Prezzi delle case negli Stati Uniti, a Phoenix e San Diego il più grande aumento dagli Anni '80

I prezzi delle case a Phoenix e San Diego, negli Stati Uniti, sono aumentati di oltre il 25% su base annua, secondo l'indice S&P CoreLogic Case-Shiller. Il prezzo medio è aumentato del 18,6% su base annua a giugno. Si tratta dell'aumento dei prezzi più importante negli ultimi tre decenni. 

Il prezzo delle abitazioni continua a crescere nei principali mercati statunitensi. La domanda per la ricerca di una casa con più spazi, insieme a un'offerta sempre più limitata di case, compresi i mutui con tassi di interesse sempre più bassi, stanno portando i valori ai dati che si sono visti negli ultimi 30 anni.

Secondo gli ultimi dati dell'indice S&P CoreLogic Case-Shiller, il prezzo medio delle case nelle 20 maggiori città della nazione è cresciuto del 18,6% su base annua, rappresentando il più grande aumento dei prezzi visto dal 1988, con Ronald Reagan alla Casa Bianca. In un massimo di nove città, i prezzi sono aumentati di oltre il 20%. Le città di Phoenix (Arizona), San Diego (California) e Seattle (Washington) guidano gli aumenti rispettivamente con il 29,3%, 27,1% e 25%.

Gli esperti dicono che il Paese sta affrontando la tempesta perfetta: un'offerta limitata di case e una domanda crescente verso le aree suburbane delle grandi città, che include un mercato dei mutui con tassi di interesse bassi.

"Siamo in questa difficile situazione in cui l'offerta diminuisce, la domanda aumenta e, indovina un po', non puoi premere un pulsante per ottenere più case", ha affermato Mike Bailey, direttore della ricerca presso FBB Capital Partners. Aggiungendo: "L'aumento dei prezzi delle case continuerà per qualche tempo, poiché la domanda alla fine si normalizzerà dopo il periodo post-covid e a mano a mano che la nuova offerta si posizionerà gradualmente".

Un esempio è la città di Seattle, una città attraente per chi vuole essere vicino alla natura, afferma Doron Weisbarth, proprietario della società immobiliare Weisbarth & Associates con sede a Seattle. "E' una delle poche città che hanno guadagnato popolazione durante la pandemia. Se ti piace la vita all'aria aperta, tutto è a portata di mano", dice.

A Phoenix i prezzi stanno aumentando in parte a causa dei lavoratori che possono fare smart working e scelgono una città con un costo della vita più basso in cui stabilirsi, afferma George Hammond, direttore del Center for Economic and Business Research presso l'Eller College dell'Arizona University. ."L'Arizona è un luogo attraente per i migranti, dato il clima e il costo della vita", ha affermato.

I potenziali acquirenti però cominciano a scoraggiarso e ad aspettare che il mercato cambi per effettuare i propri acquisti. Chi non può comprare è costretto ad affittare e anche nel mercato delle locazioni i prezzi salgono alle stelle. Il tasso di occupazione degli affitti ha raggiunto il 97% a giugno grazie al più grande aumento degli affittuari nella storia degli Stati Uniti. 

"Penso che le cose miglioreranno gradualmente l'anno prossimo perché l'offerta inizierà a recuperare", afferma Aneta Markowska, capo economista statunitense di Jefferies. "Ora è molto difficile comprare una casa".