Il presidente degli Stati Uniti, Donald Trump, ha proposto di recente diverse misure per facilitare l'accesso all'abitare, con particolare attenzione alla questione dei mutui. Dalla Casa Bianca ha sollevato la possibilità di estendere la durata del mutuo a 50 anni, rispetto agli attuali 30, una proposta che è stata respinta dal settore. Successivamente, l'amministrazione Trump ha annunciato che sta valutando i cosiddetti "mutui portatili", che consentono ai proprietari di acquistare una seconda casa mantenendo i tassi di interesse del primo mutuo, attualmente superiori al 6%.
In risposta a questi annunci, Sheila Bair, assistente segretario del Tesoro presso la Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC) dal 2006 al 2011, durante il secondo mandato del repubblicano George W. Bush e il primo del democratico Barack Obama, ha scritto un articolo sul quotidiano britannico Financial Times.
Pese a las dos rebajas consecutivas de los tipos de interés en Estados Unidos por parte de la Reserva Federal (Fed), que lo han situado entre el 3,75% y el 4%, desde la Casa Blanca mantienen que siguen siendo altos. Esto mismo opina Bair, que ha declarado estar de acuerdo con esta información, pero lo achaca a que estuvieron demasiado bajos durante demasiados años, lo que ha provocado una falta de vivienda asequible. Sin embargo, la experta ha afirmado que unas tasas más bajas aumentarían aún más la demanda “agravando la inflación inmobiliaria”.
Nonostante i due tagli consecutivi dei tassi di interesse da parte della Federal Reserve negli Stati Uniti, che hanno portato i tassi tra il 3,75% e il 4%, la Casa Bianca sostiene che siano ancora elevati. Bair concorda con questa valutazione, attribuendo gli elevati tassi al fatto che sono rimasti troppo bassi per troppi anni, portando a una carenza di alloggi a prezzi accessibili. Tuttavia, l'esperto ha affermato che tassi ancora più bassi aumenterebbero ulteriormente la domanda, "esacerbando l'inflazione immobiliare".
Bair afferma che, dall'inizio della pandemia, la domanda è aumentata a un ritmo che l'offerta non è stata in grado di soddisfare, a causa dei tassi di interesse convenienti e dell'aumento del lavoro da remoto, che ha generato una situazione di rialzo dei prezzi delle case, che sono aumentati di quasi il 50% tra il 2020 e il 2024, secondo i calcoli dell'esperto.
Il sottosegretario al Tesoro della FDIC afferma che un terzo dell'attuale debito ipotecario negli Stati Uniti è stato sottoscritto tra il 2020 e il 2021, a causa dei tassi ipotecari "ultra bassi", che hanno portato a un'inflazione alle stelle nel settore immobiliare e creato uno squilibrio nell'offerta.
Bair definisce "sciocche" le misure di stimolo basate sulla domanda quando l'offerta è molto limitata, tra cui il mutuo a 50 anni proposto da Trump che, secondo l'esperta, raddoppierebbe i tassi di interesse e farebbe sì che gli americani impiegassero più tempo per accumulare ricchezza.
Sheila Bair ha sottolineato che queste misure "confondono" gli acquirenti. "Le famiglie hanno bisogno di alloggi a prezzi accessibili, non di prestiti ingenti che non possono permettersi. Questo non fa che far salire ulteriormente i prezzi", ha sottolineato.
Pertanto, Bair sollecita il governo degli Stati Uniti ad agevolare più permessi di costruire che aumentino l'offerta di alloggi a basso costo e a non concentrarsi sulla "soluzione rapida illusoria della politica monetaria".
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