Non sono pochi coloro che pensano che gli agenti immobiliari gonfino i prezzi delle case. Ma come ha spiegato il premio nobel per l'economia paul krugman però (vedi notizia), va tenuto conto del fatto che il mercato immobiliare è anomalo, in quanto non risponde esattamente al modello domanda-offerta e le agenzie immobiliari hanno un loro criterio di valutazione dei prezzi. Il sole 24 ore ti spiega perchè non c'è da diffidare totalmente delle agenzie
Il sistema anelastico del mercato delle case in Italia, anche quando la domanda scende, fa in modo che l'offerta resti rigida. A determinare il prezzo, invece, il fatto che in Italia il 70% dei cittafini vive in case di proprietá, più del 10% in case in comodato d'uso. Sono casi, questi, in cui se una famiglia mette la propria casa sul mercato lo fa senza avere la necessità di venderla e non lo fa se il prezzo risulta uguale a quello di un anno prima (per approfondimenti sul mercato italiano, clicca qui)
Il sole 24 ore prende in considerazione il caso dei prezzi del portale di idealista.it , Dove a vendere sono per la maggioranza privati proprietari, e i prezzi sono alti. Il motivo? il quotidiano economico lo spiega così: "la gente non va al di là di uno sconto del 10% che può raddoppiare se uno ha la fortuna di trovare un venditore bisognoso di liquidità"
In molti casi, poi - scrive ancora il sole 24 ore - una famiglia vende per comprare a sua volta un altro immobile, per cui se riesce ad ottenere un prezzo congruo, può rivedere le pretese di vendita della propria abitazione
Le agenzie immobiliari: le agenzie invece, a volte possono dare quotazioni molto divergenti fra loro, questo perchè un'agenzia utilizza aree troppo ampie per il sistema di comparazione
Il quotidiano spiega anche il perchè un'altra fonte, quella dell'agenzia del terrotorio sembra dare quotazioni distanti dalla realtà. Uno dei motivi è che i prezzi sono calibrati su tagli medio-grandi e risultano meno attendibili per monolocali e bilocali dove i prezzi al mq sono tendenzialmente più alti
Queste valutazioni sono state proposte dal sole 24 ore raccogliendo i risultati del sondaggio proposto dal giornale a proposito delle fonti ritenute più affidabili sui prezzi delle case
Se ti ha interessato questa notizia leggi anche: perchè è così difficile stimare il valore di una casa
Consulta gli indici dei prezzi delle case di idealista.it di Roma, Milano e Torino
21 Commenti:
Ma soprattutto è pensabile che un proprietario di immobile voglia mettere un prezzo troppo basso? Non ne ho mai visti
Non è credibile.
E perchè mai un'agenzia dovrebbe sopravvalutare un immobile? che convenienza avrebbe, a tenerlo lì per secoli invenduto??il nostro mestiere è vendere.. Se una casa ha il giusto prezzo si vende e ci guadagnamo tutti, altrimenti no! Anzi, di solito è impossibile riuscire a convincere il proprietario ad abbassare un pò il prezzo.. Ognuno pensa di avere la casa d'oro!
"E perchè mai un'agenzia dovrebbe sopravvalutare un immobile? che convenienza avrebbe, a tenerlo lì per secoli invenduto??il nostro mestiere è vendere.. Se una casa ha il giusto prezzo si vende e ci guadagnamo tutti, altrimenti no! anzi, di solito è impossibile riuscire a convincere il proprietario ad abbassare un pò il prezzo.. Ognuno pensa di avere la casa d'oro"
Questo vale ora.
Dal 2003 in poi so di agenzie che prendevano contatti con i privati che già avevano incaricato agenzie della vendita, e che li convincevano a recedere dal contratto in essere dietro la promessa di vendere la loro casa ad un prezzo maggiore.....
Ovviamente, come ripeto, questo è valso fino a quando davanti gli agenti immobiliari c'erano code di gente interessate all'acquisto.
Ora, con la situazione totalmente capovolta, per portare la provviggione a casa, bisogna vendere e per vendere bisogna abbassare i prezzi.... non c'è nulla di cui illudersi: ognuno pensa solo ed esclusivamente ai propri interessi.
Nell'epoca delle vacche grasse si aumentavano i prezzi per guadagnare il più possibile, in quella delle vacche magre si cerca di convincere, a ragione, ad abbassare i prezzi, non per guadagnare il più possibile, ma comunque per continuare a guadagnare
"..E perchè mai un'agenzia dovrebbe sopravvalutare un immobile?.."
