Per quanto strano possa sembrare, Repubblicani e Democratici hanno approvato una legge completa sull'edilizia abitativa al Senato degli Stati Uniti che dovrebbe rendere le case più accessibili per americani. Il Presidente Donald Trump avrebbe potuto porre il veto, ma alla fine la legge è entrata in vigore a metà luglio. La nuova normativa semplifica le procedure burocratiche e promuove la costruzione di case prefabbricate, con l'obiettivo di ridurre i prezzi per le famiglie a basso reddito.
La nuova legge arriva in un momento in cui i prezzi delle case rappresentano una delle principali preoccupazioni nella più grande economia del mondo. Ciò è dovuto in gran parte alla scarsità di offerta: rigide normative urbanistiche, numerose autorizzazioni locali e onerosi regolamenti rendono la costruzione di case negli Stati Uniti sorprendentemente difficile. Il Paese si trova ora ad affrontare una carenza di alloggi che JPMorgan stima in 2,8 milioni di unità.
Inoltre, gli alti costi degli alloggi colpiscono sia le grandi città statunitensi che le aree rurali; le zone che hanno registrato i maggiori aumenti salariali hanno anche visto i prezzi delle case salire alle stelle a causa della concorrenza tra gli acquirenti per un'offerta limitata.
La legge adotta un approccio di deregolamentazione per aumentare l'elasticità dell'offerta. In altre parole, la continua elevata domanda di alloggi dovrebbe tradursi in una maggiore disponibilità di alloggi, non in prezzi più elevati.
Il "ROAD to Housing Act" non offre tutte le risposte per garantire alloggi a prezzi accessibili, ma include alcune disposizioni che dovrebbero facilitare la costruzione di case negli Stati Uniti.
Innanzitutto, la nuova normativa subordina l'erogazione dei fondi federali, noti come Community Development Grants (CDDG), alla costruzione di abitazioni da parte delle amministrazioni locali. Questo approccio può sembrare ovvio, ma rappresenta un cambiamento significativo: tradizionalmente, gli aiuti per la costruzione di case venivano assegnati utilizzando formule basate su fattori quali la dimensione della popolazione. Con le nuove regole, il governo federale assegna fondi a stati e comuni per incentivare la costruzione, impiegando sia incentivi che sanzioni.
In secondo luogo, introduce alcune modifiche alla normativa sulle case prefabbricate. Negli Stati Uniti ci sono 7,2 milioni di case prefabbricate, una percentuale maggiore delle quali si trova nelle aree rurali e nella parte centrale del Paese. (Gli Stati Uniti sono una nazione con beni a basso costo, servizi costosi e terreni abbondanti, il che rende le case prefabbricate molto convenienti).
La legge elimina l'obbligo per le case prefabbricate di avere un telaio in acciaio permanente, una struttura metallica ingombrante che deve essere fissata alle case in base a una legge del 1974.
Il Niskanen Center stima che l'eliminazione del requisito della struttura in acciaio permanente potrebbe ridurre il costo delle case prefabbricate di 5.000-10.000 dollari. La deregolamentazione del settore potrebbe attrarre maggiori capitali per le startup del settore delle case prefabbricate.
In terzo luogo, la legge semplifica le procedure di ispezione per la costruzione di nuove case popolari. Il programma Housing Choice (comunemente noto come Sezione 8) fornisce alloggi a oltre 2,3 milioni di famiglie americane a basso reddito.
Gli immobili che rientrano nel programma Sezione 8 spesso devono sottoporsi a ispezioni duplicate, anche se hanno già superato un'ispezione simile per un altro programma governativo (come il programma Low Income Housing Tax Credit), quindi questa modifica elimina una notevole quantità di lavoro extra.
Infine, la legge consente al Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano degli Stati Uniti di classificare determinate unità abitative come "progetti speciali" ai sensi del National Environmental Policy Act, il che accelererà l'approvazione. Ciò permette di aggirare i processi di revisione spesso lunghi derivanti dalla legge ambientale dell'era Nixon, benintenzionata ma probabilmente eccessivamente burocratica, che necessita urgentemente di una riforma.
È importante sottolineare che ciascuna di queste disposizioni è fiscalmente neutrale, ma dovrebbe ampliare l'offerta di alloggi a prezzi accessibili, soprattutto per gli americani più poveri. Inoltre, alloggi più economici hanno un effetto disinflazionistico , che si traduce in costi del lavoro inferiori e servizi più accessibili.
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