Nel Regno Unito l'offerta di case in affitto diminuisce drasticamente

Molti proprietari immobiliari britannici stanno abbandonando il mercato degli affitti. A dirlo l'ultima indagine Rics. Gli ultimi dati di giugno confermano che il numero di case in affitto immesse sul mercato nel Regno Unito è diminuito di 21 punti percentuali, uno dei cali più significativi degli ultimi anni e l'undicesimo mese consecutivo di cali generalizzati. L'incertezza sulle imminenti modifiche normative alla legge britannica in materia di locazione urbana sta portando a un trasferimento degli immobili in affitto verso il mercato delle compravendite.

"I proprietari continuano ad abbandonare il settore", osserva il Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics). Ciononostante, il dato di giugno è migliore rispetto a quello di maggio (-34 pp), ma ha accumulato numeri negativi a due cifre da agosto 2022. Questo continuo calo del patrimonio immobiliare in affitto alimenta le aspettative di un aumento dei prezzi degli affitti nei prossimi mesi, sottolineano gli esperti.

Nel frattempo, i dati della Banca d'Inghilterra hanno mostrato che solo l'8% dei prestiti riguardava immobili in affitto, con un calo di -0,3 punti percentuali rispetto all'anno precedente e uno dei livelli più bassi mai registrati.

"La tendenza dei proprietari ad abbandonare il mercato continua, con pochissimi nuovi investitori acquirenti", ha affermato Stan Shaw, direttore dell'agenzia immobiliare Mervyn Smith nel Surrey. "Il mercato rimane gonfiato e competitivo, ma a causa di una carenza di offerta piuttosto che di una forte domanda", ha aggiunto.

Rics sottolinea che un quarto degli intervistati prevede un aumento degli affitti nei prossimi tre mesi, sebbene questa percentuale sia in calo rispetto al 43% del mese scorso.

Gli agenti immobiliari hanno citato il disegno di legge sui diritti degli inquilini, che mira ad abolire i cosiddetti "sfratti senza colpa" e a rafforzare le tutele degli inquilini, come una delle maggiori preoccupazioni dei proprietari.

Come afferma Adam Parkinson di Countrywide Surveyors nello Yorkshire, "diversi proprietari di immobili di lunga data hanno recentemente deciso di vendere, citando preoccupazioni relative alla legislazione e, in particolare, alle difficoltà che avrebbero incontrato nello sfrattare inquilini indisciplinati o inaffidabili".

I proprietari di case hanno dovuto affrontare anche l'aumento dei costi dei mutui, insieme alla graduale eliminazione delle agevolazioni fiscali dal 2020. Anche la tassazione è aumentata, con l'aumento dell'imposta di bollo sulle seconde case nel 2016 e nel 2025.

Alcuni economisti stanno già ipotizzando che il Tesoro potrebbe estendere i contributi previdenziali ai proprietari di case in autunno per contribuire a coprire un potenziale deficit nelle finanze pubbliche.

Gli inquilini sono sotto pressione da tre anni a causa dell'aumento dei costi delle case. Gli affitti sono aumentati a un tasso annuo del 7% a maggio, secondo i dati ufficiali, dopo aver registrato il maggiore incremento storico, il 9,1%, a marzo 2024.

Migliorano le previsioni per il mercato delle compravendite

L'indagine Rics rivela inoltre un miglioramento delle aspettative di vendita, mentre gli indicatori relativi alle richieste degli acquirenti e ai contratti di vendita hanno smesso di scendere, a indicare che il mercato immobiliare nel suo complesso si sta stabilizzando. L'indicatore dei prezzi delle case ha registrato un leggero calo a giugno, invariato rispetto a maggio.

Sebbene si preveda un calo dei prezzi nei prossimi tre mesi, il 24% degli intervistati ha dichiarato di prevedere un aumento dei prezzi il prossimo anno.

Tarrant Parsons, direttore delle ricerche di mercato Rics, ha affermato che la precedente distorsione causata dall'aumento delle transazioni prima delle modifiche all'imposta di bollo (STT) introdotte dal 1° aprile sembra essersi in gran parte dissipata. "Il mercato immobiliare del Regno Unito sta entrando in una fase più stabile, con la domanda che mostra segni di stabilizzazione dopo un periodo di volatilità", ha aggiunto.