La Federal Housing Finance Agency (FHFA) ha proposto a Fannie Mae e Freddie Mac, i grandi enti pubblici che gestiscono migliaia di mutui negli Stati Uniti, la possibilità di aggiungere bitcoin e altre criptovalute tra gli asset da prendere in considerazione nella valutazione del rischio ipotecario degli acquirenti di case che richiedono mutui.
Nello specifico, il direttore della FHFA Bill Pulte ha ordinato a Fannie Mae e Freddie Mac di preparare delle proposte per considerare le criptovalute come fondi legali per le richieste di mutui. Tale scenario sarebbe un cambiamento significativo nella politica sui mutui nella più grande economia del mondo.
Se la modifica normativa entrerà in vigore, sarà più facile per gli acquirenti di case in possesso di criptovaluta accedere a un mutuo e potenzialmente aumenteranno i limiti all'importo che può essere preso in prestito senza dover convertire la criptovaluta in contanti.
Attualmente, gli istituti di credito includono azioni, obbligazioni, stipendi e risparmi bancari tra gli asset presi in considerazione al momento della richiesta di un prestito. La modifica proposta non prevede l'utilizzo di criptovalute per il pagamento delle rate mensili del mutuo, che devono continuare a essere pagate in dollari.
Pulte, che è anche presidente di Fannie Mae e Freddie Mac, ha aggiunto che la decisione è in linea con la visione del presidente Donald Trump di fare degli Stati Uniti la capitale mondiale delle criptovalute.
Il testo presentato dalla FHFA specifica che saranno prese in considerazione solo le criptovalute depositate su exchange regolamentati negli Stati Uniti e impone alle entità di valutare misure di mitigazione del rischio per tenere conto della volatilità dei mercati delle criptovalute. Qualsiasi modifica dovrà essere approvata dai consigli di amministrazione di Fannie Mae e Freddie Mac.
Sebbene Fannie Mae e Freddie Mac non eroghino prestiti direttamente, entrambi gli istituti i due giganti statunitensi nel settore dei mutui, in quanto sono importanti acquirenti di prestiti da convertire in titoli e sostengono la maggior parte dei mutui negli Stati Uniti, insieme a 11 banche federali regionali per i prestiti immobiliari.
I mutui ipotecari che soddisfano gli standard e i requisiti stabiliti da Fannie Mae e Freddie Mac sono noti come mutui "conformi", ovvero il tipo di prestito offerto da quasi tutti gli istituti di credito e il mezzo di mutuo più comune per gli acquirenti di case.
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