Il titolo dell'articolo credo sia determinato dal fatto che alcuni utenti vedano nell'agenzie il soggetto che fa lievitare i prezzi. Personalmente non ci ho mai creduto, anzi..le ho sempre percepite come affermazioni in malafede.
Avendo avuto di recente modo di venire in cantatto con molti agenti, ho rilevato I SEGUENTI diversi approcci:
Uno: la richiesta è fuori mercato? bene, l'agente ne prende atto, consiglia di conseguenza il proprietario. Se questi non desiste, accetta comunque l'incarico e non ci perde un secondo di più. dopo un anno di NON appuntamenti, il venditore arriva spontaneamente a più miti consigli.
Due: la richiesta è fuori mercato? bene, l'agente ne prende atto, consiglia di conseguenza il proprietario. Se questi non desiste, l'agente non accetta l'incarico.
Tre: a fronte di un prezzo di mercato, l'agente (spesso un giovanotto arrogante che agisce come se fosse il padrone del mondo) cerca con sgradita insistenza di far abbassare sensibilmente il prezzo, senza, fra l'altro, fornire alcuna motivazione nè nessun riscontro oggettivo. Ovviamente per chi ha un minimo di consapevolezza non ci vuole molto a sgamarlo: è solo un PIRLA che vuole il prezzo stracciato per velocizzare e rendere più probabile la comprAVENDITA.
QUATTRO: iL PREZZO VA BENE, l'AGENTE SPONTANEAMENTE LO AMMETTE E A 'STO PUNTO VUOLE SAGGIARE (NIENTE DI MALE) LA NEGOZIABIILTà dELLO STESSO. CHIARITISI RECIPROCAMENTE SI APRONO LE DANZE.
L'agenzia sopravvaluta l'immobile per prendere l'incarico
Poi....dopo 1 mese comincia a dire che bisogna scendere
Con il prezzo se si vuole vendere........
Sempre la solita musica dei "cravattoni"
Personalmente vendevo
Poi....vista la situazione
Ho affittato l'appartamento a "camere ammobiliate"
Realizzando in totale un bel canone mensile
Quando l'ondata di crisi sarà passata rimetterò in
Vendita l'immobile ....
Sempre senza avvalermi delle agenzie immobiliari
In un periodo in cui non avevo il tempo di occuparmene ho conferito incarico ad un agente. A naso, il prezzo da questi suggerito mi sembrava troppo basso ma non avendo elementi sottomano l'ho accettato.
Dopo 2 mesi e zero appuntamenti, l'agente velatamente comincia a dirmi che la metratura non è corretta (l'aveva calcolata lo stesso) quindi mi richiede la planimetria. Gli faccio presente che in mia presenza ne aveva estratta copia. Faccio controllare da un geometra: la superfice reale è pari a 5 mq in più. verifico il prezzo con altri appartamenti di quasi identica qualità. il mio era sottostimato di almeno un 10%.
È partita la disdetta!
Brutta razza gli agenti immobiliari,quelli di La Spezia poi,bruttissima razza
Sono un agente....ma provengo da studi volti a svolgere la professione notarile.
Purtroppo devo confermare la pessima idea che il pubblico ha della categoria di cui oggi faccio parte.
Amo le case da sempre e da sempre ho aiutato amici e clienti a comprare nel modo più sicuro e tranquillo possibile.
Non faccio firmare proposte ma solo preliminari fatti dal notaio.
Se stimo una casa fuori prezzo lo dico e non lavoro con quel venditore: non amo perdere tempo nè prendere in giro la gente.
Lavoro molto meno degli altri con questo stile, ma mi guardo allo specchio sereno.
Vero chi dice che l'agente sopravvaluta per portare a casa il mandato : la cosa avviene cosi':
Rossi chiede al mediatore verdi a quanto puo' vendere; questi dice 100; chiede al mediatori bianchi che assicura che Lui ha già venduto una casa simile a 120 pero' a bisogno del mandato in esclusiva per potersi imopegnare fino in fondo (publicità etc.) - Il pollo dà mandato di vendita in esclusiva a Bianchi di sei mesi; dopo qualche tempo il Mediatore lamenta la crisi del mercato etc. Etc. E comunica che bisogna abbassare (intanto il pollo non puo' piu' rivolgersi a Rossi perchè legato mani e piedi)
Fine della storia: il pollo riuscirà a vendere a 95.00
Perchè l'agenzia bianchi ha orchestratoil tutto? Semplice per soffiare l'affare al collega Rossi.E' evidente
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