Secondo trimestre consecutivo in saldo positivo per gli immobili della capitale, con un incremento dello 0,7% che fissa il prezzo a 4.546 euro/m². Trascinati dalla tendenza rialzista 9 dei 19 quartieri monitorati - nel precedente rapporto erano stati 11 – secondo l’indice dei prezzi del portale immobiliare idealista.it
“Effetto trastevere” su monte verde (+4,7%), i collegamenti fanno la differenza in appio latino (+3,1%). Qualche affanno per i quartieri di pregio: il peggiore è prati (-3,1%)
Monte verde (4,7%; 4.740 euro/m²) registra la migliore performance trimestrale. Il quartiere si giova dello spostamento dell’asse turistico verso trastevere e vede lievitare le quotazioni della zona addirittura del 7,2% nel confronto con lo stesso trimestre di un anno fa
Costano di più le case anche nella zona limitrofa di arvalia-portuense (3,1%; 4.221 euro/m²) e in appio latino (3,1%; 5.078), che crescono al ritmo del tasso d’inflazione del periodo
Nell’ordine dell’1-2% l’incremento di cassia-flaminia (2%; 4.621 euro/m²), Roma est-autostrade (1,4%; 2.809) ed eur (1,2%; 4.343 euro/m²). Progressi per appia antica (0,9%; 4.689 euro/m²), prenestino (0,9%; 3.745 euro/m²) e monte sacro (0,2%; 4.366 euro/m2)
Trimestre fiacco per le quotazioni del centro storico (-0,3%; 7.657 euro/m²), aurelia (-0,4%; 4.205 euro/m²), cinecittà (-0,7%; 3.616 euro/m²), nomentano-san Lorenzo (-0,7%; 5.642 euro/m²) e parioli (-0,8%; 7.006 euro/m²)
Alti e bassi per colle aniene-collatino (-1%; 3.818 euro/m²), ostia-infernetto-casal palocco (-1,1%; 3.435 euro/m²) e casilino-centocelle (-1,9%; 3.818 euro/m²), ma il saldo sull’anno resta comunque positivo per tutte e tre le aree
I cali più decisi del trimestre riguardano monte mario (-2,4%; 4.108 euro/m²) e il prestigioso quartiere prati (-3,1%; 6.338 euro/m²), segno che anche nel segmento di pregio si compra sì, ma si sta più attenti
Secondo Vincenzo de Tommaso dell’ufficio studi idealista: “la domanda resta sempre elevata nella capitale dove però i proprietari sono ancora convinti di poter realizzare quanto potevano tre anni fa. Dall’altro lato però c’è molto prodotto sul mercato, gli acquirenti sembrano coscienti di questo e allora temporeggiano in cerca dell’affare. Questo spiega la sostanziale situazione di stallo del mercato romano”
La divisione studi di idealista.it ha rilevato l’andamento dei prezzi di 12 comuni della provincia di Roma, quelli che al momento trainano l’offerta abitativa fuori città stando al numero di annunci del portale
Nel complesso le quotazioni immobiliari della provincia si sono stabilizzate sui valori del giugno scorso, anche se prevalgono i ribassi. Cerveteri (-3,5%; 2.375 euro/m²), in forte calo per il secondo trimestre consecutivo, segna la performance peggiore, battuta d’arresto per fiumicino (-2,6%; 3.083 euro/m²) e tivoli (-2%; 2.515 euro/m²). Ribassi a bracciano (-1,3%; 2.413 euro/m²), guidonia montecelio (-0,6%; 2.401 euro/m²), e nei comuni del litorale sud: ardea (-1,9%; 2.212 euro/m²), nettuno (-1,8%; 2.412 euro/m²), pomezia (-0,6%; 2.406 euro/m²)
Rispetto a tre mesi fa, torna in terreno positivo ladispoli (0,7%; 2.653 euro/m²), recuperano anzio (2%; 2.176 euro/m²) ed abano laziale (2,3%; 2.867 euro/m²). La migliore performance spetta al comuni di marino con iun incremento del 4% e valori immobiliari oramai prossimi ai 3mila euro al metro quadro
Cerchi una casa a Roma e provincia?
20 Commenti:
Conosco benissimo i posti che mi suggerisci di visitare. Un giro a Castel Gandolfo me lo faccio volentieri, ma viverci mai...sarebbe la morte civile...
Beh sono punti di vista
Sincermente preferisco vivere ai castelli in mezzo al verde e all'aria pulita con qualche centinaia di migliaia di euro investiti che mi danno una rendita e potermi fare i viaggi che voglio, piuttosto che spendere 700.000 euro per un appartamento tutto da ristrutturare degli anni '50 a monteverde, senza un box e, se per caso l'azienda in cui lavoro fa una riduzione di personale, perdere capra e cavoli
Beh, questa è bella. Secondo te chi spende 700.000 Euo per un appartamento non può permettersi di pagare 120-130 Euro di garage al mese e risolvere così il problema parcheggio ? Oppure di spenderne magari 600.000 per l'appartamento e riservarne altri 50-60.000 per un box ?
