L'Italia è uno dei paesi con il più alto numero di agenzie immobiliari per numero di abitanti, è dunque importante se decidi di vendere o acquistare un immobile essere sicuro di rivolgerti a un vero professionista. Per questo la fimaa di milanom la fiaip e l'anama hanno elaborato un vero e proprio vademecum per il consumatore, un elenco di 12 regole da seguire quando si ci rivolge ad un'agenzia immobiliare
1)assicurarsi che la persona a cui ci si rivolge sia un'agente immobiliare provvisto di patentino che ne attesti l'iscrizione al rae (secondo le nuove norme introdotte dal dlsg 59/2010)
2) pretendere l'uso di moduli (formulari) depositati in camera di commercio sia per la definizione di un incarico, sia per la definizione di una proposta
3) definire tutti i dettagli degli accordi per iscritto
4) concordare per iscritto l'entità delle provvigioni e le relative modalità di pagamento, definiendo chiaramente quali sono i servizi compresi nella provvigione e quali quelli esclusi. Diffidare delle offerte di prestazioni professionali a costo zero perché nascondano prestazioni abusive
5) l'agente ha diritto alla provvigione da ambo le parti, tanto da chi vende o affitta l'immobile che da chi lo compra, per garantire l'imparzialità del suo lavoro
6) fare attenzione sia alla durata dell'incarico (ad esempio, tre mesi può essere un periodo ragionevole) sia al periodo di validità della proposta (che non dovrebbe in regola superare i 15 giorni complessivi di calendario) termine entro il quale dovrebbe pervenire l'acccettazione del venditore o del locatore
7) se un cliente fornisce un incarico in esclusiva ad un'agenzia immobiliare, non può concludere la vendita in proprio o incaricare della vendita un altro agente immobiliare, a meno che non paghi le penali previste
8) un contratto equo non deve contenere le seguenti limitazioni: a) clausola della penale, se impone al cliente, in caso di ritardo o di mancato pagamento della provvigione un risarcimento eccessivo; b) clausola di risoluzione delle controversie: se indica come foro competente una lcoalità diversa da quella di residenza del cliente; c) clausola di comunicazione della disdetta dell'incarico: se il termine per la comunicazione è eccessivamente anticipato rispetto alla scadenza del contratto
9) un contratto equo deve invece prevedere i seguenti impegni per l'agente immobiliare: pubblicazione a sua cura e spese di annunci che apppaiano su un quotidiano, settimanale o rivista di settore; eventuale affissione di locandina presso la sede dell'agenzia immobiliare; reperibilità telefonica con l'impegno a fornire agli interessati informazioni relative all'immobile; disponibilità ad accompagnare i suddetti a visitare la casa; richiesta al proprietario di tutta la documentazione necessaria; assistenza al cliente nelle necessarie misure presso gli uffici tecnici; verifica presso gli amministratori dell'esistenza di spese condominiali arretrate o spese per gli interventi straordinari
10) in caso di acquisto e di locazione, essere sicuri di avere tutte le informazioni necessarie ed utili per decidere. Non esitare a richiedere infomazioni sulle caratteristiche generali dell'immobile e sulle dotazioni urbanistiche della zona
11) in caso di conferimento di incarico, fornire all'agente immobiliare tutte le informazioni utili e necessarie perché questi possa operare con trasparenza e sicurezza nei confronti dei futuri acquirenti
12) ricordarsi che le eventuali caparre devono essere intestate al venditore (con assegno non trasferibile) e che la provvigione è dovuta all'agente alla conclusione dell'affare, che coincide con la comunicazione dell'avvenuta accettazione della proposta da parte dell'acquirente
45 Commenti:
Nell'era di internet continuare a rivolgersi alle agenzie è inutile. Se volete vendere casa fate delle belle foto e inseritele in uno dei tanti siti gratuiti, poi attaccate un cartello sulla vostra casa con il vostro numero di telefono. Per non prendere fregature
Pretendete il pagamento con assegni circolari al momento del rogito, ed il gioco è fatto.
Ecco il classico sapientone che pensa di saper fare il nostro lavoro come se fosse uno scherzo... ma x piacere!!!
Lei da dove è uscito? Dalla lampada di Aladino? Si guardi le percentuali che ci sono riguardanti i risultati ottenuti da agenti immobiliari e privati e poi ne riparliamo.
Si ascoltate anonimo e venderete sicuro al più presto il vostro immobile
Chi ha scritto il post dicendo di fare da soli o è un esperto del mercato immobiliare, o ha un avvocato o un notaio e un geometra che lo seguono oppure fa disinformazione.
Dubito che la maggior parte dei cittadini italiani sia in grado di sapere da sola se la propria abitazione da vendere sia in regola urbanisticamente e giuridicamente.
Comunque ognuno è libero di fare come crede.
Però almeno un notaio io lo interpellerei prima di firmare documenti che possono rovinarmi.
