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Come funziona la permuta
idealista/news

Molti lettori hanno mostrato interesse per il tema anti-crisi della permuta (vedi notizia). La possibilità di scambiare la propria casa con un'altra ha infatti animato il nostro forum, con numerosi annunci di lettori interessati all'operazione. Numerose le sollecitazioni di chiarimenti anche sui blog che hanno ripreso la nostra notizia. È il caso ad esempio di rispendo, il blog di marina martorana che ospita il corriere della sera

Vi spieghiamo come funziona legalmente la permuta

Per prima cosa, si tratta di un'operazione assolutamente legale, regolata dal codice civile (art. 1552) che recita: La permuta è il contratto (1321) che ha per oggetto il reciproco trasferimento della proprietà di cose, o di altri diritti, da un contraente all'altro (1376)

Sebbene si applichino, in quanto compatibili, le norme stabilite per la vendita  (art. 1555 cod.civ.), la permuta differisce da quest'ultima in quanto lo scambio non avviene verso il corrispettivo di un prezzo, ma tramite il reciproco trasferimento della proprietà di cose o della titolarità di altri diritti. La permuta, infatti, deriva da quella forma primitiva di scambio chiamata baratto

Le Spese della permuta
Salvo patto contrario, le spese della permuta e le altre accessorie sono a carico di entrambi i contraenti in parti uguali (art. 1554 cod. Civ.)

Dov'è il risparmio?

Quando si riesce a realizzarla, la permuta "pura" ha un grosso vantaggio fiscale: le imposte vengono pagate solo sull'immobile dal valore più elevato, e divise a metà. Ciò significa che di fatto le spese si dimezzano, perché se sono proprietario di un immobile, lo vendo e ne compro un altro, le imposte si calcolano su entrambe le abitazioni

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40 Commenti:

31 Maggio 2010, 10:58

Salve a tutti, io vorrei permutare il mio appartamento del 1985 di 70 m2 autonomo ed indipendente in palazzina di 4 app. Senza spese, con una casa singola anche datata ma abitabile o nuda proprietà. se a qualcuno interessa la cosa mi chiami pure al 331 7591759 ore serali . Saluti.

31 Maggio 2010, 11:39

In reply to by anonimo (not verified)

In dieci anni di attivita' di agente ho trovato solo un venditore disposto ad accettare la permuta... mi sa che tra un po' arriviamo al baratto vero e proprio per qualsiasi bene...si tratta di una Involuzione? scusate ma se oltre ai commenti accettate anche gli annunci, per cortesia verificate che ci sia indicato:
Citta', quartiere e valore di permuta.

marco
28 Novembre 2018, 13:26

In reply to by anonimo (not verified)

I dati indicati sembrano alquanto scarsi. Vuole essere più preciso sul cosa ha da permutare? Luogo, ordine di valore, come fa a non avere spese se è in una palazzina?

31 Maggio 2010, 12:02

E' possibile permutare un immobile con una parte di mutuo ancora in essere?

31 Maggio 2010, 13:40

Si è interessante e nel caso di differenza in contante tra le parti cosa succede?
Grazie marcella

marco
28 Novembre 2018, 13:31

In reply to by marcella (not verified)

Brava. Ha ragione. Mi pare che una permuta pura, senza conguaglio in danaro sia veramente un caso inverosimile. Senza saperne nulla, immagino di fatto succeda sempre così. Immagino altresì che in atto vengano fissati i valori relativi dei beni e vengano stabiliti gli ammontare delle imposte, sulle differenze di valore.

31 Maggio 2010, 14:24

Ciao,ho un appartamento a Lucca a un km dalle mura urbane,come nuovo anno 2007,ultimo piano atticato con 2 terrazze a vasca mq 16 ciascuno,più altro balcone attrezzato lungo 11x1,5cm.appartamento è ottimamente rifinito,composto salone con angolo cottura 30mt,corridoio che serve il bagno,cameretta,camera matrimoniale.contesto di ville,palazzina di sole 11 unità,un posto auto solo di proprietà,box moto.riscaldamento gpl,con integrazione impianto termo-pellet,muri perimetrali totalmente liberi da immobili attigui,di materiale ad altissima resa termo-acustica,(paver 33 cm di leca).Valore non trattabile 200 mila euro,permuto con due piccoli appartamenti (NUOVI) sempre in Lucca zona arancio,san Marco OPPURE UN ATTICO IN PROVINCIA di Torino NORD eventualmente disposta ad AGGIUNGERE UNA MODESTA DIFFERENZA.sE INTERESSATI,mail annabucci6@libero.it

5 Giugno 2010, 0:22

In reply to by ANNA (not verified)

Sarei interessato a permutarlo con un appartamento luminoso di 100 mq. Con tre arie al quinto ed ultimo piano di uno stabile del 1990 in Venaria Reale sul confine nord di Torino a 2 km. Dai giardini reali del castello della mandria. L'appartamento è stato restaurato e climatizzato due anni fa ed è composto da entrata-living, cucina abitabile, disimpegno, camera matrimoniale, cameretta, due bagni, tre balconi, spaziosa cantina, riscaldamento autonomo. Ben coibentato per l'aspetto termico ed acustico, valore 250.000. Se interessata possiamo approfondire.
Cordiali saluti.
Giovanni Susini

31 Maggio 2010, 16:16

Ho un appartamento in costruzione a sharm el sheik egitto, possibile affittarlo a 450 euro . Lo ven do o lo permuto a 67.500 euro. Cosicche' chi lo compra ha una rendita dell'8 per cento.Sara' pronto tra un mese. Posso fare fideyussione bancaria per un anno che garantisca il canone di locazione

31 Maggio 2010, 16:27

Permuto un appartamento a sharm el sheik due camere sala cucina bagno affittabile a 450 euro al mese, con automobile x6 accessoriata bmw nuova valore dello appartamento 67.500 euro

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