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La Corte Costituzionale tedesca approva il limite dei prezzi d'affitto a Berlino

La Porta di Brandeburgo a Berlino / Gtres
La Porta di Brandeburgo a Berlino / Gtres
Autore: Redazione

Limitare l’aumento degli affitti è costituzionale. Almeno in Germania, dove la Corte tedesca, in una sentenza convalida la legge che consente di limitare i prezzi d'affitto a Berlino, sostenendo che non viola il diritto di proprietà e che può contribuire all'interesse pubblico limitando la gentrificazione. 

L'ordinanza, accolta all'unanimità, sostiene il rigetto della più alta istanza giudiziaria in Germania alla denuncia presentata da un proprietario di Berlino, che riteneva incostituzionale la misura per fermare la crescita che i contratti di locazione hanno avuto negli ultimi anni.

Per il richiedente, questa controversa legge, entrata in vigore nel 2015 e che ha ottenuto risultati contrastanti, ha violato la garanzia di proprietà, la libertà di contratto e, in generale, l'equità. Ma la Corte Costituzionale non la vede in questo modo. "È nell'interesse pubblico contrastare lo sfollamento di gruppi di popolazione economicamente meno abbienti dai quartieri più richiesti", afferma l'ordinanza. Il testo va oltre e indica che l'interesse generale dovrebbe prevalere sul diritto di proprietà, che in questo caso è limitato "in modo proporzionato".

Il "freno agli affitti" è un sistema che limita gli aumenti di nuovi contratti al 10% del canone medio dell'area in cui si trova la casa. Ma i regolamenti prevedono alcune eccezioni. Il freno può essere applicato solo a nuovi contratti, in aree con un mercato immobiliare precedentemente classificato come "teso", se ci sono stati forti aumenti negli anni precedenti e se non vi è stata alcuna ristrutturazione.

Non sono le mancate critiche per questo meccanismo, visti i risultati limitati nelle grandi città, dove gli affitti sono in aumento, tanto che il governo ha introdotto alcune modifiche all'inizio di quest'anno. Inoltre, la grande coalizione di conservatori e socialdemocratici che governa in Germania ha concordato un nuovo inasprimento delle clausole del "freno", che ora dovrà passare attraverso il Bundestag.

Queste nuove decisioni includono la proroga del freno fino al 2025 e la proposta secondo cui i proprietari possano essere costretti a restituire agli inquilini ciò che hanno pagato in eccesso nei due anni e mezzo precedenti alla denuncia.

Gli affitti sono saliti alle stelle negli ultimi anni in tutta la Germania, ma soprattutto nelle grandi città. La combinazione tra una buona situazione economica e piena occupazione, con l'inflazione sotto controllo, l'aumento dei salari e dei tassi di interesse ai minimi storici ha portato all'effervescenza del mercato immobiliare. In assenza di attività con un rendimento simile, molti investitori non hanno esitato a speculare sugli alloggi.

A Monaco, secondo i calcoli del governo bavarese, l'anno scorso il prezzo medio al m2, escluse le spese, era di 11,69 euro. Ma in media i nuovi contratti di locazione chiusi l'anno scorso sono saliti a 19,90 euro al m2. Un rapporto della società di consulenza Empirica, da parte sua, stima che a Berlino il prezzo di affitto delle case tra i 60 e gli 80 m2 sia quasi raddoppiato negli ultimi dieci anni. È passato da 5,27 euro a 9,87 euro al m2, spese escluse.