Leggetevi sul codice civile la regolamentazione relativa alla mediazione
Mettiamola meglio vendere un immobile è difficile, la cosa diventa quasi impossibile mettendo di mezzo quelle lestofantiche sanguisughe degli ai.
Ricordate bene, quei lupi mannari non sono li' per aiutarvi, ma per sbranare la vostra parcella, una volta che avete firmato un contratto se ne sbatteranno completamente di quello che avverrà di seguito, cosa già sperimentata da me e conoscienti.
Se le cose vanno bene si sbranano la parcella e ti salutano, quindi se lo fai da solo va bene lo stesso.
Se vanno male, si sbranano la parcella lo stesso e i guai ti rimangono sul groppone.
La cosa l'ho sperimentata piu' volte, se potete evitateli come la peste, il settore non è regolamentato come ogni tipo di professione e infatti loro non sono professionisti, ma nella maggior parte dei casi falliti che si giocano l'ultima chance per la sopravvivenza.
Mamma mia quanta cattiveria ............... cosa mai le sarà successo (domanda retorica) e comunque è il solito discorso di generalizzare ........... poi andando nello specifico bisognerebbe capire chi ha effettivamente commesso degli errori. Comunque visto che comprare casa e vendere casa non è il mio mestiere personalmente sarò stato fortunato ...... ma non mi è capitato di cadere nelle grinfie di queste 'lestofantiche sanguisuge' forse perchè bisognerebbe anche informarsi in generale di cosa comporta vendere o acquistare una casa e poi fare delle scelte ................ la provvigione ? ho sempre cercato di trattarla. Per quanto riguarda l'articolo trovo che sia interessante ma non è la prima volta che viene pubblicato qualsoca di somile. Personalmente quando ho dovuto vendere ho preferito affidarmi ad una sola agenzia e sciegliendo in base ha diverse caratteristiche questo perchè ho sempre pensato che è meglio avere un unico interlocutore senza creare confusione. Andrò controcorrente ma difendo le agenzie immobiliari, le persone in malafede esistono in ogni settore.......... bisogna saper sciegliere.
Anonimo condivido in pieno quanto affermi
Esperienza personale concorde con quanto detto da chi ha già scritto: dio ci tenga lontani dagli agenti immobiliari...si danno molto, moltissimo da fare per accaparrarsi l'immobile in vendita/in affitto dicendo che è vendibile e che solo nelle loro mani l'affare è possibile, per poi starsene tranquilli a trastullarsi in semplice attesa che un acquirente si faccia avanti, nulla facendo per incentivare la vendita dell'immobile in quanto l'unica cosa che a loro sembra interessare e intascare la provvigione, e a quanto pare senza molta fretta, tanto nel frattempo vivono di amministrazioni condominiali e provvigioni sugli affitti, che in percentuale ovviamente sono molti di più e ben più frequenti delle vendite. Dunque non per denigrare una professione ma questi soggetti sembrano guadagnare il loro denaro facendo poco o nulla, seduti sulle loro poltrone, al massimo rispondendo al telefono o alle email, e scrivendo due righe sui siti di vendite immobiliari, cose che ormai sa fare qualsiasi quindicenne imberbe. A ciò si è aggiunta l'ultima moda dettata dalla crisi: una casa con tre camere seminuova in vendita a 160.000 euro diventa vendibile soltanto al prezzo fatto dall'acquirente, chiedesse questo anche che gli venga regalata, perché ora "il prezzo lo fa il compratore", altrimenti, se non dai l'esclusiva all'agente, questi non fa assolutamente nulla per venderla (quasi vivesse di rendita...come se incentivare la vendita sottolineando i punti di forza della casa, anziché invogliare acquirenti dicendo che i proprietari sono disposti a svenderla -senza ovviamente dire nulla a questi ultimi, salvo dire all'ultimo momento del prezzo da saldi promesso agli interessati- non desse da vivere anche a lui). Mi vengano a dire qual è la millantata "professionalità" degli agenti immobiliari, che si basano su moduli, formulari, documenti già predisposti, capendoli non più di una qualsiasi persona di media intelligenza (ed allora concordo con chi dice che se c'è bisogno di qualcuno, è piuttosto di un avvocato e di un notaio). Il cuore del mercato immobiliare dovrebbero essere persone davvero competenti e capaci, in grado di stimolare vendite e accompagnare con giudizio venditori ed acquirenti nell'affare e non arraffoni troppo ben pagati che in tempi d'oro (cioè fino a qualche anno fa) hanno navigato in provvigioni mega per poi ora spingere i proprietari a svendere convincendo quasi sottobanco i probabili acquirenti che si possono ottenere prezzi stratosferici neanche si parlasse di cellulari in sconto. Scusate lo sfogo generale ma certi approfittatori con cui capita di avere a che fare (e per la mia esperienza non c'è un solo agente immobiliare che abbia agito diversamente da come ho detto) starebbero bene a fare asfalto in autostrada sotto il sole d'agosto, piuttosto che al caldo dei loro eleganti uffici. Saluti a tutti e buone feste.
per commentare devi effettuare il login con il tuo account