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Quotazioni immobiliari, esiste il prezzo minimo di una casa?

esiste il valore minimo di una casa?
Autore: Redazione

Come si determina il prezzo di una casa? è una vecchia questione di difficile soluzione. In teoria le uniche quotazioni immobiliari ufficiali in Italia sono quelle dell'osservatorio immobiliare dell'agenzia del territorio. Ma non per tutti fanno testo. Ecco perché

La questione nasce da un accertamento per veirificare un'eventuale evasione fiscale. Un'abitazione venduta ad un prezzo sospettosamente basso, aveva infatti attirato l'attenzione del fisco. Ma qual è il prezzo di una casa, per poter giudicare se nell'atto di vendita qualcuno ha barato per evadere le tasse?

Prendiamo un esempio. L'acquirente a riesce a spuntare con il venditore b l'acquisto di un'abitazione alla metà del prezzo di mercato, stando alle quotazioni omi. Il venditore b poteva avere fretta, o aver ricevuto una sola proposta o voleva liberarsi dell'immobile causa trasferimento, perdita del lavoro ecc. O magari aveva ereditato la casa ed ogni vendita, a qualsiasi prezzo, era tutto guadagno netto

In una verifica del fisco si mette in dubbio l'importo della vendita: troppo basso, c'è il sospetto di evasione fiscale. Ma troppo basso per chi? per le quotazioni omi. Ma su cosa si basano? sulle precedenti transazioni. Come dire: se il mio vicino un anno fa ha comprato a 100, io non posso comprare a 50, altrimenti sono sicuramente un evasore e dichiaro meno del dovuto

Questione assai difficile da determinare. Tanto che una sentenza (n. 4/27/11 della ctr Piemonte) ha appena chiarito che i valori omi dell'agenzia del territorio non sono sufficienti a determinare il valore presunto di un immobile e quindi non sono validi ai fini degli accertamenti fiscali. La sentenza li ha infatti declassati a indizi di evasione. Solo gli accertamenti bancari, incrociati con quelli dell'agenzia delle entrate potranno stabilire la verità

Allo stesso tempo la sentenza, implicitamente, stabilisce che non esiste il valore minimo di una casa

 

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idealista.it/news