Sono gli agenti immobiliari a gonfiare i prezzi delle case?

Non sono pochi coloro che pensano che gli agenti immobiliari gonfino i prezzi delle case. Ma come ha spiegato il premio nobel per l'economia paul krugman però (vedi notizia), va tenuto conto del fatto che il mercato immobiliare è anomalo, in quanto non risponde esattamente al modello domanda-offerta e le agenzie immobiliari hanno un loro criterio di valutazione dei prezzi. Il sole 24 ore ti spiega perchè non c'è da diffidare totalmente delle agenzie

Il sistema anelastico del mercato delle case in Italia, anche quando la domanda scende, fa in modo che l'offerta resti rigida. A determinare il prezzo, invece, il fatto che in Italia il 70% dei cittafini vive in case di proprietá, più del 10% in case in comodato d'uso. Sono casi, questi, in cui se una famiglia mette la propria casa sul mercato lo fa senza avere la necessità di venderla e non lo fa se il prezzo risulta uguale a quello di un anno prima (per approfondimenti sul mercato italiano, clicca qui)

Il sole 24 ore prende in considerazione il caso dei prezzi del portale di idealista.it , Dove a vendere sono per la maggioranza privati proprietari, e i prezzi sono alti. Il motivo? il quotidiano economico lo spiega così: "la gente non va al di là di uno sconto del 10% che può raddoppiare se uno ha la fortuna di trovare un venditore bisognoso di liquidità"

In molti casi, poi - scrive ancora il sole 24 ore - una famiglia vende per comprare a sua volta un altro immobile, per cui se riesce ad ottenere un prezzo congruo, può rivedere le pretese di vendita della propria abitazione

Le agenzie immobiliari: le agenzie invece, a volte possono dare quotazioni molto divergenti fra loro, questo perchè un'agenzia utilizza aree troppo ampie per il sistema di comparazione

Il quotidiano spiega anche il perchè un'altra fonte, quella dell'agenzia del terrotorio sembra dare quotazioni distanti dalla realtà. Uno dei motivi è che i prezzi sono calibrati su tagli medio-grandi e risultano meno attendibili per monolocali e bilocali dove i prezzi al mq sono tendenzialmente più alti

Queste valutazioni sono state proposte dal sole 24 ore raccogliendo i risultati del sondaggio proposto dal giornale a proposito delle fonti ritenute più affidabili sui prezzi delle case

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Consulta gli indici dei prezzi delle case di idealista.it di Roma, Milano e Torino