L'aria pulita poi è una parolona. Io me ne fregherei di avere una minore concentrazione di polveri sottili nell'aria se poi mi dovessi ritrovare con l'acqua del rubinetto piena di arsenico e magari una discarica non troppo lontana da casa.
Senza parlare poi del benzene inalato nelle interminabili code che ogni giorno feriale mi ritroverei a fare con la macchina per entrare in città.
E poi siamo sicuri che le case nuove siano migliori di quelle degli anni 30, 40 o 50, opportunamente riqualificate, anche dal punto di vista energetico ?
Ma dove vivete ? ma vi rendete conto che fare i pendolari oggi equivale a rovinarsi la vita ? ma li leggete i giornali ? treni in ritardo carichi come carri bestiame, gente che tutta la settimana si sveglia alle 4 di mattina per arrivare in ufficio alle 8.
Le loro ville principesche valgono sempre meno e scontano difficoltà insormontabili nel trovare acquirenti o affittuari
............................
Queste cose chi te le hai vissute sulla tua pelle o sono solo tue supposizioni?
1) ma dove vivete? ora vivo sul litorale nord. Ho vissuto 10 anni a Roma.
2) ma vi rendete conto che fare i pendolari oggi equivale a rovinarsi la vita ? lo faccio da 2 anni e la qualitá della mia vita é triplicata rispetto a quando vivevo in periferia di Roma.
3) ma li leggete i giornali ? tutti i giorni e vedo pure i telegiornali (la7).
4) treni in ritardo carichi come carri bestiame. Dipende dalle tratte. Ci sono tratte dove i ritardi non ci sono quasi mai e per quanto riguarda i carri bestiame alcuni é vero che a volte sono pieni (ma non tutti), ma comunque io sto molto meglio ora che mi faccio 30 minuti di treno seduto comodo che quando vivevo a Roma in periferia facendomi 40 minuti di metro b schiacciato in piedi.
5) gente che tutta la settimana si sveglia alle 4 di mattina per arrivare in ufficio alle 8. Arrivo in ufficio esattamente come prima (svegliandomi alle 7). Infatti prima facevo 40 minuti di metro per arrivare all'eur, ora faccio 30 minuti di treno e 10 minuti di metro.
6) le loro ville principesche valgono sempre meno e scontano difficoltà insormontabili nel trovare acquirenti o affittuari.
..........................
Questo é l'effetto dello scoppio della bolla che sta arrivando dalle periferie al centro.
Comunque se trovi ville principesche che costano poco fammelo sapere che me la comprerei subito. Io seguo il mercato della provincia e non mi pare che costino proprio poco. Avranno fatto in media -20%.
Le difficoltá insormontabili a trovare acquirenti ci sono a Roma come in provincia: vediti i dati delle compravendite.
1) Ho più di un caro amico che abita a Ladispoli (località nota del litorale nord) e ti assicuro che ognuno di loro rimpiange il fatto di aver lasciato Roma, o meglio, di aver ceduto il proprio appartamento di 70-80 mq in una zona semicentrale per aquistare un villino lì. certo che se mi chiedessi cosa preferirei tra vivere in una borgata periferica e degradata di Roma e la provincia, anch'io prerferirei la provincia. Ma qui si parla di Monteverde, non proprio di periferia degradata.
2) Periferia di Roma è un po' generico.
3) per i problemi legati ai trasporti ed alla viabilità della ns. Regione forse la 7 non è particolarmente attenta. Ti suggerisco il messaggero, il tempo o qualche free press locale, poi ne riparliamo
4) 30 minuti comodo in treno ? non sapevo che i treni regionali viaggiassero semivuoti: mi fà piacere.
5) perché mi vuoi forse dire che le corse dei treni regionali sono frequenti come quelle della metro ?
6) Ville molto grandi al prezzo di un appartamento di Roma di 70 mq le puoi trovare in moltissime località della provincia romana. (Litorale sud, litorale nord, provincia di Roma est, etc...), tranne alcune eccezioni. Ai castelli, un po' più cari, si riuscirebbe comunque a comprare un appartamento di 30 mq in più circa.
L'importante è, alla fine dei giochi, che si sia soddisfatti delle proprie scelte.
Ti ricordo di nuovo le cose non proprio vere che hai scritto:
-----------------
Ma dove vivete ? ma vi rendete conto che fare i pendolari oggi equivale a rovinarsi la vita ? ma li leggete i giornali ? treni in ritardo carichi come carri bestiame, gente che tutta la settimana si sveglia alle 4 di mattina per arrivare in ufficio alle 8.
Le loro ville principesche valgono sempre meno e scontano difficoltà insormontabili nel trovare acquirenti o affittuari
--------------------
Ora cambi tutto dicendo:
-------------
L'importante è, alla fine dei giochi, che si sia soddisfatti delle proprie scelte.
-----------------
In particolare ti rispondo a questo:
4) 30 minuti comodo in treno ? non sapevo che i treni regionali viaggiassero semivuoti: mi fà piacere.
