Quanto vale un indirizzo postale? A New York è possibile acquistare un civico glamour

A New York si può pagare per avere un indirizzo postale più glamour, anche se non è quello che corrisponde al proprio indirizzo.

Quando giochiamo per la prima volta a Monopoly, ci rendiamo conto che alcune strade valgono più di altre. Possederle e magari costruire su di esse vuol dire probabilmente vincere. Del resto tutti sanno che, ad esempio, un piccolo appartamento nelle zone centrali delle città costa di più rispetto a un immobile in periferia. Ma quanto vale un indirizzo postale?

Nel libro "The Address Book", di Deirdre Mask, l'autrice analizza diverse città del mondo e racconta cosa rivelano i nomi delle strade su identità, razza, potere e ricchezza. Una lettura interessante per l'estate. Mask racconta che, per esempio a New York, la città faro di un Paese in cui si scambia di tutto (non a caso, anche le banche di Central Park possono prendere il tuo nome o fare una dedica se prima passi dalla cassa), perfino gli indirizzi postali sono in vendita. Avere l'indirizzo della strada in cui si trova il proprio edificio è logico, giusto? Ebbene, no: a New York un costruttore può cambiare il vero indirizzo del suo complesso con uno più attraente. Ma questo presuppone un esborso di 11.000 dollari (tassi 2019) e, attenzione, perché si accettano solo pagamenti con assegno o contanti. Questo si chiama "programma di indirizzi ornamentali".

Un esempio: nel 2016 è stato costruito un nuovo grattacielo nell'Upper East Side. L'indirizzo lo colloca al 520 di Park Avenue, in realtà l'accesso non è lì, ma quattordici metri a ovest del famoso viale, sulla East 60th Street. Chiaramente è molto più affascinante dire che si vive in ​​Park Avenue che sulla 60 Strada. Non solo: sono stati pagati anche 40 milioni di dollari per 6.500 metri quadrati di diritti aerei (sì, ci sono anche metri quadrati in cielo) perché i regolamenti comunali limitano l'altezza degli edifici, ma permettono di acquistare i diritti aerei di un'altra posizione che non li sta sfruttando al meglio. Questo grattacielo, dunque, ha un indirizzo ornamentale molto lussuoso che non corrisponde a quello effettivo sulla porta dell'edificio.

Probabilmente rimarrai scioccato nell'apprendere che anche Times Square è un indirizzo ornamentale che è stato così ribattezzato (precedentemente Longacre Square) quando il New York Times si è trasferito lì. Attenzione a un dettaglio di non poco conto: un appartamento su Park Avenue o sulla Fifth Avenue costa il 10% in più rispetto alle strade adiacenti.

GTRES

Mask racconta che il programma di indirizzi ornamentali ha avuto il suo periodo di massimo splendore nel periodo in cui David Dinkins era presidente del distretto e successivamente sindaco. Le domande, numerose, vengono esaminate al Manhattan Surveying Office, dove un dipendente ha spiegato all'autrice del libro che, in effetti, questo permette al costruttore di ottenere più soldi, ma che a volte può comportare un costo elevato: ad esempio un'ambulanza non può venirti a prendere perché non sa che l'ingresso del tuo edificio è da un'altra parte. In effetti, questo è accaduto a Chicago, che aveva un programma di indirizzi simile a New York, dove una ragazza di 30 anni è morta in un incendio in un ufficio perché i vigili del fuoco non sapevano che One Illinois Center si trovava effettivamente in un'altra strada.

Prima del programma di indirizzi ornamentali, i costruttori davano dei nomi ai loro edifici nel momento di pubblicizzarli. Quindi, c'erano nomi inglesi altisonanti come Westminster, Windsor e persino Buckingham Palace. E nomi europei come Versailles, Lafayette, Madrid o El Greco. E poi è arrivata la moda dei nomi dei nativi americani: Dakota (famosissimo perché John Lennon fu assassinato sulla soglia di casa sua), Wyoming, Idaho.

A prescindere dagli indirizzi, sembra chiaro che il nome della via possa aumentare (ma attenzione, può anche diminuire) il valore degli immobili che vi si trovano. E non solo: nel Regno Unito gli immobili situati in strade che terminano in Street valgono meno di quelli che terminano in Lane, senza che se ne conosca esattamente il motivo. Inoltre, le case situate nelle strade chiamate King valgono di più di quelle situate nelle strade chiamate Queen, lo stesso accade scendendo di un gradino in regalità, la Princess costa meno del Prince. Curiosità a parte, si sa che quando si tratta di investire in una casa, l'ubicazione e le condizioni dell'immobile siano fondamentali, ma sembra che si debba prestare attenzione anche al nome della via.

Più informazioni nell'articolo pubblicato dal New York Times