Prezzi degli appartamenti nel Regno Unito in calo nel 2025 (soprattutto a Londra)

Il prezzo medio degli appartamenti nel Regno Unito (-0,5%) ha chiuso il 2025 in calo, attestandosi a circa 192.826 sterline (220.608 euro), trainato da una forte contrazione a Londra (-3,6%), secondo i dati del Catasto del Regno Unito. Il ribasso è stato più pronunciato nella capitale, con un calo del 3,6%, e soprattutto nel centro della City, dove si è registrato un -5,9%. I prezzi delle case nei quartieri di Kensington e Chelsea sono scesi del 12,4%, mentre Westminster, Camden e Hammersmith hanno registrato anch'essi cali a due cifre. 

"Anni dopo la pandemia, gli acquirenti continuano ad apprezzare gli spazi e l'aumento del lavoro da remoto fa sì che la domanda di case nei centri cittadini non sia tornata ai livelli precedenti", ha affermato Tom Bill, responsabile della ricerca residenziale presso Knight Frank nel Regno Unito.

Nel complesso, i prezzi delle case nel Regno Unito hanno registrato performance inferiori rispetto al resto del mercato a partire dalla pandemia. Anche l'affitto dei terreni e le spese condominiali, che a Londra hanno raggiunto una media di 2.750 sterline all'anno negli ultimi tre anni (oltre 3.140 euro all'anno), hanno avuto un impatto sui prezzi delle case, secondo Richard Donnell, amministratore delegato di Zoopla.

Donnell ha inoltre aggiunto che nel 2025 a Londra si è registrato un ulteriore aumento del numero di case in vendita, con conseguente aumento dell'offerta di opzioni per gli acquirenti e rafforzamento del mercato immobiliare.

A differenza degli appartamenti, i prezzi delle case bifamiliari nel Regno Unito hanno registrato un aumento annuo del 3,9%, raggiungendo £ 275.313 a dicembre (€ 314.980), mentre anche le case a schiera sono aumentate del 3,6%. I prezzi delle case unifamiliari, nel frattempo, sono aumentati dell'1,6%, raggiungendo £ 440.564 (€ 504.040).

I dati ufficiali pubblicati dal Catasto e dall'Ufficio Nazionale di Statistica mostrano che i prezzi immobiliari complessivi nella capitale sono diminuiti dell'1% su base annua a dicembre, l'unico calo registrato tra tutti i paesi e le regioni inglesi. I prezzi nel centro di Londra sono scesi a un ritmo record dalla crisi finanziaria del 2009.

Al contrario, in Scozia e Galles, i prezzi degli immobili sono aumentati a un tasso circa doppio rispetto alla media del Regno Unito, rispettivamente del 4,9% e del 5%, con aumenti leggermente inferiori nel nord-est e nel nord-ovest dell'Inghilterra. Jonathan Hopper, amministratore delegato di Garrington Property Finders, ha affermato che la scarsa performance di Londra è dovuta in parte alla "limitata accessibilità economica, ai costi di finanziamento più elevati e alla maggiore cautela nel segmento 'premium' del mercato".

Londra ha anche registrato la crescita annuale più bassa degli affitti , pari all'1,1% a gennaio, rispetto al 2,1% di dicembre e a un netto calo rispetto al picco dell'11,5% di novembre 2014, secondo i dati pubblicati dall'Office for National Statistics.

In tutto il Regno Unito, gli affitti privati ​​sono aumentati del 3,5%, raggiungendo 1.367 sterline (1.563 euro al mese) nei 12 mesi fino a gennaio 2026, rispetto al 4% di dicembre e al livello più basso dalla primavera del 2022, alleggerendo il carico sugli inquilini dopo anni di intensa pressione.