Case sempre più piccole negli Usa, l'inflazione rende le ville unifamiliari inaccessibili

Sempre più americani stanno rinunciando al sogno di possedere una “McMansion” (case giganti prodotte in serie, in stile fast food, come suggerisce il loro nome), perché i prezzi elevati li costringono a cercare case più piccole. Secondo i dati di Realtor.com e della Federal Reserve Bank di St. Louis, a marzo la superficie media delle case in vendita negli Stati Uniti è scesa a 1.700 piedi quadrati, in calo del 7% rispetto a marzo 2020.

Secondo l'Ufficio del censimento degli Stati Uniti, nel 2024 la dimensione media delle case in costruzione negli Stati Uniti è scesa al livello più basso dal 2010.

A causa degli elevati tassi di interesse, dei crescenti costi assicurativi e delle restrizioni normative, il costo di una nuova casa è salito alle stelle in molte parti degli Stati Uniti. Il numero di inquilini che possono permettersi nuove abitazioni è stato dimezzato. Alcune aziende edilizie sono state costrette a sovvenzionare in modo aggressivo i costi dei mutui per attrarre acquirenti.

E le guerre commerciali del presidente Donald Trump potrebbero rappresentare un ulteriore colpo per il mercato se i prezzi del legname, del rame e di altri materiali da costruzione salissero alle stelle. Secondo un rapporto di marzo di Morningstar, gli Stati Uniti importano dal Canada tra il 25% e il 30% del legname per l'edilizia abitativa e quest'anno i prezzi del legname sono già aumentati di circa il 16%.

Questa preoccupazione per i costi sta facendo sì che la domanda di piccole case su piccoli terreni, ben nota in Giappone, si stia diffondendo anche negli Stati Uniti. Questa preoccupazione per i costi sta facendo sì che la domanda di piccole case su piccoli terreni, ben nota in tutto il Giappone, si stia diffondendo anche negli Stati Uniti. 

Ad esempio, in Texas, i legislatori stanno cercando di abrogare le leggi che impongono dimensioni minime dei lotti per consentire la costruzione di case più piccole. Il vicegovernatore del Texas Dan Patrick ha appoggiato la proposta, sottolineando che il prezzo medio delle case in Texas è aumentato del 40%, raggiungendo la media di 335.000 dollari, dal 2019 al 2023.

Dopo la pandemia, aumenta anche la domanda di palestre e uffici in casa da parte degli americani. Ora i garage potrebbero essere completamente smantellati.

Gli esperti consultati dal Financial Times sostengono che la riduzione della costruzione di alloggi è dovuta all'accessibilità economica, sebbene avvertano anche che, man mano che le case diventano più piccole, "non sono necessariamente più economiche, dato che i costi di costruzione sono aumentati significativamente in tutti i settori". 

L'edilizia e la ristrutturazione di case, che rappresentano circa il 4% del PIL degli Stati Uniti, sono state duramente colpite dalla decisione della Federal Reserve di mantenere i tassi di interesse elevati per un periodo più lungo. Sebbene i tassi dei mutui siano scesi negli ultimi mesi, questo mese il tasso medio dei mutui trentennali si è attestato al 6,67%, un tasso che non si vedeva dal 2008, secondo Freddie Mac.

Secondo la National Association of Realtors, solo il 20% degli affittuari americani può permettersi quella rata del mutuo più il 20% di anticipo solitamente richiesto per l'acquisto di una casa. Questa cifra è in contrasto con il 42% degli affittuari che hanno potuto acquistare casa nel 2019, quando i tassi dei mutui erano intorno al 3,9% e i prezzi delle case erano inferiori di circa il 30%.