Secondo i dati ufficiali, l'accessibilità economica degli alloggi in affitto sul mercato libero in Inghilterra è peggiorata lo scorso anno, con il calo dei redditi degli inquilini e il conseguente aumento significativo degli affitti. Secondo quanto riportato dall'Office for National Statistics (ONS), nell'anno fiscale conclusosi a marzo 2024, la famiglia media ha speso il 36,3% del proprio reddito lordo in affitto, una cifra di oltre tre punti percentuali in più rispetto all'anno precedente (33,1%) e ben al di sopra della soglia del 30% che gli esperti definiscono accessibile.
L'Ufficio nazionale di statistica britannico ha confermato le discrepanze tra la crescita salariale delle famiglie che vivono in alloggi in affitto e gli affitti attualmente pagati sul mercato libero.
Il fattore che ha determinato questo cambiamento è stato un aumento del 7,9% degli affitti medi, che hanno raggiunto una media di 1.232 sterline al mese, pari a circa 1.057 euro al mese al tasso di cambio attuale. Si tratta del tasso di incremento più elevato dall'inizio della statistica nel 2015-16. Secondo l'ONS, nello stesso periodo il reddito mensile di una famiglia in affitto nel mercato privato è diminuito dell'1,5%, attestandosi a 3.396 sterline, pari a 2.915 euro al mese di stipendio lordo.
"La capacità di pagare l'affitto è diminuita in tutto il Regno Unito a causa di diversi fattori, tra cui l'aumento dei tassi dei mutui, l'aumento del costo della vita e la stagnazione della crescita salariale in alcune regioni", ha affermato Megan Eighteen, presidente dell'Associazione degli agenti immobiliari residenziali.
L'esperto ha aggiunto che è fondamentale che i decisori politici affrontino le cause più significative di questo aumento degli affitti, tra cui la pressione normativa e finanziaria che ha spinto molti proprietari a uscire dal mercato.
Per regione, le West Midlands hanno registrato il maggiore aumento della quota di reddito spesa per l'affitto (29,2%, in aumento di 4,5 punti percentuali), seguite dal Sud Ovest (31,4%, in aumento di 3,7 punti percentuali) e Londra (41,6%, in aumento di 3,1 punti percentuali), le uniche due regioni in cui il tasso di impegno per l'affitto ha superato la soglia del 30%. Aumenti delle difficoltà a pagare l'affitto sono stati registrati anche nello Yorkshire (27,4%, in aumento di 2,5 punti percentuali) e nell'Est (28,9%, in aumento di 1,8 punti percentuali).
L'andamento degli affitti delle famiglie è migliorato nel Nord-Est (19,8%; -5 pp), nel Nord-Est (28,1%; -2,5 pp), nelle East Midlands (24,4%; -1,3 pp) e nel Sud-Est (29,6%; -1,3 pp). Sebbene gli affitti medi siano generalmente aumentati, le differenze nella crescita salariale hanno contribuito ad aumentare il divario tra le regioni nell'ultimo anno.
Hannah Aldridge, analista senior di ricerca e politica presso il think tank Resolution Foundation, ha affermato che la "correzione" post-pandemia ha determinato forti aumenti degli affitti negli ultimi anni.
I dati locali sono meno affidabili rispetto a quelli nazionali e regionali, ma mostrano comunque che le zone meno accessibili sono concentrate nelle zone centrali di Londra, come Kensington e Chelsea, insieme a Bath, Bristol e Trafford.
Ben Twomey, amministratore delegato di Generation Rent, ha affermato che gli affittuari si trovano ad affrontare costi della vita paralizzanti e ha esortato il governo del Regno Unito a "concedere urgentemente ai sindaci tutti i poteri di cui hanno bisogno per frenare l'aumento degli affitti".
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