Decidere di mettere in vendita la propria casa in questo momento può sembrare un azzardo. Eppure, sebbene le compravendite siano diminuite, non per questo il mercato è completamente Fermo. Noi di idealista stiamo ospitando il diario di un venditore che ha preso proprio adesso la scelta di vendere casa. Rilsutato immediato: l'immobile è stato venduto in due settimane. Com'è stato possibile?
4ª e ultima puntata
Quando l'agenzia immobiliare mi aveva chiamato dicendomi che il primo cliente ad aver visitato la casa voleva fare un'offerta non ci avevo creduto. I miei dubbi sul fatto che si trattasse di una messa in scena aumentavano ogni momento e la sala d'attesa dell'agenzia mi sembrava sempre più un luogo idoneo per il lavaggio del cervello sui prezzi
Ma mi devo ricredere. I due coniugi, in presenza della figlia, presentano una proposta scritta di 260.000 euro, depositando 2.000 euro in agenzia come segnale di interessamento formale. Nel documento da loro firmato mi si dà 7 giorni di tempo per accettare. Vado a casa e sono davvero basito
Il giorno dopo passo in agenzia, accetto e firmo l'impegnativa. Il compromesso viene firmato a 10 giorni e l'agente mi spiega che gli acquirenti verseranno inizialmente 70mila euro, ma che mi chiedono tempo per il rogito, da eseguire entro il 30 marzo, in quanto hanno bisogno di sbloccare dei fondi e non vorrebbero rimetterci una penalità per l'anticipo
Con l'agente stabiliamo che gli pagherò il 2% (iva inclusa) di 70mila euro dopo il compromesso e il resto dopo il rogito. Riflettendo mi rendo conto che si tratta per me di un'ottima situazione, perché adesso posso cercare con la tranquillità di aver venduto e, nel caso in cui troverò qualcosa che mi interessa, potrò bloccarlo
Amici e parenti mi fanno gli auguri e sottolineano tutti che sono stato fortunato a vendere così in fretta. Pur riconoscendolo, credo tuttavia che ci siano delle condizioni oggettive che hanno favorito la transazione:
- Avendo comprato nel 2003 i prezzi erano ancora ragionevoli e non ho dovuto soffrire per una differenza negativa. Ho venduto a 3.000 euro al mq, quando avevo pagato 2.600 (+iva al 4%)
- Trattandosi di un'operazione di sostituzione, non un'investimento andato male, il mio obiettivo è avere la garanzia di poter cambiare casa
- L'appartamento è praticamente nuovo, non ci sono riparazioni da fare e si trova nel centro del paese, in un contesto signorile
- Alcuni elementi (il comodo garage, i due bagni, l'ampia terrazza) e le buone rifiniture mi davano una carta in più
- L'agente si è comportato bene, perché aveva già dei clienti e ha capito che il mio appartamento poteva interessargli
- Ho trovato i migliori clienti possibili oggi: due genitori che comprano per la figlia, senza dover fare un mutuo!
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1ª puntata: la scelta di vendere casa
39 Commenti:
Ciao Paolo, se sei ancora interessato io avrei un grande e grosso immobile di prestigio da farti visitare, in lungo ed in largo... dal piano terra sino all' ultimo piano, dove potrai godere di una vista che ti lascerà a bocca aperta... e correremo su e giù dalla cantina sino al tetto finché la trattativa non avrà soddisfatto entrambi... che ne dIci? Come ti posso contattare?
B-u-f-f-o-n-i-
Le case non si vendono più e devono scendere minimo del 50% se no non le compra più nessuno
Signor so-tutto-io , ma lo sai che in quest'anno di crisi e di "crollo" di compravendite, se ne venderanno comunque centinaia di migliaia ?? Non ti dico quante, così te lo vai a leggere e almeno impari qualcosa, c-a-P-r-o-n-e.
La discesa del 50% nei prezzi si verificherà solo nella zona di pregio che si onora di averti come inquilino moroso, bleah ...
La discesa del 50% nei prezzi si verificherà solo nella zona di pregio che si onora di averti come inquilino moroso, bleah ... un umile consiglio, comincia a cospargerti l'ano di vasellina, a breve dovrai calare i bragoni e fare parecchio divertire il compratore, poi non venirmi a dire che non ti avevo avvisato.
Ahahahah va beh la morale di questo diario???? Nessuna!
Prima l'agente immobiliare sembra un cattivone che fa pensare che voglia gabbare il cliente, poi diventa un Angelo perchè aveva proprio li il cliente nascosto sotto la mattonella che guarda caso non deve neanche fare mutuo...
Ma daiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii ma fate ridere quando comincerete a scrivere cose serie????
Non mi è mai piaciuto il modo di pubblicare gli immobili su idealista ma prima di questo diario almeno vi stimavo per gli articoli che pubblicavate, oggi forse devo ricredermi.
Scusate aggiungerei anche " si e poi c'era la marmotta che incartava la cioccolata.." che per chi ricorda la pubblicità citata rende bene l'idea
Complimenti per aver venduto casa nel breve tempo e con soddisfazione. Da ex professionista del settore, riscontro che hai usato il miglior mezzo per vendere la tua casa e sono stati bravi, ma tu vuoi ammettere di essere stato tanto tanto bravo: oggi generalmente chi vende vuole sostenere che la sua casa è bellissima anche se è un rudere, che vale tantissimo, non accetta consigli dagli agenti immobiliari e se può tira al massimo sulla provvigione, tieni conto che oggi farsi pagare un 2% è veramente buono. Quindi i complimenti vanno soprattutto a te che hai saputo valutare il bene e avrai senz'altro ascoltato i consigli dell'agente immobiliare. Il consiglio che io do a chi vuole vendere un immobile è quello di rivolgersi ad un Agente immobiliare serio, sulla piazza qualcuno c'è, purtroppo c'è gente che ha bisogno di sentirsi fare i complimenti, raccontare la storia del lupo e poi ci cascano come pere cotte, poi sono quelli che oltre ad essersi fatti fregare gratis dicono male degli agenti immobiliari. Questa è serietà??? per me no.
E se mia nonna aveva 3 ruote era una cariola!
E dimenticavo ...tempocasa prende il 4% non il 2...ma questo è un vendito fortunato, gli avranno fanno lo scontro! :)
Bella favola....la rileggerò ancora prima di addormentarmi....certo che nerviano city è proprio una città di pregio per pagare 260.000€. Per 85 mq.....
Dando un occhiata ai prezzi di Nerviano c'è da dire che i signori sopracitati hanno proprio fatto un buon affare... un esempio a dimostrazione della loro "presunta" dabbedaggine
Si può dire ? KE KULO !! ......o bella favola ! vorrei conoscere quel venditore: ho un bel bilocale a oggiono e nonostante posizione, prezzo, condizioni di pagamento son 2 anni che non si vende !
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