Il mattone di Milano, Roma e Torino ha resistito alla crisi. È quanto emerge dal rapporto annuale sui prezzi delle case di seconda mano di idealista.it basato sull’offerta di 4.858 immobili relativi alle tre città presenti sul portale
Nell’anno più difficile per le economie mondiali il temuto crollo delle quotazioni non c’è stato anche se in alcuni quartieri di tre delle principali piazze italiane prezzi sono continuati a scendere. Tuttavia si tratta di una normalizzazione delle quotazioni che ha colpito i quartieri più periferici delle città o immobili sopravvalutati rispetto al loro effettivo livello qualitativo
A Milano, dopo la performance negativa del 2008 (-2,1%), i prezzi sono iniziati a risalire e il saldo del mattone meneghino nell’anno appena trascorso è positivo: +8,6% il balzo delle quotazioni in città dove comprare casa ora costa in media 3.834 euro al metro quadro contro i 3.529 euro dell’anno precedente (vedi il rapporto dettagliato di Milano)
Nel corso dell’anno appena trascorso i prezzi sono continuati a scendere in alcuni quartieri della città, ma soltanto in 5 dei 16 monitorati (lo scorso anno erano 7)
Comune | Dic-08 | Set-09 | Dic-09 | Variazione annuale (%) | Variazione iv trim (%) |
Milano | 3.529 | 3.714 | 3.834 | 8,6 | 3,2 |
Torino | 2.260 | 2.324 | 2.290 | 1,3 | -1,4 |
Roma | 4.391 | 4.359 | -0,7 |
Certosa (-5,9%; 2.876 euro/m²) ha fatto registrare il calo più marcato mentre, con una crescita a due cifre (+13,3%; 5.323 euro/m²), garibaldi-porta Venezia si conferma il quartiere più caro dopo il centro storico, dove si parte da 6.000 euro/m2
Stabili i prezzi a Torino, dove si sono registrati dei timidi progressi con un incremento dei valori dell’1,3% su base annuale. Una crescita che ha superato di poco il tasso d’inflazione annuo (0,8% secondo l’istat)
Ora il prezzo medio di un immobile sotto a mole è di 2.290 euro/m², appena 30 euro dello spesso periodo dell’anno scorso. In un contesto di stagnazione delle quotazioni spicca
Il calo dei prezzi del centro-crocetta (-4,8%; 2.905 euro/m²) e la significativa crescita
Di aurora–rebaudengo (+5,6%; 1.778 euro/m²), periferia nord-orientale della città interessata da progetti di riqualificazione urbanistica tra i quali la metropolitana che migliorerà i collegamenti con il centro cittadino
Ancora non riparte il mattone nella capitale, dove i prezzi delle case sono calati nell’ultimo trimestre, ma soltanto dello 0,7%. Roma rimane più cara di Milano con una media di 4.359 euro/m², ma l’affievolimento della domanda di immobili ha inciso sui prezzi nella maggior parte dei quartieri della capitale monitorati
13 quartieri sui 18 oggetto di analisi da parte dell’ufficio studi di idealista negli ultimi 9 mesi (da quando sono iniziate le rilevazioni) hanno registrato dei cali. Il più evidente, sempre su base trimestrale, nel quartiere monte verde (-4,7%; 4.185 euro/m²). Di monte sacro la performance migliore con un +5,3% che porta il prezzo medio delle case nella zona a 4.557 euro/m², sopra la media cittadina
Per Vincenzo de Tommaso, portavoce di idealista.it, “è stato un 2009 all’insegna della polarizzazione del mercato immobiliare. Un fenomeno iniziato sul finire del 2008, meglio delineatosi nel corso del 2009 e destinato a crescere ulteriormente nel corso del 2010, anche per effetto dello scudo fiscale che farà confluire una gran quantità di danaro sul mattone. I tassi ancora bassi, una maggiore disponibilità di case e prezzi d’occasione dovrebbero incoraggiare chi cerca opportunità d’investimento spingendo la domanda nei segmenti tipici del mattone da reddito, tagli piccoli in zone ben servite dai mezzi di trasporto pubblico in aree interessate da interventi di riqualificazione o in quartieri universitari. Il 2010 incoronerà ancora il mattone di pregio, mentre ci saranno ancora difficoltà per gli immobili del segmento medio-basso, nella fascia tra i 200-300 mila euro"
33 Commenti:
I proprietari di casa non si smuovono neanche di fronte alla crisi più nera del dopoguerra. Pur di non abbassare i prezzi preferiscono non vendere. Comunque la situazione va valutata caso per caso. A Roma e Torino il mattone prosegue la sua fase "riflessiva", Milano all'apparenza sembra invece non aver conosciuto nessuna
Crisi
Pensavo che i prezzi sarebbero scesci in maniera più consistente e invece mi sbagliavo di grosso. Ma mi chido com'è possibile tutto ciò? quanto possono salire ancora i prezzi? qui si sta alimentando una vera e propria bolla
Milano e' interessata da tutti i progetti per l'expo 2015 dalla costruzione di 2 nuove metropolitane . Dall'allungamento delle altre 3 esistenti dalla riqualificazione di alcune parti della citta', etc.......quindi i servizi in prospettiva potranno ora far tenere i prezzi meglio che altrove e fra qualche anno a progetti ultimati far salire la domanda di case....
