Il governo del Regno Unito limita i canoni di locazione fondiaria pagati ai proprietari terrieri

Il governo laburista di Keir Starmer ha deciso di limitare l'affitto annuo pagato dai proprietari terrieri a 250 sterline (288 euro) per gli appartamenti costruiti in base a contratti di locazione finanziaria, un sistema che si colloca a metà strada tra la proprietà e l'affitto. Ciò che viene acquistato è il diritto di vivere nell'appartamento per un periodo di tempo determinato (da 99 a 999 anni), ma non la piena proprietà dell'immobile. Circa 4 milioni di famiglie in Inghilterra e Galles pagano una tassa annuale per il terreno su cui sono costruiti i loro appartamenti. Si prevede che la misura entrerà in vigore nel 2028.

Inizialmente, il cancelliere Rachel Reeves aveva dichiarato che non avrebbe portato avanti questa misura proposta durante la campagna elettorale, ma lo stesso Primo Ministro ha presentato la misura sui social media sperando che possa aumentare l'accessibilità del mercato immobiliare.

La cosiddetta "rendita fondiaria" è il canone annuo obbligatorio pagato al "freeholder", il proprietario del terreno su cui poggia la struttura dell'edificio, utilizzato per la manutenzione, i giardini e le aree comuni. Il governo stabilisce un limite di 250 sterline per proprietà e, dopo un periodo di 40 anni, un canone simbolico, noto come "peppercorn", viene ridotto.

Per anni, il sistema di leasehold è stato criticato per l'imposizione di costi più elevati a coloro che detengono i diritti di superficie. Il governo britannico afferma di aspettarsi risparmi fino a 900.000 locatari durante questa legislatura. Di questi, fino a 590.000 si trovano a Londra e nel sud del paese. La legislazione potrebbe entrare in vigore entro la fine del 2028.

Oltre a limitare gli affitti, il governo propone di vietare la vendita di questo tipo di appartamenti e di eliminare la pratica della confisca, che consente al proprietario terriero di rivendicare la proprietà in determinate circostanze. Al suo posto, il governo propone un nuovo modello che darebbe ai proprietari dell'edificio un maggiore controllo sulla sua gestione.

Il governo sostiene che ci sono stati casi in cui i canoni di locazione dei terreni raddoppiavano ogni 10 anni. Nel 2022, il governo conservatore ha già vietato i contratti di locazione per le nuove costruzioni e nel 2024 ha esteso il suo diritto di prorogare i contratti a 990 anni con canoni di locazione nominali.

La Residential Property Association (RFA) rappresenta 10 dei maggiori proprietari terrieri, che possiedono circa un milione di immobili in affitto. La RFA afferma che il tetto massimo agli affitti "rappresenta un'interferenza del tutto ingiustificata con i diritti di proprietà esistenti che, se promulgata, danneggerebbe gravemente la fiducia degli investitori nel mercato immobiliare del Regno Unito e invierebbe un segnale pericoloso e senza precedenti al più ampio settore degli investimenti istituzionali".

I fondi pensione hanno investito oltre 15 miliardi di sterline in rendite fondiarie residenziali, considerate redditi stabili e prevedibili a lungo termine. Il valore totale degli investimenti in rendite fondiarie nel Regno Unito supera i 30 miliardi di sterline e i fondi pensione chiedono al governo di compensare gli investitori per tale importo.

Considerate le preoccupazioni del settore, l'Esecutivo ha deciso di attendere fino al 2028 per attuare la misura.

Il gestore patrimoniale M&G ha dichiarato di essere direttamente esposto a 722 milioni di sterline in attività a reddito fondiario e che le modifiche proposte comporteranno una riduzione stimata di 230 milioni di sterline nel valore degli investimenti.

Il Ministero dell'Edilizia Abitativa ha dichiarato che i fondi pensione detenevano meno dell'1% del loro patrimonio in immobili residenziali.