Anche se a questo livello non manca di certo i soldi, le residenze di lusso non si vendono con facilità. Nel secondo semestre del 2012, i tempi di vendita si sono ulteriormente allungati rispetto al primo semestre dello scorso anno passando da 13,9 mesi agli attuali 16,5 mesi, ovvero quasi un anno e mezzo. Un risultato imputabile anche all'insufficiente qualità architettonica degli edifici
A dipingere il quadro del residenziale di lusso è stato l'osservatorio di tirelli & partners nel suo studio sugli edifici esclusivi, riferito al secondo semestre del 2012. Dall'analisi emerge come la difficoltà a trovare dei compratori è legata anche a una qualità degli immobili non sempre all'altezza dei prezzi richiesti
Non a caso, a crescere è stato il divario tra prezzo richiesto e quello effettivo di vendita, che a fine 2012 ha toccato il 12,8%. E se negli ultimi cinque anni è sceso del 23%, ciò è imputabile solo per un 10% a una riduzione spontanea della richiesta da parte dei venditori. Venditori che, secondo tirelli, "non sono disponibili a uccidere le loro aspettative", ma che devono arrendersi davanti a un compratore in fase di trattative
Facendo un paragone tra le due grandi metropoli, Roma e Milano, si evince che nella capitale gli immobili costano di più, ma si vendono più rapidamente e con un prezzo più basso rispetto alle case di lusso della capitale lombarda. I tempi di vendita sono di 5,3 mesi a Roma e 16,5 mesi a Milano. Sul fronte dei prezzi, il costo medio è di 9.751 nella prima e 8661 nella seconda città, che possono arrivare fino a 22.143 e 19.600. Nella seconda parte del 2012 la differenza tra il prezzo richiesto e quello effettivo è del 12,8% nel capoluogo lombardo e del 22% nella città eterna
5 Commenti:
Tasse per tutti gli immobili di lusso...e via alla svendita.
E' finita la pacchia...il livellamento dei prezzi imho e' l'unico modo per evitare zone ghetto.
E fortuna che i centri storici erano inabbassabili... scendono scendono inesorabilmente. Ed ora manco più i politici e i pezzi grossi dello stato avranno più soldi da buttare in case e affitti assurdi... è finita la pacchia!
Ancora con queste stupidaggini degli immobili di lusso:
Quando si deve spendere più di un milione di euro, spese escluse, per comprare un immobile costruito due secoli fa, spendere un patrimonio per ristrutturarlo ed ammobiliarlo, spendere migliaia di euro l'anno tra imu e spese condominiali alle quali vanno aggiunte quelle di riscaldamento (le case vecchie dal punto di vista energetico sono un colabrodo)
Meglio costruirsi da soli una villa con la piscina con i materiali moderni:
Costerà un terzo, il posto non sarà degradato come quello in cui pretendono di vendere questi immobili spacciati per immobili di lusso e, soprattutto, l'immobile me lo costruisco come voglio io.
Mettetevi in testa una cosa: chi può comprarsi gli immobili di lusso, ha anche la capacità di valutare gli acquisti, di certo non butta al secchio un patrimonio solo per stare in mezzo al degrado e alla confusione continuando a spendere molti soldi solo per mantenere ciò che ha comprato
Sarà n che come dici tu, ma ti assicuro che a Milano un appartamento a piano alto in un bello stabile d'epoca in pieno centro è ancora una garanzia assoluta rispetto ad uno stabile di nuova costruzione in Ona decentrata
Oh, finalmente commenti appropriati, concordo con anonimo #3.
E' giusto e normale che al centro gli immobili costino di più, anche a fronte di grosse spese di mantenimento ed ingenti cifre per ristrutturazioni. Però con molti distinguo, verifiche e con cognizione di causa. Ci sono immobili che hanno valore storico (ma non possiamo comunque valutarli a peso d'oro) ed immobili (più moderni o molto meno vecchi e di prestigio) che valgono poco (o molto meno) indipendentemente dal fatto di essere al centro. Comunque l'interesse per il centro è scemato, ed è valido il discorso del commento precedente. In effetti ci vuole pù selettività ed oggettività nelle valutazioni di valore/costo. Insomma i soldi cominciano a scarseggiare per tutti, tutto è relativo, e pochi (o nessuno) sono disposti a gettare al vento tanto denaro per dire "sto al centro".
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