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Roma mi sembra stia rientrando dalla follia, ma Milano, con tutti i progetti in corso continuerà a lungo a soffiare nella bolla. Ce ne andremo tutti a Torino...
Evviva. Finalmente Torino sarà una città viva, ma meno caotica di Milano, e finalmente ci avvantaggeremo di sta benedetta freccia rossa che chissà se ha ripreso a funzionare... dopio un inizio mica rose e fiori.
Il 70 % dei treni frecciarossa sono arrivati in ritardo nel primo mese di funzionamento....
Come affermato in piu' documenti di bankitalia in Italia vi e' un buco informativo sui prezzi delle case.
Siamo l'unico paese ad economia evoluta a non avere un indice ufficiale dei prezzi delle case.
LA confusione sui prezzi e' molto alta e molti ci speculano.
Comunque visto che si parla di ricerche di enti privati mi sento di affermare che idealista e' l'unico rapporto in Italia ad annunciare prezzi in aumento.
Tra coloro che denunciano cali:
Nomisma
Ubh
Gruppo toscano
Tecnocasa
Agenzia del territorio(governativo)
Idealista probabilmente propone il prezzo di vendita e non di venduto che come tutti gi altri enti dicono si parla di una differenza di almeno il 10% del prezzo di listino...e per correttezza idealista dovrebbe mettere la metodologia con cui raccoglie i dati prima di fare affermazioni di tale portata....ne va della sua reputazione.
Grazie per la cortese attenzione
Scusa in spagna quale sarebbe quest'organismo ufficiale?
Te lo dico io, non c'è....
idealista infatti in spagna è considerato l'organizzazione più affidabile per il prezzo richiesto.
Per il venduto, finché gira il nero non so chi possa fare una classifica affidabile!
E questo è solo un'esempio.
Seguo da tempo idealista (spagna sopratutto) e vi predico che tra qualche anno farà le scarpe a tutti. Con buona pace dei provocatori
Ciao, sono Vincenzo dell'ufficio studi di idealista.it
Grazie perchè ci dai modo di chiarire la metodologia dei nostri studi
Come abbiamo già modo di affermare in passato si tratta di prezzi di vendita e non di prezzi del "venduto"
Nei nostri rapporti si parla di "prezzi di listino", gli stessi che trovate indicati con la massima trasparenza sul sito
Per permettere una sufficiente standardizzazione dei risultati ogni quartiere dovrà presentare un numero di annunci non inferiore a 50. Sono sistematicamente escluse dal rilevamento le case con giardino e quegli immobili i cui prezzi indicati dagli utenti risultano chiaramente sproporzionati rispetto al valore di mercato di una determinata zona della città. tale scarto è stato misurato mediante il calcolo della deviazione standard che consente di ridurre eventuali distorsioni rispetto al valore medio atteso nel calcolo del prezzo al m2
Non sappiamo a quanto ammonta la scontistica praticata dall'offerente sugli immobili. Per farci un'ideaa interpelliamo periodicamente le agenzie per capire se e quali sconti applicano agli immobili che propongono
Vale la pena ricordare che il database del portale idealista.it è composto sia da privati che di immobili di professionisti del settore per offrire la panoramica più aderente possibile alla realtà del mercato. Questa realtà in questo momento dice che i prezzi a Milano sono in forte aumento. Non possiamo fare altro che prendere atto di questa realtà. grazie, continua a fornirci il tuo contributo di conoscenza e le tue critiche
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