabile a quello italiano...il tempo è davvero galantuomo...

1 Giugno 2011, 11:31

Anche molti inglesi hanno comprato casa in spagna

1 Giugno 2011, 11:34

Una manovra sicuramente astuta: mettere in vendita case a prezzi concorrenziali per favorire:
1) investimenti da parte cittadini di altre nazioni
2) dare la possibilità a chi ha la volontà di fare un'esperienza all'estero, di farla senza grandi spese, magari immaginando un futuro fuori dall'Italia, paese che oramai non offre più nulla.
Questo ovviamente non farà altro che sottrarre ulteriori possibili acquirenti ad un mercato che già si trova in difficoltà e non ha alcuna prospettiva di miglioramento.
Ovviamente certe cose in Italia sono solamente fantascienza. Qui si spendono soldi per formare cervelli che, puntualmente, sono destinati ad offrire, a costo zero, la loro grande preparazione ad altri paesi

2 Giugno 2011, 11:39

In reply to by anonimo (not verified)

Una manovra sicuramente astuta: mettere in vendita case a prezzi concorrenziali per favorire:
1) investimenti da parte cittadini di altre nazioni
2) dare la possibilità a chi ha la volontà di fare un'esperienza all'estero, di farla senza grandi spese, magari immaginando un futuro fuori dall'Italia, paese che oramai non offre più nulla.
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Hano cementificato e quindi rovinato mezzo paese, ma gli spagnoli in questo sono molto abili. Hanno saputo ben sfruttare il clima, il buon mangiare e bere, nonchè un atmosfera più godereccia. Il tutto si è tradotto in vendite immobiliari per stranieri vacanzieri, pensionati o prossimi a tale condizione (per lo più tedeschi e inglesi).

Anche per loro il caro vita determinato dall'euro ha significato meno competività. congiuntamente al fatto che l'economia dei paesi bacini di potenziale utenza è andata in crisi. Siccome mettere in piedi realtà immobiliari alla spagnola ci vogliono tecnicamente anni, sul gobbo gli è rimasto un po' di invenduto.

Una bella fetta del mercato immobiliare è dato appunto da questa particolare tipologia d'offerta. Comprare e vivere in spagna non è più conveniente come una volta.

Gli inglesi, che ad esempio, lasciano il paese alla media di 300mila l'anno, in maggioranza stanno optando per l'australia. Clima gradevole, costi contenuti, e una lingua comune.

1 Giugno 2011, 12:05

Una manovra sicuramente astuta,mettere in vendita case a prezzi concorrenziali sono proprio curioso di sapere quando anche in Italia la gente iniziarà a farsi furba, al momento molti si sentono solo dei gran furbacchini proponendo immobili a prezzi osceni.

1 Giugno 2011, 12:45

Come al solito sono sfuggite 2 cose:

Uno: nell'articolo non si parla di prezzi concorrenziali

Due: trattasi di case vacanze, chi è stato in spagna almeno una mezza volta sa cosa significa. Questo, ancora una volta, ci porta al fatto che l'Italia è lontana dalle prerogative spagnole. Da noi non ci sono i pressuposti per la promozione di case vacanze/pensione all'estero.

1 Giugno 2011, 13:26

In spagna vivono un sacco di pensionati tedeschi e inglesi, spesso hanno conservato la residenza nel paese di origine, sfuggono perciò alle statistiche più generiche.

Se si va in spagna fuori stagione se ne vedono molti. Sembrano turisti in quanto diversi dagli spagnoli, ma in realtà sono residenti stanziali.

1 Giugno 2011, 14:09

Uno: nell'articolo non si parla di prezzi concorrenziali il fatto che ci sia un obiettivo di vendere 700.000 case in 3 mesi (100.000 oltre a quelli che un assiduo sostenitore del forum non coglie occasione di ricordare come compravendute in tutto il 2010 in Italia, non fa pensare di certo ad una nuova ondata di speculazione immobiliare. Due: trattasi di case vacanze, chi è stato in spagna almeno una mezza volta sa cosa significa. Questo, ancora una volta, ci porta al fatto che l'Italia è lontana dalle prerogative spagnole. Da noi non ci sono i pressuposti per la promozione di case vacanze/pensione all'estero. Assolutamente no: solo una parte sono case vacanza, e nell'articolo questo c'è scritto molto chiaramente. Che l'talia non si trovi in queste condizioni è fuori di dubbio, la cosa sicura è che chi deciderà di investire i suoi soldi per l'acquisto di una casa in spagna sarà uno in meno a farlo in Italia

1 Giugno 2011, 17:10

In reply to by anonimo (not verified)

La cosa sicura è che chi deciderà di investire i suoi soldi per l'acquisto di una casa in spagna sarà uno in meno a farlo in Italia
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Nostalgico dell'autarchia? torniamo al caffè di cicoria?

2 Giugno 2011, 8:04

In reply to by anonimo (not verified)

Nostalgico dell'autarchia? torniamo al caffè di cicoria? cosa c'entra? io ho detto solamente che, se una persona ha dei soldi da investire per un immobile e decide di farlo in spagna, sicuramente non se ne comprerà un altro in Italia... l'autarchia e il caffè alla cicoria non sono molto attinenti all'investimento di capitali

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