Vieni a ladispoli. Alle 7 c'è un treno che parte alle 7.10: ti puoi sedere e in 25 minuti sei a san Pietro (puoi anche dormire un po' se vuoi). Nessuno ha detto semivuoti, ma che in circa 30 minuti stai a ostiense comodamente (arrivo alle 7.50 in ufficio uscendo di casa alle 7 senza nessuno stress): molto meglio della metro.
5) perché mi vuoi forse dire che le corse dei treni regionali sono frequenti come quelle della metro ?
No affatto: in certi orari sono più frequenti addirittura. Pensa che la metro la aspetti anche 10 minuti (leggiti il messaggero, è pieno di proteste in merito), mentre sempre da ladispoli il treno c'è alle 7.01, 7.10, 7.22, 7.29. Saluti.
Questo per contestare il tuo post che era pieno di provocazioni assolutamente non vere e fini a se stesse come questa:
---------------------------------------------------------------------------------
Gente che tutta la settimana si sveglia alle 4 di mattina per arrivare in ufficio alle 8.
--------------------------------------------------------------------------------------------
Infatti ora ci metto 10 minuti di più di quando stavo a Roma per arrivare in ufficio.
Se poi mi fossi trasferito in periferia senza metro addio.
Il mio post non era assolutamente pieno di provocazioni, ma di realtà, che confermo nuovamente. Il fatto che io sostenga che l'importante è essere soddisfatti delle proprie scelte non significa contraddire quanto da me ribadito, significa solo smorzare un po' i toni di chi, a volte, metaforicamente parlando, fà un po' come la volpe e l'uva...
Conosco il treno di cui parli, che da Ladispoli porta a Roma, ma non mi risulta che durante tutto l'arco della giornata ci siano corse così frequenti, a parte forse la mattina e magari la sera, per ovvie ragioni legate al pendolarismo crescente. Senza parlare del costo del biglietto, comunque maggiore rispetto a quello della metro, mI risulta che la metro A e, in misura minore, la metro b, siano un tantino più frequenti durante tutto l'arco della giornata, no ? E poi perché ti limiti a parlare di Ladispoli, quando il discorso verteva sull'intero hinterland romano ? Se invece di Ladispoli prendessimo ad esempio una qualsiasi località del litorale sud il discorso sarebbe lo stesso, che dici ? hai mai provato a spostarti di mattina da Anzio o Lavinio, ad esempio ? Per non parlare poi di località come Tor San Lorenzo, marina di Ardea, pomezia, dove anche l'uso della macchina diventa proibitivo con la pontina completamente paralizzata ?
E dei castelli, che vogliamo dire ? Hai mai provato a percorrere la Tuscolana o l'appia di mattina ?
Ripeto, a fronte di casi come Ladispoli, che tutto sommato è anche ben servita internamente come località, ti posso portare decine e decine di esempi di località dell'hinterland romano dove parlare di morte civile sarebbe ben poca cosa.
3) per i problemi legati ai trasporti ed alla viabilità della ns. Regione forse la 7 non è particolarmente attenta. Ti suggerisco il messaggero, il tempo o qualche free press locale, poi ne riparliamo
.....................
Ti ringrazio ma avevo già scritto che leggevo tutti i giornale più la7 come telegiornale.
Infatti quei due che citi li leggo già tutti i giorni più baraonda, repubblica, la voce, il gazzettino ecc...
Conosco benissimo le questione del pendolarismo non devo riparlare di nulla.
3 volte meglio farsi 30 minuti di treno comodo che la linea della metro b per 40 minuti. Saluti
La fonte e' idealista stessa :-)
"Viaggiare con i treni è sempre più una scommessa
Malori e disagi per i pendolari della FR5 Civitavecchi-Roma"
"Il Faro on line - Continuano i problemi per le migliaia di pendolari che ogni mattina si recano a Roma partendo da Ladispoli, civitavecchia ed altre località sul litorale a nord di Roma. L’ultimo episodio in ordine cronologico questa mattina 7 novembre 2011, il treno Trenitalia numero 7147 nasce e parte da Ladispoli alle ore 7:39 pieno in ogni ordine di posti. Pare tutto regolare, all’ora prevista è in partenza ma si capisce subito che qualcosa non va, la velocità è ridotta rispetto a quella abituale. Arrivati alla stazione di Torrimpietra-Palidoro il treno resta Fermo per circa 15 minuti, il capotreno va su e giù per il treno dicendo che si sta verificando se potrà ripartire, si riparte e si raggiunge la seconda tappa: maccarese, qui dopo un po’ il treno viene dichiarato “morto” ed i pendolari di un intero treno vengono invitati a prendere il treno che sta per arrivare sull’altro binario. All’arrivo del treno già pieno di pendolari si vedono scene di ordinaria follia e disperazione, la gente deve andare a lavorare a Roma, cerca in ogni modo di salire sul treno, si spinge all’inverosimile, le porte fanno fatica a richiudersi per poter ripartire (....)"
....a proposito di quanto detto nei commenti precedenti ....pER CHI VOLESSE LEGGERE L'ARTICOLO PER INTERO SUGGERISCO DI VISITARE LA PAGINA "IL FARO ON LINE"
MEDITATE, gENTE, mEDITATE
per commentare devi effettuare il login con il tuo account